Jump to content
Logo of Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Cornelis van Noordestraat 40 RD

2033EE Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 307.850

Purchase price /m²: € 5.357

Photo Gallery

Cornelis van Noordestraat 40 RD Haarlem
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

- English text below - Sfeervolle bovenwoning voor starters met een zonnig balkon, nabij het centrum! Deze bovenwoning beschikt over een lichte woonkamer met erker, een eetkamer, moderne keuken, badkamer met zitbad en douche, slaapkamer én een zonnig balkon op het westen. Gelegen in de Kruistochtbuurt, op slechts vijf minuten lopen van het gezellige stadscentrum en met alle fijne voorzieningen om de hoek. Ook het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand, en de woning ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen. Wat een heerlijke plek om te wonen! Deze charmante bovenwoning uit de jaren '20 heeft veel natuurlijke lichtinval en een fijn, zonnig balkon. Daarnaast is de woning ideaal gelegen, op slechts korte loopafstand van het centrum. Bij binnenkomst via de eigen entree op de begane grond, kom je op de eerste verdieping. Hier bevindt zich een hal die toegang biedt tot het toilet met fonteintje, de garderobe en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een zitbad voorzien van een douche, een wastafel en aansluitingen voor de wasmachine. Aan de voorkant van de woning bevindt zich de lichte woonkamer, die is voorzien van een sfeervolle erker en een stenen schouw. Door de brede vensterbank, waar je heerlijk kunt zitten met een boek, heb je een mooi zicht op de straat. Achterin de woning bevindt zich de eetkamer, die ook uitstekend kan dienen als werk- of hobbyruimte. Direct grenzend aan de eetkamer ligt de praktische keuken met diverse inbouwapparatuur. Verder is er een slaapkamer die is voorzien van kasten met voldoende opbergruimte, openslaande deuren naar het zonnige balkon, welke ook bereikbaar is vanuit de eetkamer. Het balkon biedt een heerlijke plek om te genieten van het zonnetje! De Cornelis van Noordestraat ligt aan de rand van het centrum, in de gezellige Kruistochtbuurt. Voor je dagelijkse boodschappen loop je eenvoudig naar de buurtsupermarkt. Met slechts vijf minuten fietsen sta je in de bruisende binnenstad, waar je kunt genieten van sportscholen, gezellige terrassen, diverse winkels en restaurants. Ook het groene Frederikspark en stadsbos de Haarlemmerhout liggen om de hoek, een perfecte plek voor een lange wandeling of relaxmoment in de natuur. Goed om te weten * Bouwjaar 1929 * Woonoppervlakte 56 m2 * De woning beschikt nog over enige authentieke details, zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren. * Er is een mogelijkheid tot het plaatsen van een extra verdieping, na het verkrijgen van een vergunning * Lekker lichte woning met veel ramen * Balkon op het westen * Voorzijde woning in 2025 geschilderd * Voorzien van een laminaatvloer * Openbaar parkeren * Oplevering in overleg Begane grond Entree met meterkast en trap naar de verdieping. Eerste verdieping Hal met lichtkoepel. Kast met opstelling van c.v.-ketel. Garderobe. Toilet. Badkamer aan de voorzijde met een zitbad met douche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Woonkamer aan de voorzijde met erker en stenen schouw. Eetkamer met lichtkoepel aan de achterzijde met een deur naar het zonnige balkon. Keuken voorzien van vaatwasser, 4-pits gasstel, koelkast en vriezer. Slaapkamer met veel kastruimte en openslaande deuren naar het balkon. - English text - Atmospheric upper-floor apartment for starters with a sunny balcony, close to the city center! This upper-floor apartment features a bright living room with a bay window, a dining area, a modern kitchen, a bathroom with a sit-down bath and shower, one bedroom, and a sunny west-facing balcony. Located in the "Kruistochtbuurt" neighborhood, just a five-minute walk from the lively city center and with all essential amenities around the corner. Public transport is also within walking distance, and the property offers convenient access to major roads. What a delightful place to live! This charming 1920s upper-floor apartment boasts plenty of natural light and a lovely, sunny balcony. Additionally, the location is ideal, just a short walk from the city center. Upon entering through your private entrance on the ground floor, you’ll reach the first floor. Here, you'll find a hallway giving access to a toilet with a small sink, a coat closet, and the bathroom. The bathroom is equipped with a sit-down bath with a shower, a sink, and connections for a washing machine. At the front of the home, there's a bright living room featuring a cozy bay window and a stone mantelpiece. The wide windowsill provides a lovely spot to sit with a book, offering a pleasant view of the street. At the back of the property is the dining area, which could also serve as a workspace or hobby room. Adjacent to the dining area is the functional kitchen, equipped with various built-in appliances. Additionally, there is a bedroom with built-in wardrobes offering ample storage space and French doors opening to the sunny balcony, which is also accessible from the dining area. The balcony is a perfect spot to relax and enjoy the sunlight! Cornelis van Noordestraat is located at the edge of the city center, in the charming "Kruistochtbuurt" neighborhood. For your daily groceries, you can simply walk to the nearby local supermarket. Just a five-minute bike ride will bring you to the bustling inner city, where you can enjoy gyms, lively terraces, a variety of shops, and restaurants. Additionally, the green Frederikspark and "Stadsbos de Haarlemmerhout" city forest are just around the corner, offering the perfect location for a long walk or a relaxing moment in nature. Good to know * Year of construction: 1929 * Living space: 56 m² * The home still features some original details, such as stained-glass windows and paneled doors * There is the possibility of adding an extra floor, subject to obtaining a permit * Bright property with plenty of windows * Balcony facing west * The front facade of the property was painted in 2025 * Equipped with laminate flooring * Public parking * Delivery in consultation Ground Floor Entrance with a meter cupboard and stairs to the upper level. First Floor Hallway with skylight. Cupboard housing the central heating unit. Coat closet. Toilet. Bathroom at the front featuring a sit-down bath with a shower, sink cabinet, and connection for a washing machine. Front-facing living room with bay window and stone mantel. Rear dining area with skylight and door to the sunny balcony. Kitchen with a dishwasher, 4-burner gas stove, refrigerator and freezer. Bedroom with ample wardrobe space and French doors opening onto the balcony.

Mortgage berekenen

€ 300.000

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.850

2,78%

Yearly

%

€ 15.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 300.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
56 m²
Content
210 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Agpo Domina (gas gestookt, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-06-2025
Sale date
22-09-2025

Bathroom facilities

Wastafel en zitbad

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2033

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.