Jump to content
Logo of Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Kennemerstraat 9 A RD

2021EA Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Overspaern Makelaardij

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 6.104

Photo Gallery

Kennemerstraat 9 A RD Haarlem
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

** English below ** Verborgen parel in hartje Haarlem Verscholen in de historische Frans Halsbuurt, een van de meest charmante buurten van Haarlem, vind je deze lichte en uitnodigende bovenwoning – een ware verborgen oase waar karakter en comfort samenkomen. Hier kun je genieten van rust en stilte, terwijl je jezelf op een steenworp afstand bevindt van winkels, cafés en Haarlem Centraal. Deze slim ontworpen woning maakt optimaal gebruik van elke ruimte. De woonkamer is ruim en licht en de open keuken is van alle gemakken voorzien: een gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Overal is opbergruimte gecreëerd, met extra kastruimte en planken in de keuken en inbouwkasten op de tweede verdieping. Boven vindt u een typisch Hollandse bedstee, een stijlvolle badkamer met ligbad en douche, een apart toilet en een ruime slaapkamer met dakkapel. Op de bovenste verdieping bevindt zich een tweede slaapkamer met voldoende opbergruimte en de cv-installatie is netjes weggewerkt. De locatie van het appartement biedt rust en is gunstig gelegen ten opzichte van het station en de belangrijkste uitvalswegen. Stap naar buiten en geniet van een drankje in de middagzon in het rustige steegje, of steek de straat over naar de charmante binnenplaats van het Madame Vosplein voor een kopje koffie. Bij mooi weer kun je een picknickkleed pakken en ontspannen in een van de mooiste stadsparken met joggingpaden langs het water. Op loopafstand vind je de levendige winkelstraat Cronjé met zijn diverse winkels en de Kleverparkweg, waar je bakkerij Oscar, Van Vessem, jouw lokale slager en de beste visboer van de stad vindt. Lokale favoriet Cleeff Café is om de hoek voor een ontspannen lunch en heerlijke koffie. Dit is jouw kans om te wonen in een van de meest geliefde en historische wijken van Haarlem: rustig, sfeervol en perfect bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree/hal, trapopgang Eerste verdieping: Overloop, ruime woonkamer en open keuken voorzien van gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en veel opbergruimte. Tweede verdieping: Overloop met vaste kast, separaat toilet, ruime badkamer met inbouwkast, ligbad, douche, wastafel en wasmachineaansluiting, overloop met vaste kast, bedstee, ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel. Zolder: Slaapkamer met opbergruimte achter de schotten en cv-installatie. Bijzonderheden: - Appartement in rustige steeg; - Betrokken VVE; - Servicekosten bedragen thans circa € 150,- per maand; - Parkeervergunning mogelijk, 1e vergunning: circa € 126,36 per jaar en 2e vergunning: circa € 471 per jaar; - Oplevering in overleg. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Hidden Gem in the Heart of Haarlem Tucked away in the historic Frans Halsbuurt, one of Haarlem’s most charming neighborhoods, you’ll find this bright and inviting upstairs apartment — a true hidden oasis where character meets comfort. Here, you can enjoy peace and quiet while being just steps away from shops, cafés, and Haarlem Centraal. This cleverly designed home makes perfect use of every space. The living room is spacious and bright, and the open kitchen is fully equipped with everything you need — a gas stove, extractor hood, fridge-freezer, and dishwasher. Storage spaces have been created throughout, with extra cupboard space and shelves in the kitchen and built-in wardrobes throughout on the second floor. Upstairs, you’ll find a traditional Dutch “bedstee” sleeping nook, a stylish bathroom with a bathtub and shower, a separate toilet, and a large bedroom with a dormer window. The top floor offers a second bedroom with ample storage and the central heating system neatly tucked away. The apartment’s location offers tranquility and close proximity to the station and major roads. Step outside and enjoy a drink in the quiet alley in the afternoon sun, or head across the street to the charming Madame Vosplein courtyard for a coffee. When the weather is nice, grab a picnic blanket and relax in one of the most beautiful city parks with jogging trails by the water. Within walking distance, you’ll find the lively Cronjé shopping street with its variety of shops and Kleverparkweg — home to Oscar bakery, Van Vessem, your local butcher, and the best fishmonger in town. Local favorite Cleeff café is just around the corner for a relaxed lunch and great coffee. This is your chance to live in one of Haarlem’s most beloved and historic neighborhoods — peaceful, atmospheric, and perfectly connected. Layout: Ground floor: Entrance/hall, staircase First floor: Landing, spacious living room and open-plan kitchen equipped with a gas stove, extractor hood, fridge-freezer, dishwasher, and ample storage space. Second floor: Landing with built-in closet, separate toilet, spacious bathroom with built-in closet, bathtub, shower, sink, and washing machine connection, landing with built-in closet, box bed, spacious bedroom at the rear with dormer window. Attic: Bedroom with storage space behind the bulkheads andcentral heating system. Special features: - Apartment in a quiet alley; - Involved homeowners' association (VvE); - Service charges are currently approximately €150 per month; - Parking permit available: first permit: approximately€126.36 per year and second permit: approximately €471 per year; - Delivery by arrangement. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
86 m²
Content
273 m³

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
06-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2021

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.