Ir directamente al contenido
Logotipo de wbos makelaars

Leidsevaart 344 A

2014HK Haarlem • Noord-Holland

Disponible

€ 525.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 537.350

Precio de compra /m²: € 3.750

Galería de fotos

Leidsevaart 344 A Haarlem
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Blijvend vrij uitzicht over de Leidsevaart en het omliggende groen van het plantsoen maken deze verrassende bovenwoning bijzonder aantrekkelijk. (140m²). Vanuit de erker kijk je uit over het steeds veranderende water, waar meerkoeten en futen nestelen en bootjes rustig voorbij varen, een levend schilderij dat nooit verveelt. De bovenwoning kenmerkt zich door een brede maatvoering, hoge plafonds en veel natuurlijke lichtinval, wat samen met de buitenruimtes zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte en vrijheid. Aan de voorzijde geniet je van de zonsopgang, terwijl aan de achterzijde de zon langzaam ondergaat. Vanaf het bovenste balkon is zelfs de duinrand zichtbaar en vang je nog net een glimp op van de "BAVO" in de verte. Op de begane grond bevindt zich een eigen entree met hal, meterkast en ruimte voor fietsen. Via de trap kom je op de ... 1e verdieping: ruime overloop, separaat toilet en toegang tot de royale woonkamer met erker en openslaande deuren naar het dakterras. Dit dakterras van maar liefst circa 43 m² ligt op het zonnige westen en biedt vanaf halverwege de ochtend tot in de late uurtjes zon en volop privacy, mede doordat het parallel aan de uitbouw is gesitueerd. Zowel de woonkamer, keuken als slaapkamer hebben directe toegang tot dit terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime werk- of slaapkamer. Aan de achterzijde ligt de compacte dichte keuken met inbouwapparatuur te weten een koelvries combi, kookplaat, oven, magnetron en vaatwasser eveneens met toegang tot het dakterras, en aansluitend een royale slaapkamer met eveneens directe toegang tot buiten. De etage is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas. 2e verdieping: vanaf de overloop is er toegang naar twee goed bemeten slaapkamers en een kleinere kamer. De badkamer is van prettig formaat en beschikt over een deur naar een tweede balkon van circa 12 m², met fraai uitzicht over de omgeving. Deze opvallend ruime bovenwoning beschikt daarnaast over veel praktische bergruimte, waaronder een cv- en wasruimte, een aangebouwde schuur, twee dakkasten en een zolder. De ligging combineert stads wonen met natuur binnen handbereik. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, drogisterijen, een visboer, bloemist, bouwmarkt en scholen. Binnen tien minuten fietsen sta je in het centrum van Haarlem met zijn terrassen en winkels. Station Heemstede ligt op enkele minuten fietsen en met de auto zit je binnen twee minuten op de randweg. Voor ontspanning en natuur hoef je niet ver: op vijf minuten lopen ligt de historische en groene Haarlemmerhout, en binnen tien minuten fietsen bevind je je in de duinen of wandel je over de afwisselende paden van landgoed Elswout. Een heerlijk ruime bovenwoning op een prachtige locatie, waar licht, uitzicht en buitenruimte samen zorgen voor uitzonderlijk wooncomfort. De woning biedt daarbij een uitstekende basis en kan op onderdelen worden gemoderniseerd om geheel aan de hedendaagse woonwensen en -eisen te voldoen, wat de mogelijkheid geeft om hier echt een eigentijdse droomwoning van te maken. BIJZONDERHEDEN: / elektra 7 groepen met dubbele aardlekschakelaar / verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel 2009 / maar liefst 140m² woonoppervlakte / dakterras en balkon samen 55m² buitenruimte (W) / bouwkundig rapport is reeds aanwezig / buitenmuur achter is opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. / platte daken vervangen in 2025 / energielabel D / VVE is actief en er is een intentieverklaring tot uitbreiding / woning met karakter, die ruimte biedt voor modernisering naar eigen smaak / oplevering in overleg

Hipoteca berekenen

€ 525.000

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 537.350

3,04%

Anualmente

%

€ 26.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 525.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
140 m²
Contenido
502 m³
Otra zona interior
3 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
56 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1933
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
02-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2014

Mapas de Google

Vista geográfica Haarlem

Vista espacial del área de trabajo en Haarlem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.

Inhabitantes

168.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 505.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.383

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haarlem
Año Inhabitantes
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haarlem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Período de construcción del edificio

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

16.311

Etiqueta A

16.043

Etiqueta F

11.811

Etiqueta G

10.233

Etiqueta B

8.296

Etiqueta E

8.020

Etiqueta D

7.483

Etiqueta A+++

1.955

Etiqueta A++

1.470

Etiqueta A+

1.442

Etiqueta A++++

138

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haarlem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Número total de establecimientos empresariales: 28.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haarlem
Periodo Delitos
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer viviendas in Haarlem

Ver más viviendas en este lugar.