Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Haarlem-Noord

Van der Vinnestraat 23 ZW

2023AG Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 6.989

Photo Gallery

Van der Vinnestraat 23 ZW Haarlem
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

PUUR* wonen aan de Van der Vinnestraat 23 zwart in Haarlem. Sfeervolle en lichte benedenwoning met zonnige tuin in de Kleverparkbuurt. In de geliefde Kleverparkbuurt, op loopafstand van het centrum én het groen van de Bolwerken, ligt deze lichte en sfeervolle benedenwoning van ca. 93 m2. De woning is verrassend ruim, ca. 8,5 meter breed aan de achterzijde, waardoor je ook een heerlijk ruime tuin op het zuiden hebt. Groen, zonnig en met volop privacy – hier kom je echt tot rust! Wat maakt deze woning bijzonder? - Fijne indeling en sfeer: Een ruime woonkamer en suite met open keuken, drie extra kamers (nu twee slaapkamers en een werkkamer), en overal veel lichtinval. De woning is gebouwd rond 1913 en heeft de typische sfeerelementen die horen bij die bouwperiode; hoge plafonds, glas in lood, paneeldeuren, marmeren schouwen en suite stel. De woning is goed onderhouden en zo te betrekken. - Zonnige tuin: De tuin op het zuiden is een oase van rust, met volop ruimte om te genieten van het buitenleven. De grote houten berging/tuinhuis (ca. 11 m²) is ideaal als opslag of voor hobby’s. - Toplocatie: De Kleverparkbuurt is gewild en gezellig, met een prettige mix van bewoners. Gelegen in een rustige straat aan de rand van het centrum. Om de hoek bevinden zich diverse fijne buurtwinkels (oa. kaaswinkel / viswinkel en bakker) waar je mooie producten haalt en een lekkere kop koffie drinkt. Ook steek je zo over naar groene Bolwerken waar je lekker kunt lopen over de paden die slingeren langs de prachtige Schotersingel. Kortom, een heerlijke woning op een topplek in Haarlem! Ideaal voor wie comfort, sfeer en locatie wil combineren. Plan snel een bezichtiging! Goed om te weten * Heerlijk lichte en sfeervolle benedenwoning * Woonoppervlakte ca. 93 m2 (zie meetrapport) * Zie voor de indeling en maatvoering de plattegronden * Zonnige, ruime en groene tuin op het zuiden met grote berging/tuinhuis (2022) * Ruime woonkamer en suite met open keuken aan de achterzijde * 3 kamers (nu 2 slaapkamers en 1 werkkamer) * Goed onderhouden woning en makkelijk te betrekken * PVC visgraad afwerkvloer door de hele woning (2019) * Badkamer vervangen in 2019 * Isochips in de kruipruimte en veel dubbel glas * Energielabel D * Gevels gereinigd en gevoegd, in 2021 zijn deze opnieuw geïmpregneerd * Rustige ligging nabij centrum en Bolwerken * Alle voorzieningen op loopafstand * Actieve en VvE; servicekosten € 40,- p/mnd Indeling Begane grond: entree/vestibule, gang met toiletruimte en plek voor de wasmachine onder de trap. De ruime woonkamer en suite heeft een zitkamer aan de voorzijde en een ruime leefkeuken aan de achterzijde. De keuken met kookeiland is voorzien van diverse apparatuur en via de openslaande deuren is fijne, brede tuin op het zuiden bereikbaar. De werkkamer is ook bereikbaar vanuit de keuken en heeft een deur naar de tuin. Terug in de gang, moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. 1e verdieping: overloop en slaapkamer (aan de tuinzijde). De brochure kan je downloaden via onze eigen website. *ENGLISH* PUUR* living at Van der Vinnestraat 23 black in Haarlem. Attractive and bright ground floor flat with sunny garden in the Kleverpark neighbourhood. In the popular Kleverpark neighbourhood, at walking distance from the centre and the greenery of the Bolwerken, you will find this light and attractive ground floor flat of approx. 93 m2. The house is surprisingly spacious, approx. 8.5 metres wide at the rear, giving you a lovely spacious garden facing south. Green, sunny and with plenty of privacy - this is where you can really unwind! What makes this property special? - Fine layout and atmosphere: A spacious living room en suite with open kitchen, three extra rooms (now two bedrooms and a study), and lots of light everywhere. The house was built around 1913 and has the typical atmospheric elements associated with that construction period; high ceilings, stained glass, panel doors, marble fireplaces and suite set. The house is well maintained and is ready to move into. - Sunny garden: The south-facing garden is an oasis of calm, with plenty of space to enjoy the outdoors. The large wooden storage/garden house (approx. 11 m²) is ideal as storage or for hobbies. - Top location: The Kleverpark neighbourhood is sought-after and cosy, with a pleasant mix of residents. Located in a quiet street on the edge of the city centre. Around the corner are several fine local shops (including cheese shop / fishmonger and bakery) where you get nice products and a nice cup of coffee. You also cross over to green Bolwerken where you can enjoy a nice walk on the paths that meander along the beautiful Schotersingel. In short, a lovely home in a top spot in Haarlem! Ideal for those who want to combine comfort, atmosphere and location. Plan a viewing soon! Good to know * Lovely bright and cosy ground floor apartment * Living area approx. 93 m2 (see measurement report) * See the floor plans for the layout and dimensions * Sunny, spacious and green south-facing garden with large storage/garden house (2022) * Spacious living room en suite with open kitchen at the rear * 3 rooms (now 2 bedrooms and 1 study) * Well maintained house and easy to move in * PVC herringbone finishing floor throughout the house (2019) * Bathroom replaced in 2019 * Isochips in the crawl space and lots of double glazing * Energy label D * Facades cleaned and grouted, in 2021 these are re-impregnated * Quiet location near the city centre and the Bolwerken * All amenities within walking distance * Active and VvE; service costs € 40,- p/month Layout Ground floor: entrance/vestibule, hallway with toilet and space for washing machine under the stairs. The spacious living room en suite has a sitting room at the front and a spacious living kitchen at the back. The kitchen with cooking island is equipped with various appliances and through the French doors fine, wide south-facing garden is accessible. The study is also accessible from the kitchen and has a door to the garden. Back in the hallway, modern bathroom with walk-in shower and washbasin. Bedroom with French doors to the garden. 1st floor: landing and bedroom (on the garden side). The brochure can be downloaded from our own website.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
93 m²
Content
328 m³
External storage space
11 m²
Backyard area
79 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
19-05-2025
Sale date
02-08-2025

Additional features

  • Rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 2023

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.