Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Haarlem-Noord

Kleverlaan 156

2023JL Haarlem • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 6.915

Photo Gallery

Kleverlaan 156 Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

PUUR* wonen aan de Kleverlaan 156 – Sfeervol, licht en groen wonen op een rustige plek in de geliefde Kleverparkbuurt. Aan de rand van de gewilde Kleverparkbuurt aan een groen plantsoen, ligt deze sfeervolle hoekwoning van ca. 94 m2 met verrassend veel buitenruimte. Een ideale plek voor jonge stellen, gezinnen die comfortabel willen wonen in een kind vriendelijke buurt met de binnenstad én het groen binnen handbereik. Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de ligging op een hoek én de heerlijke tuin rondom. Met een zonnige voor-, zij- en brede achtertuin op het zuiden geniet je hier de hele dag door van zon én rust. De tuin heeft een unieke breedte en biedt volop ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig te tafelen met vrienden en familie. De praktische achterom, berging en overkapping voor fietsen maken het geheel extra comfortabel en gebruiksvriendelijk. Binnen valt meteen de lichte en ruimtelijke sfeer op. Dankzij de open indeling op de begane grond en de vele ramen voelt de woning heerlijk ruim aan. De living met open keuken vormt een fijne, centrale plek in huis waar geleefd wordt. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een apart toilet, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Op de eerste verdieping bevinden zich drie leuke slaapkamers en de badkamer. De riante zolder biedt momenteel veel bergruimte, maar biedt ook volop mogelijkheden: hier kan een extra verdieping worden gerealiseerd, bijvoorbeeld voor een royale (ouder-)slaapkamer met tweede badkamer – een waardevolle uitbreiding van het woonoppervlak. De woning is netjes onderhouden, maar biedt ook ruimte voor modernisering. Een mooie kans om hier je eigen stijl door te voeren en tegelijkertijd stappen te zetten in verduurzaming. De charme van de bouwperiode rond 1920, gecombineerd met de speelse indeling en prettige lichtinval, zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. De Kleverparkbuurt is één van de meest geliefde buurten van Haarlem: groen, rustig en kindvriendelijk, met een karakteristieke uitstraling en een fijne mix van bewoners. In de directe omgeving vind je goede scholen, sportverenigingen, supermarkten en speciaalzaken, evenals gezellige koffietentjes en buurtwinkels. De ligging is ideaal: op korte fietsafstand van de binnenstad van Haarlem en het station, met snelle verbindingen richting Amsterdam. Daarnaast liggen uitvalswegen gunstig en loop of fiets je zo naar groene parken, buitenplaatsen en de duinen om even te ontspannen in de natuur. Goed om te weten: * Mooi gelegen hoekwoning in de Kleverparkbuurt * Woonoppervlak ca. 94 m2 (zie meetrapport) * Sfeervolle woning uit ca. 1920 * Uniek brede tuin met veel zon (zuid) en leuke zitjes * Praktische achterom, berging en overkapping voor fietsen * Open indeling, lichte living met open keuken * 3 goede slaapkamers * Riante zolder met uitbreidingsmogelijkheden * Ideaal gezinshuis met ligging aan leuk plantsoen * Gelegen in de populaire Kleverparkbuurt * Alle voorzieningen op loop- en fietsafstand * Aanvaarding in overleg *ENGLISH* What immediately makes this home special is its corner location and the lovely surrounding garden. With a sunny front, side, and wide south-facing backyard, you can enjoy sunshine and tranquility throughout the entire day. The garden is uniquely wide and offers plenty of space to relax, play, or enjoy meals with friends and family. The practical rear access, storage shed, and covered area for bicycles add extra comfort and convenience. Thanks to the open layout on the ground floor and the many windows, the home feels wonderfully spacious. The living room with open kitchen forms a pleasant, central space in the house where everyday life takes place. In addition, there is a separate toilet on the ground floor, providing extra comfort and convenience. On the first floor, there are three well-sized bedrooms and a bathroom. The generous attic currently provides ample storage space but also offers plenty of possibilities: an additional floor could be created here, for example a spacious master bedroom with a second bathroom—adding valuable living space. The property has been well maintained, but also offers room for modernization. A great opportunity to incorporate your own style while taking steps toward improved sustainability. The charm of the construction period around 1920, combined with the playful layout and pleasant natural light, creates a warm and inviting atmosphere. The Kleverpark neighborhood is one of the most popular areas in Haarlem: green, quiet, and family-friendly, with a characteristic appearance and a pleasant mix of residents. In the immediate vicinity, you will find good schools, sports clubs, supermarkets, specialty shops, as well as cozy cafés and local stores. The location is ideal: within short cycling distance of Haarlem’s city center and the train station, with fast connections to Amsterdam. Major roads are easily accessible, and nearby parks and estates are within walking or cycling distance for relaxing in nature. Good to know: * Beautifully located corner house in the Kleverpark neighborhood * Living area approx. 94 m² (see measurement report) * Charming home built around 1920 * Uniquely wide garden with plenty of sun (south-facing) and seating areas * Practical rear access, storage, and covered bicycle area * Open layout, bright living room with open kitchen * 3 good-sized bedrooms * Spacious attic with extension possibilities * Ideal family home overlooking a pleasant green area * Located in the popular Kleverpark neighborhood * All amenities within walking and cycling distance * Transfer date to be agreed upon

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
94 m²
Land area
152 m²
Content
348 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 2023

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.