Jump to content
Logo of iQ Makelaars | Groningen | Noord-Drenthe

Kramerstraat 2

9731MK Groningen • Groningen

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.814

Photo Gallery

Kramerstraat 2 Groningen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrij wonen aan het groen, met ruimte, comfort én de stad dichtbij Deze royale hoekwoning combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving direct aan het speel- en sportveld Hunzebrink, met het levendige centrum van Groningen op fietsafstand. Met circa 118 m² woonoppervlakte, drie volwaardige slaapkamers en de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren, biedt deze woning alle ruimte voor comfortabel gezinsleven. De woning is gebouwd in 1990 en beschikt over een gunstig energielabel A, wat zorgt voor een prettig wooncomfort en een toekomstbestendige basis. De hoekligging zorgt niet alleen voor extra privacy, maar ook voor een opvallend ruim perceel. De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin, waardoor je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. De directe ligging aan het groen geeft een vrij en open gevoel, terwijl het tegelijkertijd een ideale plek is voor kinderen om te spelen of om zelf te ontspannen. Daarnaast is de woning voorzien van zowel een inpandige berging als een vrijstaande berging, wat zorgt voor volop praktische opbergruimte en mogelijkheden voor hobby, fietsen of tuingereedschap. De ligging is bijzonder gunstig: in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt. Binnen circa 15 minuten fietsen bereik je het centrum van Groningen, terwijl de snelweg en uitvalswegen richting het omliggende landschap eenvoudig toegankelijk zijn. Indeling: Begane grond: entree met toegang tot het toilet, de berging, trapopgang naar eerste verdieping en de woonkamer met open keuken (ca. 40m²). Vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken. eerste verdieping: overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers (ca. 16,3 m², 12,3 m² en 10,2m²) en de badkamer. Vanuit de grote slaapkamer zijn twee balkons te bereiken. Buiten: ruime voor-, zij- én achtertuin! Bijzonderheden: - net onderhouden hoekwoning; - vloerverwarming op de begane grond; - waterontharder aanwezig; - warmtepomp uit 2021; - energielabel A; - gelegen aan speel- en sportveld; - vierde slaapkamer makkelijk te realiseren; - Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Vraagprijs: € 450.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg, eventueel op korte termijn mogelijk. Enthousiast? Wij leiden je graag rond tijdens een persoonlijke bezichtiging! Wanneer je via Funda een bezichtiging aanvraagt voor deze leuke woning ontvang je per e-mail een bericht om de bezichtiging in te plannen op een moment dat jou uitkomt. Je kunt er ook voor kiezen om direct via onze eigen website een afspraak te maken. Ga hiervoor naar de pagina van de betreffende woning en plan eenvoudig zelf een bezichtiging in via de beschikbare link. Liever bellen? Dan kan uiteraard ook naar 050-7601777.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
388 m²
Content
413 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
126 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC25 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9731

Google Maps

Geographical overview Groningen

Spatial overview of the work area in Groningen

Residential and neighborhood statistics in Groningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groningen. In 2025 were there 211.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.695.

Residents

211.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 293.695

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.848

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14.334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groningen
Year Residents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groningen
Year Average WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Education level

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origin of residents (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Construction period of buildings

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricity: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Electricity: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Electricity: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.635

Business activity in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Total number of company establishments: 27.345

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groningen
Period Crimes
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groningen.

Frequently asked questions about living in Groningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer houses in Groningen

View more homes in this location.