Jump to content
Logo of Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

Leidsezijstraat 11 RD

2013XR Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Barnsteen Makelaars en Taxateurs

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 5.621

Photo Gallery

Leidsezijstraat 11 RD Haarlem
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle en karakteristieke bovenwoning met balkon, gelegen in een rustig straatje op loopafstand van het centrum van Haarlem. Deze half vrij gelegen bovenwoning is goed onderhouden en direct te betrekken. De woning heeft een heerlijk lichte woonkamer met hoog plafond, een recent vernieuwde keuken en 2 ruime kamers op de 2e etage. Het balkon en de prettige lichtinval maken het geheel bijzonder aangenaam. De ligging is ideaal. Rustig wonen met de binnenstad van Haarlem op korte loopafstand en tegelijkertijd een uitstekende bereikbaarheid richting uitvalswegen, bos en duinen. De woning dateert uit 1896 en ligt in de populaire Leidsebuurt, een geliefde woonwijk tussen het centrum, de duinen en het strand. Het gezellige centrum bevindt zich op circa 8 minuten lopen. Een winkelcentrum met de grootste Albert Heijn van Haarlem ligt op ongeveer 5 minuten loopafstand. NS station Haarlem centrum is binnen 10 minuten per fiets bereikbaar en ook de Tempelierstraat met R Net verbindingen richting Amsterdam en Schiphol ligt op loopafstand. Een absolute toplocatie met alle voorzieningen in de directe omgeving. INDELING Begane grond, entree, hal voorzien van meterkast en trapopgang naar de 1e etage. 1e etage, overloop, heerlijk lichte woonkamer met laminaatvloer en open haard. De moderne en strakke open woonkeuken beschikt over veel opbergruimte en diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel vrieskast en oven. Via openslaande deuren is het balkon op het oosten bereikbaar. Verder bevinden zich op deze etage een praktische trapkast, een hal met toilet en de trap naar de 2e etage. 2e etage, overloop, nette badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafelmeubel. 2 slaapkamers waarvan 1 met aansluiting voor wasmachine en droger en de opstelling van de CV ketel. Daarnaast is er een vide met bergvliering. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een semi actieve VVE, de servicekosten bedragen momenteel € 50,- per maand, er is een inschrijving KVK en opstalverzekering aanwezig. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg te bepalen, mogelijk op korte termijn Woonoppervlak circa 86m² en inhoud circa 308m³ (conform de branche brede meetinstructie) Voorzien van dakisolatie en dubbel glas Warm water en verwarming via CV combi ketel Remeha HR uit 2009 Radiatoren in de woonkamer en op de bovenverdieping vrijwel allemaal recent vernieuwd Open haard in december 2020 geveegd Elektra 9 groepen en 3 aardlekschakelaars, groepenkast vernieuwd in januari 2021 Schilderwerk in de woonkamer uitgevoerd in 2021 Stucwerk in hal en trapopgang uitgevoerd in 2020 Fundering vernieuwd in 1999 met stalen buispalen, tevens casco herstel uitgevoerd Voorzijde van de woning is gezandstraald en opnieuw gevoegd EPA label C Bouwjaar 1896

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
87 m²
Content
308 m³
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1896
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
19-03-2026
Sale date
27-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2013

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.