Jump to content
Logo of Lokaal Makelaardij

Harmenjansweg 81

2031WJ Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 819.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.230

2% transfer tax (€ 16.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 837.230

Purchase price /m²: € 7.951

Photo Gallery

Harmenjansweg 81 Haarlem
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Moderne instapklare HOEKWONING op een rustige en geliefde locatie, op loopafstand van het centrum van Haarlem. De woning is gebouwd in 2019 en beschikt over energielabel A+. Met drie slaapkamers, een ruim dakterras met veel privacy en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, aangevuld met een externe berging, biedt deze woning optimaal wooncomfort. Dankzij de hoekligging geniet de woning van extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woning is volledig geïsoleerd en op elke etage voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en een laag energieverbruik. Bovendien is de woning uitgerust met 11 zonnepanelen, wat de duurzaamheid en energiezuinigheid verder versterkt. Dit is duurzaam wonen in Haarlem op zijn best! I N D E L I N G Begane grond Entree met meterkast en een modern toilet voorzien van fontein. De lichte woonkamer beschikt over een hoog plafond, grote raampartijen en een prettige, praktische indeling. De moderne open keuken is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Quooker en een Bora inductiekookplaat met afzuiging. Daarnaast biedt volop werk- en bergruimte, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als gezellig koken en tafelen. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot de eerste slaapkamer, de badkamer en het dakterras. De royale slaapkamer van circa 16 m² is voorzien van maatwerk inbouwkasten. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en uitgerust met een ligbad, een ruime inloopdouche en een tweede toilet. Vanuit de overloop is het zonnige dakterras op het zuidwesten bereikbaar; een heerlijke, beschutte buitenruimte met veel privacy om in alle rust van de zon te genieten. Tweede verdieping Overloop met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers. Daarnaast bevindt zich hier een berging/technische ruimte met cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in een afgesloten parkeergarage, evenals een berging - ideaal voor de fietsen en extra opslag. L O C A T I E Het Scheepmakerskwartier is een moderne en populaire woonwijk aan het Spaarne, geliefd bij gezinnen en tweeverdieners. De wijk is ruim en groen opgezet met verkeersluwe straten, wat zorgt voor een veilige en rustige woonomgeving. De Harmenjansweg fungeert als fietsstraat, waar auto’s te gast zijn, wat bijdraagt aan het ontspannen en kindvriendelijke karakter van de buurt. Het historische en levendige centrum van Haarlem ligt op loopafstand en biedt een breed aanbod aan winkels, eetcafés, restaurants en culturele voorzieningen. In de wijk zijn bovendien hotspots te vinden als de Koepel met een bioscoop en horeca, stadsstrand Oerkap en molen De Adriaan. Ideaal voor ontspanning en recreatie. In de directe omgeving zijn diverse kinderdagverblijven, basisscholen en speeltuin De Glasblazers te vinden, allemaal eenvoudig te voet bereikbaar. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag zijn snel aan te rijden en het NS-station is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken; de duinen en stranden van Bloemendaal en Zandvoort zijn binnen circa een halfuur fietsen te bereiken. B I J Z O N D E R H E D E N + Bouwjaar 2019 + Energielabel A+ + Eerste bewoners + Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming + 11 zonnepanelen + Moderne keuken en badkamer + Drie slaapkamers + Ruim en zonnig dakterras met veel privacy + Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage + Externe berging, ideaal voor fietsen en andere spullen + Instapklaar en keurig onderhouden + Servicekosten VvE (parkeergarage): € 67,65 per maand + Oplevering: voorkeur voor medio maart Kortom: een moderne, instapklare hoekwoning die comfort en duurzaamheid combineert, rustig gelegen op een fijne plek met privacy, terwijl het bruisende centrum van Haarlem op slechts enkele minuten loopafstand bereikbaar is. Kom je ook kijken? ________________________________________________________________- English text Modern, move-in ready CORNER HOUSE in a quiet and popular location, within walking distance of Haarlem city centre. Built in 2019 with energy label A+ offers this house excellent living comfort. With three bedrooms, a spacious and private roof terrace, a private parking space in a secured parking garage and an external storage unit, this property has everything you need. Thanks to its corner position, the house benefits from extra natural light and a spacious feeling. The property is fully insulated and features a seamless cast floor with underfloor heating on every level, ensuring a pleasant indoor climate and low energy consumption. In addition, the house is equipped with 11 solar panels, further enhancing it's sustainability and energy efficiency. This is sustainable living in Haarlem at it's best! L A Y O U T Ground floor Entrance hall with meter cupboard and a modern toilet with washbasin. The bright living room features high ceilings, large windows and a pleasant, practical layout. The modern open-plan kitchen is fitted with high-quality built-in appliances, including a Quooker (instant hot water) and a Bora induction hob with integrated extractor. Ample worktop and storage space make it ideal for everyday use. First floor Spacious landing with access to the first bedroom, the bathroom and the roof terrace. The generous bedroom of approximately 16 m² features built-in wardrobes. The stylish modern bathroom is finished to a high standard and includes a bathtub, a spacious walk-in shower and a second toilet. From the landing, you can access the sunny southwest-facing roof terrace. A wonderful and sheltered outdoor space offering plenty of privacy to relax and enjoy the sun. Second floor Landing with access to two well-proportioned bedrooms. This floor also includes a storage/technical room with the central heating system and connections for a washing machine and dryer. The property includes a private parking space in a secured parking garage, as well as a separate storage unit — ideal for bicycles and additional storage. L O C A T I O N The Scheepmakerskwartier is a modern and popular residential neighbourhood along the River Spaarne, particularly popular for families and professionals. The area is spacious and green, with traffic-calmed streets that create a safe and peaceful living environment. The Harmenjansweg is designed as a bicycle street where cars are guests, contributing to the relaxed and child-friendly character of the neighbourhood. Haarlem’s historic and vibrant city centre is within walking distance and offers a wide range of shops, cafés, restaurants and cultural amenities. Local hotspots include De Koepel (with cinema and restaurants), city beach Oerkap and the iconic De Adriaan mill — perfect for leisure and relaxation. Several childcare facilities, primary schools and the De Glasblazers playground are also located nearby and easily accessible by foot. Accessibility is excellent, with quick connections to major roads leading to Amsterdam, Schiphol, Utrecht and The Hague. The NS train station can be reached within minutes by bicycle. Nature lovers will also feel at home here: the dunes and beaches of Bloemendaal and Zandvoort are approximately a 30-minute bike ride away. H I G H L I G H T S + Built in 2019 + Energy label A+ + First occupants + Fully insulated and equipped with underfloor heating throughout + 11 solar panels + Modern kitchen and bathroom + Three bedrooms + Spacious and sunny roof terrace with plenty of privacy + Private parking space in a secured parking garage + External storage unit, ideal for bicycles and additional storage + Move-in ready and excellently maintained + VvE service charges (parking garage): €67,65 per month + Preferred transfer date: mid-March In short: a modern, move-in ready corner house that perfectly combines comfort and sustainability, quietly located in a pleasant setting with privacy, while Haarlem’s vibrant city centre is just a short walk away. Would you like to come and take a look? Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 819.000

Cost of copper (estimated): € 18.230

2% transfer tax (€ 16.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 837.230

3,04%

Yearly

%

€ 40.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 819.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
44 m²
Content
412 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
06-01-2026
Sale date
28-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2031

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.