Jump to content
Logo of Kramer & Partners Makelaars

Scheepmakersdijk 9 ZW

2011AS Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 9.146

Photo Gallery

Scheepmakersdijk 9 ZW Haarlem
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

Op een geweldige locatie in het centrum van Haarlem, in een autovrije en doodlopende straat, ligt deze bijzonder fraai opgeknapte benedenwoning. Een fijne combinatie van rust, karakter en stedelijk comfort. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en een open, huiselijke sfeer. De woning heeft de luxe van een ruime keuken en moderne badkamer. In de slaapkamer is een verhoogd bed gecreëerd voor extra opbergruimte. De woning leent zich uitstekend als pied-à-terre of voor zowel starters als stellen die op zoek zijn naar een goed gelegen thuisbasis in Haarlem. De ligging is natuurlijk het allergrootste pluspunt: de stellingmolen ‘De Adriaan’, romantisch gelegen aan de oever van de rivier het Spaarne. De woning ligt op korte afstand van het historische stadscentrum, gezellige winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen. Ook groen, water en wandelmogelijkheden zijn in de directe omgeving te vinden. Kortom: een aantrekkelijke benedenwoning op een gewilde locatie in Haarlem, met volop mogelijkheden om er een fijn thuis van te maken. Indeling: Entree, woonkamer en lichte, open keuken met gasfornuis, afzuigkap en oven. Bergruimte met wasmachineaansluiting. Badkamer met toilet, douche en wastafelmeubel. Slaapkamer met verhoogd bed met opbergruimte, vaste kasten en skylight. Bijzonderheden: - Superleuk startersappartement op een gezellige, centrale locatie; - Luxe afwerking, koffers uitpakken & wonen; - Binnenkant woning volledig gerenoveerd in 2017; - VVE in oprichting; - Loopafstand van het centrum en het station; - Oplevering in overleg. ------------------------------------------------------------------------------------------------ This beautifully renovated ground-floor apartment enjoys a fantastic location in the center of Haarlem, on a pedestrian-only cul-de-sac. A wonderful combination of tranquility, character, and urban comfort. Large windows provide pleasant natural light and an open, homely atmosphere. The apartment boasts the luxury of a spacious kitchen and modern bathroom. A raised bed has been created in the bedroom for extra storage. The house is ideal as a pied-à-terre or for both starters and couples looking for a well-located home base in Haarlem. The location is, of course, the biggest advantage: the windmill "De Adriaan," romantically situated on the banks of the Spaarne River. The house is just a short distance from the historic city center, charming shops, restaurants, public transport, and major roads. Greenery, water, and walking opportunities are also nearby. In short: an attractive ground-floor apartment in a desirable location in Haarlem, with plenty of opportunities to create a wonderful home. Layout: Entrance hall, living room, and bright, open-plan kitchen with a gas stove, extractor hood, and oven. Storage room with washing machine connection. Bathroom with toilet, shower, and vanity. Bedroom with a raised bed and storage space, built-in wardrobes, and skylight. Features: - Super nice starter apartment in a cozy, central location; - Luxurious finishes, unpack your suitcases and move in; - Interior completely renovated in 2017; - VVE in formation; - Walking distance from the city center and the train station; - Delivery date negotiable. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
41 m²
Content
135 m³

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-01-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.