Jump to content
Logo of Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

Leeuwendalersstraat 23

2026AA Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 6.188

Photo Gallery

Leeuwendalersstraat 23 Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk lichte en goed onderhouden tussenwoning in kindvriendelijke buurt. Aan de voorzijde word je verwelkomd door een prachtige blauwe regen die de gevel een groene en sfeervolle uitstraling geeft en meteen de toon zet voor de rest van de woning. De woning is de afgelopen jaren met liefde en zorg bewoond en is 5 jaar geleden op de begane grond volledig verbouwd. Hierbij zijn onder andere de elektra vernieuwd, de wanden strak gestuukt, een nieuwe keuken geplaatst en is er een uitbouw gerealiseerd op een broodjesvloer. Daarnaast zijn er spots aangebracht, is de verdiepingsvloer geïsoleerd en is het schilderwerk in 2025 uitgevoerd. In 2024 is het dak van de dakkapel aan de achterzijde vernieuwd inclusief het lood en de goten. De begane grond is optimaal ingedeeld en beschikt over een ruime woonkamer met veel natuurlijk licht. Het kookeiland is over de breedte van de woning geplaatst en vormt een echte blikvanger en centrale plek in huis. Originele details zoals de granito vloer en de karakteristieke erker aan de voorzijde geven de woning extra charme. De 1e etage beschikt over 3 slaapkamers en een badkamer, op de 2e etage is nog een extra slaapkamer en ruimte voor de wasmachine en droger. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat in het gewilde Vondelkwartier. De locatie is ideaal met scholen, kinderopvang, winkels en het winkelcentrum Marsmanplein op loopafstand. Om de hoek van de woning vind je een klein speelterrein waar 2x per jaar een gezellig straatfeest gehouden wordt. Voor de nodige ontspanning ligt het Recreatieschap Spaarnwoude op een paar minuten fietsen. Boerderij Zorgvrij biedt vertier voor jong en oud, hier kun je koeien aaien, melk tappen of genieten van een pannenkoek bij restaurant Onder de Platanen. De uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn binnen no time bereikbaar. Parkeren kan direct voor de deur en om de hoek is veel extra parkeerruimte aanwezig. Er zijn meerdere laadpalen voor elektrische voertuigen om de hoek beschikbaar. INDELING Begane grond, entree, hal met meterkast, toilet en bergkast, heerlijk lichte woonkamer met prachtige open woonkeuken in de uitbouw geplaatst, openslaande deuren naar de tuin. 1e etage, overloop, 3 slaapkamers, moderne badkamer met douche en wastafel. 2e etage, overloop met opstelling CV en aansluiting voor de wasmachine en droger, slaapkamer. BUITENRUIMTE De bijna 10 meter diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten, waardoor je altijd kunt kiezen voor een plek in de zon of juist in de schaduw. De stenen schuur is ideaal voor het parkeren van de fietsen en de achterom is altijd handig. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg, voorkeur eind september Woonoppervlak circa 101m², inhoud circa 376m³ (branche brede meetinstructie) Voorzien van gevelisolatie, deels dakisolatie, deels vloerisolatie Houten kozijnen in 2025 geschilderd Geheel voorzien van dubbel glas HR / HR++ (uitgezonderd voordeur) Verwarming en warm water via CV ketel Intergas Kombi, bouwjaar 2023 Voorzien van vloerverwarming op de begane grond en badkamer Elektra 7 groepen + kookgroep + 3 aardlekschakelaars Epa label C Bouwjaar 1952

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
167 m²
Content
376 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1952
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2026

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.