Jump to content
Logo of Hout en Zout Makelaars

Spaarnwouderstraat 96

2011AG Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 800.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 817.850

Purchase price /m²: € 6.557

Photo Gallery

Spaarnwouderstraat 96 Haarlem
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

** English below ** Charmant & licht hoekhuis met doorkijk op het Spaarne! Deze goed onderhouden en sfeervolle stadswoning is geweldig gelegen in het historische ‘Burgwal’, voorheen ‘Spaarnwouderbuurt’, in de leukste en gezelligste straat. De Spaarnwouderstraat was van oudsher bewoond door inwoners die actief waren in de scheepsbouw. Nu vindt je er schitterende panden, leuke winkeltjes en galeries/ateliers. Door de hoekligging, de hoge ramen en hoge plafonds is er mooie lichtinval. De twee aparte entrees en de huidige indeling zorgen ervoor dat dit voormalige winkel-/woonhuis - met gemengde bestemming - zeer geschikt is om wonen en werken te combineren of voor B&B aan huis. Het hele huis bewonen behoort natuurlijk ook tot de mogelijkheden. De ligging is ideaal; op loopafstand van het Spaarne, alle voorzieningen zijn binnen handbereik. De gezelligheid van de stad ligt verleidelijk op de loer en toch is het hier heerlijk rustig wonen! Maar ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in deze omgeving. Het bos, de duinen en het strand zijn op fietsafstand. Kortom, een waanzinnige kans dit charmante hoekhuis gelegen op een toplocatie mét uitzicht op het Spaarne en de Adriaan te bemachtigen! Bouwjaar ca. 1890. Woonoppervlakte ca. 122m². Inhoud ca. 445m³. Perceel 52m². Begane grond Royale & lichte ruimte, thans in gebruik als galerie en kantoor, trapkast voorzien van bergruimte en meterkast, open keuken (2025) met koelkast, afwasmachine en gootsteen. De badkamer is voorzien van een wc, twee wastafels, een royale inloopdouche en kast met cv ketelopstelling. 2e entree voor bovenwoning: hal met meterkast en garderobe. 1e verdieping Overloop met aparte wc, lichte woonkamer door hoekligging en vele grote ramen (deels voorzien van glas in lood) met werkplek om het hoekje. De open keuken is gloednieuw en voorzien van diverse inbouwapparatuur (koel/vriescombi, oven, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en afwasmachine). 2e verdieping Overloop, slaapkamer achterzijde voorzien van 2 dakkapellen en vaste kasten en kast voorzien van wasmachine-aansluiting en cv ketel, 2e slaapkamer met spantconstructie in het zicht en voorzien van vaste kasten. Badkamer met wc, wastafelmeubel en douche. • Woonoppervlakte van ca. 122m² • Via Sleutelstraat uniek uitzicht over het Spaarne en de Adriaan • Recent gerenoveerd • Geheel voorzien isolerende beglazing • Energielabel C • Gemengde bestemming -> zie • Heel woonhuis of combinatie wonen en werken (B&B/atelier/kantoor) • Diverse buurtwinkels en het NS-station Haarlem om de hoek • Op kruipafstand van de historische binnenstad • 2 keukens, 2 badkamers en 2 slaapkamers • Op staal gefundeerd (gemetselde fundering) • Gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam/Schiphol en het NS station. +++++++ Charming & Bright Corner House with a View of the Spaarne! This well-maintained and atmospheric townhouse is superbly located in the historic “Burgwal” area (formerly the “Spaarnwouderbuurt”), on one of the most charming and lively streets. The Spaarnwouderstraat was historically inhabited by residents active in shipbuilding. Today, you’ll find beautiful properties, delightful boutiques, and galleries/studios. Thanks to its corner position, high windows, and high ceilings, the house enjoys wonderful natural light. The two separate entrances and current layout make this former shop/home – with mixed-use zoning – highly suitable for combining living and working, or for operating a home-based B&B. Of course, using the entire house solely as a residence is also an option. The location is ideal: within walking distance of the Spaarne, with all amenities close at hand. The vibrant city life is temptingly nearby, yet the home itself offers a wonderfully peaceful living environment. Nature lovers will also feel right at home here. The forest, dunes, and beach are all within cycling distance. In short, a fantastic opportunity to acquire this charming corner house in a prime location with views of the Spaarne and De Adriaan! Year of construction: approx. 1890. Living area: approx. 122 m². Volume: approx. 445m³. Plot size: 52 m² Ground Floor Spacious and bright area, currently used as a gallery and office, with under-stairs storage cupboard and utility meter cabinet. Open kitchen (2025) equipped with refrigerator, dishwasher, and sink. The bathroom features a toilet, two washbasins, a generous walk-in shower, and a cupboard housing the central heating boiler. Second entrance to the upstairs apartment: hallway with meter cupboard and wardrobe area. First Floor Landing with separate toilet. Bright living room thanks to its corner position and numerous large windows (partly with stained glass), with a workspace tucked around the corner. The open kitchen is brand new and fitted with various built-in appliances (fridge/freezer combination, oven, induction hob with integrated extraction, and dishwasher). Second Floor Landing, rear bedroom with two dormer windows and built-in wardrobes, plus a cupboard with washing machine connection and central heating boiler. Second bedroom featuring exposed roof trusses and built-in wardrobes. Bathroom with toilet, vanity unit, and shower. • Living area approx. 122 m² • Unique views over the Spaarne and De Adriaan via Sleutelstraat • Recently renovated • Fully fitted with insulating glazing • Energy label C • Mixed-use zoning – see • Suitable as a full residence or combination of living and working (B&B/studio/office) • Various local shops and Haarlem NS railway station around the corner • Just steps away from the historic city centre • 2 kitchens, 2 bathrooms, and 2 bedrooms • Built on solid ground (masonry foundation) • Conveniently located in relation to main roads towards Amsterdam/Schiphol and the railway station.

Mortgage berekenen

€ 800.000

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 817.850

3,04%

Yearly

%

€ 40.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 800.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
52 m²
Content
445 m³

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
25-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, douche, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.