Jump to content
Logo of Wouter Makelaardij

Croesenstraat 36

2015JL Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 7.500

Photo Gallery

Croesenstraat 36 Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een rustige straat in het geliefde Ramplaankwartier? Deze charmante en lichte eindwoning aan de Croesenstraat biedt een fijne combinatie van vrij uitzicht aan de voorzijde, een zonnige achtertuin op het westen mét achterom, én volop mogelijkheden om er helemaal je eigen plek van te maken. Binnen biedt de woning nu al volop ruimte voor een gezin, maar het woonoppervlakte is door middel van een uitbouw aan de achterzijde en een opbouw makkelijk te vergroten voor nog meer comfort. Daarnaast heeft de woning wel enige modernisering nodig. Bij binnenkomst valt meteen de warme en uitnodigende sfeer op. De woonkamer wordt gekenmerkt door een fijne lichtinval dankzij het vrije uitzicht aan de voorzijde over het plantsoen. De halfopen keuken aan de achterzijde staat in directe verbinding met de zonnige achtertuin met een open ligging op het westen. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar, wat praktisch is in het dagelijkse gezinsleven. Dankzij de hoekligging en de vrije ligging heb je niet alleen een prachtig uitzicht, maar ook volop privacy en lichtinval. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een kleine badkamer, terwijl op zolder een handige bergvliering extra opbergruimte biedt. Met een opbouw zijn hier eenvoudig 2 slaapkamers te realiseren. De woning bevindt zich in het populaire Ramplaankwartier, een wijk waar het dorpsgevoel nog springlevend is. Kinderen spelen hier onbezorgd op straat en voorzieningen zoals basisscholen, kinderdagverblijven, speeltuinen, sportverenigingen, winkels en gezellige horeca bevinden zich op loopafstand. Tegelijkertijd zijn stad en natuur nooit ver weg. De Kennemerduinen, Landgoed Elswout, Middenduin, de stranden van Bloemendaal en Zandvoort én het levendige centrum van Haarlem zijn allemaal in slechts enkele fietsminuten bereikbaar. Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend, met station Overveen op loopafstand en directe treinverbindingen naar onder andere Amsterdam. Wie met de auto reist, zit bovendien binnen enkele minuten op de belangrijkste uitvalswegen richting Amsterdam, Hoofddorp of Alkmaar. De woning heeft modernisering nodig, maar staat in een omgeving die ideaal is voor gezinnen die op zoek zijn naar een mooie rust en natuur, maar toch vlak bij de stad. Hier woon je in het groen aan de rand van Haarlem, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Bijzonderheden: - Voor indeling en maten zie kleurenplattegronden - Praktisch ingedeeld huis met een woonoppervlakte 70m² - De woning dient op sommige punten gemoderniseerd te worden. - Energielabel G. - Achtertuin op het westen met veel privacy en een achterom. - Mogelijkheid voor uitbouw en dakopbouw. - De woning is gefundeerd “op staal”. - Vrij zicht aan de voorzijde op een plantsoen - Kinderopvang, speeltuin en basisschool op loopafstand. - Supermarkt en openbaar vervoer (bus- en treinstation) in de directe nabijheid. - Vrij parkeren. - Bouwkundig gekeurde woning, rapport aanwezig. - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
70 m²
Land area
93 m²
Content
290 m³
Other enclosed space
7 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-06-2025
Sale date
20-09-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2015

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.