Jump to content
Logo of Samen Makelaardij & Taxaties

Pieter Kiesstraat 11 RD

2013BC Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 6.067

Photo Gallery

Pieter Kiesstraat 11 RD Haarlem
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

English below! Royale en sfeervolle 3-kamer bovenwoning van circa 103 m², met een balkon en een fantastisch dakterras uit 2021 dat de hele dag zon biedt en een indrukwekkend uitzicht geeft over Haarlem. Deze goed onderhouden en heerlijk lichte woning ligt in het geliefde Garenkokerskwartier, op nog geen tien minuten lopen van de binnenstad en het station. Het huis combineert modern wooncomfort met de charme van een pand uit het begin van de 20e eeuw. De hoge plafonds, grote raampartijen, de fijne breedte van de kamers en de open indeling zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woning beschikt over een royale leefruimte met toegang tot het balkon, twee ruime slaapkamers (voorheen drie) en een moderne badkamer. Het riante dakterras vormt een van de absolute hoogtepunten van het huis: hier geniet je de hele dag van de zon en van het weidse uitzicht over de wijk en de mix van historische en hedendaagse architectuur die zo kenmerkend zijn voor Haarlem. De locatie is werkelijk ideaal. Het Garenkokerskwartier is een populaire en charmante wijk, bekend om de karakteristieke bebouwing, fijne sfeer en de authentieke straatjes. Vanuit de woning kijk je leuk weg de pittoreske Gaelstraat in, waar de sfeervolle uitstraling direct opvalt. De wijk staat bekend om prachtige historische panden uit eind negentiende en begin twintigste eeuw. Via de nabijgelegen bruggen over de singel wandel je zo naar het Kenaupark en het centrum van Haarlem met zijn winkels, horeca, culturele voorzieningen en uitgaansgelegenheden. De Zijlweg met buurtwinkels ligt op loopafstand en ook de grote Albert Heijn aan de Spoorwegstraat bevindt zich in de directe omgeving. Voor een goede kop koffie of heerlijk vers brood kun je terecht bij desembakkerij “Made by Ellen”, een gezellig en geliefd koffietentje in de straat. Het NS-station Haarlem Centraal ligt eveneens op korte loopafstand, waardoor je met de trein zo in Amsterdam of op Schiphol bent. Liever met de auto? Binnen enkele minuten rijd je via de uitvalswegen de stad uit. Ook de duinen, Nationaal Park Zuid-Kennemerland en het strand van Bloemendaal en Zandvoort zijn snel en gemakkelijk bereikbaar, zowel met de fiets als met de auto. Daarnaast zijn er in de buurt diverse voorzieningen zoals basisschool IKC De Argonauten, cafés, restaurants, een bioscoop en allerlei buurtwinkels. Deze bovenwoning is comfortabel, sfeervol en instapklaar, op een van de fijnste locaties van Haarlem. Kom kijken en laat je verrassen door de ruimte, de lichtinval, het prachtige dakterras en de geweldige ligging. Maak je gauw een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging met Samen Makelaardij & Taxaties? of 023-2084067) Indeling Begane grond: entree/hal, meterkast en trapopgang. 1e Verdieping: open en lichte ruimte, royale woonkamer met grote en hoge raampartijen. Aan de achterzijde toegang naar het balkon met openslaande deuren. Open keuken voorzien van een 5 pits gasfornuis met oven, afzuiging en vaatwasser. Doorloop met toiletruimte en een kast met de opstelling van de wasmachine en de droger. 2e Verdieping: lichte overloop met dakkoepel en kast met de CV-ketel. Ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde met airconditioning en walk-in-closet. Tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en dakraam. Moderne badkamer aan de voorzijde met daglicht en voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is eventueel eenvoudig te splitsen in 2 kamers. Dakterras: via een vaste trap vanaf de overloop, is het riante dakterras bereikbaar. Hier kun je heerlijk privé genieten van de mooie dagen, heb je de hele dag door de zon en een prachtig uitzicht over Haarlem en omgeving. Kenmerken & Highlights - Bouwjaar 1895 - Woonoppervlak circa 103 m2 - Groot en zeer zonnig dakterras (2021, met vergunning) met vrij uitzicht - Hoge plafonds - Op loopafstand van de gezellige Haarlemse binnenstad en het station - Nieuwe ramen geplaatst in 2019 met dubbele beglazing - Zijgevels en achtergevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2018 - Moderne badkamer - Intergas HRE combiketel (2023) - Airconditioning slaapkamer (2023) - Volledig nieuwe meterkast (2023) - Trappen gerenoveerd en v.v. eikenhouten treden - Energielabel D - Servicekosten € 50,- per maand - Parkeren d.m.v. parkeervignetten en bezoekersregeling Spacious and charming 3-room apartment of