Jump to content
Logo of wbos makelaars

Leidsevaart 344 A

2014HK Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.750

Photo Gallery

Leidsevaart 344 A Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Blijvend vrij uitzicht over de Leidsevaart en het omliggende groen van het plantsoen maken deze verrassende bovenwoning bijzonder aantrekkelijk. (140m²). Vanuit de erker kijk je uit over het steeds veranderende water, waar meerkoeten en futen nestelen en bootjes rustig voorbij varen, een levend schilderij dat nooit verveelt. De bovenwoning kenmerkt zich door een brede maatvoering, hoge plafonds en veel natuurlijke lichtinval, wat samen met de buitenruimtes zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte en vrijheid. Aan de voorzijde geniet je van de zonsopgang, terwijl aan de achterzijde de zon langzaam ondergaat. Vanaf het bovenste balkon is zelfs de duinrand zichtbaar en vang je nog net een glimp op van de "BAVO" in de verte. Op de begane grond bevindt zich een eigen entree met hal, meterkast en ruimte voor fietsen. Via de trap kom je op de ... 1e verdieping: ruime overloop, separaat toilet en toegang tot de royale woonkamer met erker en openslaande deuren naar het dakterras. Dit dakterras van maar liefst circa 43 m² ligt op het zonnige westen en biedt vanaf halverwege de ochtend tot in de late uurtjes zon en volop privacy, mede doordat het parallel aan de uitbouw is gesitueerd. Zowel de woonkamer, keuken als slaapkamer hebben directe toegang tot dit terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime werk- of slaapkamer. Aan de achterzijde ligt de compacte dichte keuken met inbouwapparatuur te weten een koelvries combi, kookplaat, oven, magnetron en vaatwasser eveneens met toegang tot het dakterras, en aansluitend een royale slaapkamer met eveneens directe toegang tot buiten. De etage is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas. 2e verdieping: vanaf de overloop is er toegang naar twee goed bemeten slaapkamers en een kleinere kamer. De badkamer is van prettig formaat en beschikt over een deur naar een tweede balkon van circa 12 m², met fraai uitzicht over de omgeving. Deze opvallend ruime bovenwoning beschikt daarnaast over veel praktische bergruimte, waaronder een cv- en wasruimte, een aangebouwde schuur, twee dakkasten en een zolder. De ligging combineert stads wonen met natuur binnen handbereik. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, drogisterijen, een visboer, bloemist, bouwmarkt en scholen. Binnen tien minuten fietsen sta je in het centrum van Haarlem met zijn terrassen en winkels. Station Heemstede ligt op enkele minuten fietsen en met de auto zit je binnen twee minuten op de randweg. Voor ontspanning en natuur hoef je niet ver: op vijf minuten lopen ligt de historische en groene Haarlemmerhout, en binnen tien minuten fietsen bevind je je in de duinen of wandel je over de afwisselende paden van landgoed Elswout. Een heerlijk ruime bovenwoning op een prachtige locatie, waar licht, uitzicht en buitenruimte samen zorgen voor uitzonderlijk wooncomfort. De woning biedt daarbij een uitstekende basis en kan op onderdelen worden gemoderniseerd om geheel aan de hedendaagse woonwensen en -eisen te voldoen, wat de mogelijkheid geeft om hier echt een eigentijdse droomwoning van te maken. BIJZONDERHEDEN: / elektra 7 groepen met dubbele aardlekschakelaar / verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel 2009 / maar liefst 140m² woonoppervlakte / dakterras en balkon samen 55m² buitenruimte (W) / bouwkundig rapport is reeds aanwezig / buitenmuur achter is opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. / platte daken vervangen in 2025 / energielabel D / VVE is actief en er is een intentieverklaring tot uitbreiding / woning met karakter, die ruimte biedt voor modernisering naar eigen smaak / oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
140 m²
Content
502 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2014

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.