Jump to content
Logo of Hoekstra en Van Eck Haarlem

Noormannenstraat 3

2033LG Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 6.640

Photo Gallery

Noormannenstraat 3 Haarlem
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Bel Hoekstra en van Eck Makelaars (023-5172610) voor een bezichtiging of meer informatie! Let op! Voor deze woning geldt een voorrangsregeling voor huurders van een sociale huurwoning van Pré Wonen of een andere woningbouwvereniging uit de Gemeente Haarlem (verhuurdersverklaring vereist). Huurders hebben tot en met 7 april 2026 de tijd om de woning te bezichtigen en een bod uit te brengen. Andere belangstellenden kunnen vanaf 31 maart 2026 de woning bezichtigen en na 7 april 2026 een bod uitbrengen. Let op! Het betreft een bieden vanaf prijs! € 425.000,- k.k. UNIEKE KANS OP LOOPAFSTAND VAN HAARLEM CENTRUM Ben jij op zoek naar een woning waar je nog helemaal je eigen stempel op kunt drukken? Deze hoekwoning met riante achtertuin gelegen op loopafstand van het centrum in de kindvriendelijke Slachthuisbuurt kan jouw kansen waarmaken! Het huis is volledig te renoveren, maar biedt met 64 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en een praktische achterom een unieke kans in de Slachthuisbuurt. Voor jonge gezinnen of tweepersoonshuishoudens met een liefde voor klussen is dit dé perfecte plek om een thuis te creëren. Met een rustige ligging vlak bij voorzieningen is dit een kans die je niet mag laten liggen. DE HIGHLIGHTS VAN DE WONING Volledig te renoveren: Ideaal voor kopers die graag hun eigen draai geven aan een woning of op zoek zijn naar een renovatieproject. Rustige ligging in fijne wijk: Gelegen in de gezellige Slachthuisbuurt, op  loopafstand van het centrum, winkels, speeltuintjes, scholen en openbaar vervoer. Riante achtertuin: Perfect om naar eigen wens in te richten; denk aan een terras, speelplek of groene oase. Praktische indeling: 64 m² woonoppervlakte met twee slaapkamers, een compacte keuken en een lichte woonkamer. Hoekwoning met achterom: Extra privacy en makkelijk bereikbaar voor bijvoorbeeld fietsen of klusmaterialen. Veel potentie: Hier kun je jouw creativiteit helemaal kwijt – het perfecte startpunt om je droomhuis te realiseren. COMPLEET EN COMFORTABEL WONEN IN DE SLACHTHUISBUURT Deze hoekwoning in de Slachthuisbuurt is niet kant-en-klaar, maar dat is juíst je kans. Voor de handige huiseigenaar is dit dé plek om van de grond af aan iets geweldigs op te bouwen. De woning heeft een lichte, prettige woonkamer waar je met wat aanpassingen een gezellig middelpunt van het huis kunt creëren. De keuken is klassiek van opzet, maar biedt de perfecte mogelijkheid om een moderne droomkeuken te realiseren, geheel afgestemd op jouw stijl en wensen. Alles is hier nog aanpasbaar – van vloer tot plafond – en dat is waar het echte plezier begint. Boven vind je twee fijne slaapkamers die genoeg ruimte bieden om bijvoorbeeld een comfortabele ouderslaapkamer in te richten en een leuke kinderkamer, werkruimte of inloopkast. Voeg je persoonlijke touch toe en je hebt meteen een sfeervolle en praktische indeling. Maar wat écht indruk maakt, is de ruime tuin op het noorden. Het is een heerlijke plek om van de buitenlucht te genieten, volop te tuinieren of lekker te ontspannen. Deze buitenruimte is groot genoeg voor een mooie loungeset, een eettafel voor al fresco diners of een speeltoestel voor de kids. En met de handige achterom ben je flexibel en heb je volop gemak als je fiets, tuinspullen of boodschappen naar binnen wilt brengen. Hoewel renovatie nodig is, heb je één groot voordeel: je kunt gegarandeerd alles aanpassen aan jouw persoonlijke woonwensen. Wil je een open woonkeuken? Een vloerverwarming? Een gezellige serre? Hier is alle ruimte om jouw inspiratie de vrije loop te laten. De wijk zelf is een grote plus. De Slachthuisbuurt is populair bij jonge gezinnen en stellen doordat het een rustige, gemoedelijke omgeving is met alle voorzieningen dichtbij. Binnen een paar minuten ben je bij scholen, winkels en speeltuintjes. Ook zijn er goede ov-verbindingen en uitvalswegen, waardoor je snel in het stadscentrum of op je werk bent. Werkelijk alles is binnen handbereik. Ben je handig, heb je oog voor potentie en wil je een woning helemaal naar jouw hand zetten? Dan krijg je hier alle mogelijkheden. Maak plannen, schets wat ideeën en tover dit huis om tot het ultieme thuis. Een woning zoals deze komt zelden voorbij. SAMENVATTING IN KORTERE TEKST Deze volledig te renoveren hoekwoning ligt aan een rustige straat in de geliefde Slachthuisbuurt. Met een woonoppervlakte van 64 m² en twee slaapkamers is het de perfecte woning voor jonge gezinnen of een tweepersoons huishouden. De praktische indeling, lichte woonkamer en riante tuin op het noorden bieden volop mogelijkheden om je creativiteit de vrije loop te laten. Dankzij de handige achterom is de tuin makkelijk bereikbaar. Hier woon je in een rustige buurt op loopafstand van scholen, winkels en speeltuintjes, met goede verbindingen naar het stadscentrum. Een woning met potentie én locatie – jouw droomproject begint hier! BIJZONDERHEDEN OM TE WETEN: -Woonoppervlakte ca. 64 m2 -Bouwjaar ca. 1924 -De akte van levering dient gepasseerd te worden bij projectnotaris Batenburg in Haarlem  - Het betreft een voormalige huurwoning van wooncorporatie Pré Wonen, waardoor een huurder van Pré Wonen voorrang krijgt bij de verkoop/aankoop van deze woning; - Alleen verkoop aan een natuurlijk persoon voor eigen bewoning; - Op de woning rust een zelfbewoningsplicht van 3 jaar na passeren van de akte van levering bij de notaris; - Verkoop aan natuurlijk persoon voor eigen gebruik; - Aanvullende clausules van toepassing in de koopovereenkomst - Oplevering kan snel, uiterlijk binnen 8 weken na tekenen koopovereenkomst Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
64 m²
Land area
163 m²
Content
247 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
102 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-03-2026
Sale date
29-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2033

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.