Direkt zum Inhalt
Logo von Lokaal Makelaardij

Harmenjansweg 81

2031WJ Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 819.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.230

2 % Übertragungssteuer (€ 16.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 837.230

Kaufpreis /m²: € 7.951

Fotoalbum

Harmenjansweg 81 Haarlem
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne instapklare HOEKWONING op een rustige en geliefde locatie, op loopafstand van het centrum van Haarlem. De woning is gebouwd in 2019 en beschikt over energielabel A+. Met drie slaapkamers, een ruim dakterras met veel privacy en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, aangevuld met een externe berging, biedt deze woning optimaal wooncomfort. Dankzij de hoekligging geniet de woning van extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woning is volledig geïsoleerd en op elke etage voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en een laag energieverbruik. Bovendien is de woning uitgerust met 11 zonnepanelen, wat de duurzaamheid en energiezuinigheid verder versterkt. Dit is duurzaam wonen in Haarlem op zijn best! I N D E L I N G Begane grond Entree met meterkast en een modern toilet voorzien van fontein. De lichte woonkamer beschikt over een hoog plafond, grote raampartijen en een prettige, praktische indeling. De moderne open keuken is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Quooker en een Bora inductiekookplaat met afzuiging. Daarnaast biedt volop werk- en bergruimte, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als gezellig koken en tafelen. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot de eerste slaapkamer, de badkamer en het dakterras. De royale slaapkamer van circa 16 m² is voorzien van maatwerk inbouwkasten. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en uitgerust met een ligbad, een ruime inloopdouche en een tweede toilet. Vanuit de overloop is het zonnige dakterras op het zuidwesten bereikbaar; een heerlijke, beschutte buitenruimte met veel privacy om in alle rust van de zon te genieten. Tweede verdieping Overloop met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers. Daarnaast bevindt zich hier een berging/technische ruimte met cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in een afgesloten parkeergarage, evenals een berging - ideaal voor de fietsen en extra opslag. L O C A T I E Het Scheepmakerskwartier is een moderne en populaire woonwijk aan het Spaarne, geliefd bij gezinnen en tweeverdieners. De wijk is ruim en groen opgezet met verkeersluwe straten, wat zorgt voor een veilige en rustige woonomgeving. De Harmenjansweg fungeert als fietsstraat, waar auto’s te gast zijn, wat bijdraagt aan het ontspannen en kindvriendelijke karakter van de buurt. Het historische en levendige centrum van Haarlem ligt op loopafstand en biedt een breed aanbod aan winkels, eetcafés, restaurants en culturele voorzieningen. In de wijk zijn bovendien hotspots te vinden als de Koepel met een bioscoop en horeca, stadsstrand Oerkap en molen De Adriaan. Ideaal voor ontspanning en recreatie. In de directe omgeving zijn diverse kinderdagverblijven, basisscholen en speeltuin De Glasblazers te vinden, allemaal eenvoudig te voet bereikbaar. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag zijn snel aan te rijden en het NS-station is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken; de duinen en stranden van Bloemendaal en Zandvoort zijn binnen circa een halfuur fietsen te bereiken. B I J Z O N D E R H E D E N + Bouwjaar 2019 + Energielabel A+ + Eerste bewoners + Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming + 11 zonnepanelen + Moderne keuken en badkamer + Drie slaapkamers + Ruim en zonnig dakterras met veel privacy + Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage + Externe berging, ideaal voor fietsen en andere spullen + Instapklaar en keurig onderhouden + Servicekosten VvE (parkeergarage): € 67,65 per maand + Oplevering: voorkeur voor medio maart Kortom: een moderne, instapklare hoekwoning die comfort en duurzaamheid combineert, rustig gelegen op een fijne plek met privacy, terwijl het bruisende centrum van Haarlem op slechts enkele minuten loopafstand bereikbaar is. Kom je ook kijken? ________________________________________________________________- English text Modern, move-in ready CORNER HOUSE in a quiet and popular location, within walking distance of Haarlem city centre. Built in 2019 with energy label A+ offers this house excellent living comfort. With three bedrooms, a spacious and private roof terrace, a private parking space in a secured parking garage and an external storage unit, this property has everything you need. Thanks to its corner position, the house benefits from extra natural light and a spacious feeling. The property is fully insulated and features a seamless cast floor with underfloor heating on every level, ensuring a pleasant indoor climate and low energy consumption. In addition, the house is equipped with 11 solar panels, further enhancing it's sustainability and energy efficiency. This is sustainable living in Haarlem at it's best! L A Y O U T Ground floor Entrance hall with meter cupboard and a modern toilet with washbasin. The bright living room features high ceilings, large windows and a pleasant, practical layout. The modern open-plan kitchen is fitted with high-quality built-in appliances, including a Quooker (instant hot water) and a Bora induction hob with integrated extractor. Ample worktop and storage space make it ideal for everyday use. First floor Spacious landing with access to the first bedroom, the bathroom and the roof terrace. The generous bedroom of approximately 16 m² features built-in wardrobes. The stylish modern bathroom is finished to a high standard and includes a bathtub, a spacious walk-in shower and a second toilet. From the landing, you can access the sunny southwest-facing roof terrace. A wonderful and sheltered outdoor space offering plenty of privacy to relax and enjoy the sun. Second floor Landing with access to two well-proportioned bedrooms. This floor also includes a storage/technical room with the central heating system and connections for a washing machine and dryer. The property includes a private parking space in a secured parking garage, as well as a separate storage unit — ideal for bicycles and additional storage. L O C A T I O N The Scheepmakerskwartier is a modern and popular residential neighbourhood along the River Spaarne, particularly popular for families and professionals. The area is spacious and green, with traffic-calmed streets that create a safe and peaceful living environment. The Harmenjansweg is designed as a bicycle street where cars are guests, contributing to the relaxed and child-friendly character of the neighbourhood. Haarlem’s historic and vibrant city centre is within walking distance and offers a wide range of shops, cafés, restaurants and cultural amenities. Local hotspots include De Koepel (with cinema and restaurants), city beach Oerkap and the iconic De Adriaan mill — perfect for leisure and relaxation. Several childcare facilities, primary schools and the De Glasblazers playground are also located nearby and easily accessible by foot. Accessibility is excellent, with quick connections to major roads leading to Amsterdam, Schiphol, Utrecht and The Hague. The NS train station can be reached within minutes by bicycle. Nature lovers will also feel at home here: the dunes and beaches of Bloemendaal and Zandvoort are approximately a 30-minute bike ride away. H I G H L I G H T S + Built in 2019 + Energy label A+ + First occupants + Fully insulated and equipped with underfloor heating throughout + 11 solar panels + Modern kitchen and bathroom + Three bedrooms + Spacious and sunny roof terrace with plenty of privacy + Private parking space in a secured parking garage + External storage unit, ideal for bicycles and additional storage + Move-in ready and excellently maintained + VvE service charges (parking garage): €67,65 per month + Preferred transfer date: mid-March In short: a modern, move-in ready corner house that perfectly combines comfort and sustainability, quietly located in a pleasant setting with privacy, while Haarlem’s vibrant city centre is just a short walk away. Would you like to come and take a look? Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 819.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.230

2 % Übertragungssteuer (€ 16.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 837.230

3,04%

Jährlich

%

€ 40.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 819.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
44 m²
Inhalt
412 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
06-01-2026
Verkaufsdatum
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2031

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.