Jump to content
Logo of Duin tot Dam Makelaardij

Kedoestraat 6

2022EN Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Your Dutch Home

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Kedoestraat 6 Haarlem
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Zeer verzorgde en gemoderniseerde gezinswoning in de populaire Indischebuurt! Wie opzoek is naar een heerlijk ruime woonkamer en een tuin gelegen op het zuiden, zal zeker interesse hebben om te komen kijken. De woning is gebouwd in de jaren '20 en heeft een energielabel C. De comfortabele woonkamer is over de gehele breedte uitgebouwd en heeft openslaande deuren naar de achtertuin met sfeervolle overkapping. De open keuken is in 2019 vernieuwd en heeft veel bergruimte. Ook de badkamer en het toilet zijn gemoderniseerd. Verder telt de woning twee ruime slaapkamers en is er eenmogelijkheid om een tweede verdieping te realiseren (vergunningsplichtig). De woning is gelegen in een rustige straat nabij winkels, scholen, recent vernieuwde bibliotheek, diverse sportverenigingen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Laat je verrassen door deze fijne gezinswoning en kom een kijkje nemen! Pluspunten: +Uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren +Moderne open keuken (2019) met inbouwapparatuur +Tuin gelegen op het zuiden met sfeervolle overkapping +Gemoderniseerde badkamer en modern toilet +Moderne groepenkast v.v. glasvezel +Mogelijkheid voor het plaatsen van een dakopbouw (vergunningsplichtig) +Voorgevel gereinigd, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd in 2023 +Buitenschilderwerk 2025 +Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing +Fijne kindvriendelijke, rustige straat +Zeer centraal gelegen t.o.v. winkels, openbaar vervoer en natuur +Het bruisende centrum van Haarlem en het NS-station Haarlem op fietsafstand +Met de fiets kun je naar het strand en de duinen Indeling Begane grond: entree/hal met moderne meterkast, trapkast en modern toilet met fonteintje. Toegang tot de heerlijk lichte woonkamer die aan de achterzijde over de gehele breedte is uitgebouwd. Verder is de woonkamer voorzien van glad gestuukte wanden/plafond en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin gelegen op het zuiden. De achtertuin heeft een sfeervolle overkapping. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken in hoekopstelling, voorzien van de benodigde apparatuur en veel opbergruimte. Eerste verdieping: overloop met opstelling van de cv-ketel, twee ruime slaapkamers. De gemoderniseerde badkamer is voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Omgeving: De woning is gelegen in de populaire Indischebuurt. Een buurt die afgelopen jaren enorm in ontwikkeling is geweest en waar volop wordt op- en uitgebouwd, wat aangeeft dat mensen er graag wonen! De buurt is centraal gelegen met winkels en scholen in de nabijheid. De bus rijdt af en aan op de Rijksstraatweg maar ook de uitvalswegen richting Amsterdam en Alkmaar zijn makkelijk te bereiken. Centrum Haarlem en het treinstation zijn op 10 minuten fietsen gelegen, maar voor de snelle boodschap is winkelstraat de Cronjé nog wat dichterbij!

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
79 m²
Land area
80 m²
Content
275 m³
Backyard area
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-08-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 2022

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.