approximately 103 m², featuring a balcony and a fantastic roof terrace (built in 2021) that offers all-day sun and impressive views over Haarlem. This well-maintained and wonderfully bright apartment is located in the popular Garenkokerskwartier district, less than a ten-minute walk from the city center and the train station. The house combines modern living comfort with the charm of an early 20th-century building. The high ceilings, large windows, the generous width of the rooms, and the open-plan layout provide beautiful natural light and a feeling of spaciousness. The apartment features a generous living area with access to the balcony, two spacious bedrooms (previously three), and a modern bathroom. The expansive roof terrace is one of the absolute highlights of the house: here you can enjoy the sun all day long and the expansive views of the neighborhood and the mix of historic and contemporary architecture that are so characteristic of Haarlem. The location is truly ideal. The Garenkokerskwartier is a popular and charming neighborhood, known for its characteristic buildings, pleasant atmosphere, and authentic streets. From the apartment, you have a pleasant view of the picturesque Gaelstraat, where the charming atmosphere is immediately noticeable. The neighborhood is known for beautiful historic buildings from the late nineteenth and early twentieth centuries. Via the nearby bridges over the canal, you can easily walk to Kenaupark and Haarlem's city center with its shops, restaurants, cultural facilities, and nightlife. Zijlweg, with its local shops, is within walking distance, and the large Albert Heijn supermarket on Spoorwegstraat is also nearby. For a good cup of coffee or delicious fresh bread, visit the sourdough bakery "Made by Ellen," a cozy and popular coffee shop on the street. Haarlem Centraal train station is also a short walk away, making it easy to reach Amsterdam or Schiphol Airport by train. Prefer to drive? The arterial roads will take you out of the city in just a few minutes. The dunes, Zuid-Kennemerland National Park, and the beaches of Bloemendaal and Zandvoort are also quickly and easily accessible, both by bike and car. Furthermore, there are various amenities nearby, including the IKC De Argonauten primary school, cafés, restaurants, a cinema, and a variety of local shops. This upstairs apartment is comfortable, charming, and move-in ready, in one of Haarlem's finest locations. Come see it and be amazed by the space, the natural light, the beautiful roof terrace, and the fantastic location. Schedule a viewing with Samen Makelaardij & Taxaties soon? or 023-2084067) Layout Ground floor: entrance/hall, meter cupboard, and staircase. First floor: open and bright, spacious living room with large, high windows. At the rear, French doors open onto the balcony. Open-plan kitchen equipped with a 5-burner gas stove with oven, extractor hood, and dishwasher. Walk-through toilet and a closet with the washing machine and dryer. Second floor: bright landing with a skylight and a closet housing the central heating boiler. Spacious master bedroom at the rear with air conditioning and a walk-in closet. Second spacious bedroom at the front with a dormer window and skylight. Modern bathroom at the front with natural light and equipped with a bathtub, shower, vanity, and toilet. The rear bedroom can easily be divided into two rooms. Roof terrace: The spacious roof terrace is accessible via a staircase from the landing. Here you can enjoy the beautiful days in complete privacy, with all-day sunshine and stunning views of Haarlem and the surrounding area. Particularities & Highlights - Built in 1895 - Living area approximately 103 m² - Large and very sunny roof terrace (2021, with permit) with unobstructed views - High ceilings - Within walking distance of Haarlem's charming city center and the train station - New double-glazed windows installed in 2019 - Side and rear facades repointed and impregnated in 2018 - Modern bathroom - Intergas HRE combi boiler (2023) - Bedroom air conditioning (2023) - Completely new meter cupboard (2023) - Stairs renovated and fitted with oak treads - Energy label D - Service charges €50 per month - Parking with parking permits and visitor regulations Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
103 m²
Content
388 m³
Building bound outdoor space
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1895
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-11-2025
Sale date
01-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2013

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.