Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Haarlem-Noord

Van der Vinnestraat 23 ZW

2023AG Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 6.989

Fotogalerij

Van der Vinnestraat 23 ZW Haarlem
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PUUR* wonen aan de Van der Vinnestraat 23 zwart in Haarlem. Sfeervolle en lichte benedenwoning met zonnige tuin in de Kleverparkbuurt. In de geliefde Kleverparkbuurt, op loopafstand van het centrum én het groen van de Bolwerken, ligt deze lichte en sfeervolle benedenwoning van ca. 93 m2. De woning is verrassend ruim, ca. 8,5 meter breed aan de achterzijde, waardoor je ook een heerlijk ruime tuin op het zuiden hebt. Groen, zonnig en met volop privacy – hier kom je echt tot rust! Wat maakt deze woning bijzonder? - Fijne indeling en sfeer: Een ruime woonkamer en suite met open keuken, drie extra kamers (nu twee slaapkamers en een werkkamer), en overal veel lichtinval. De woning is gebouwd rond 1913 en heeft de typische sfeerelementen die horen bij die bouwperiode; hoge plafonds, glas in lood, paneeldeuren, marmeren schouwen en suite stel. De woning is goed onderhouden en zo te betrekken. - Zonnige tuin: De tuin op het zuiden is een oase van rust, met volop ruimte om te genieten van het buitenleven. De grote houten berging/tuinhuis (ca. 11 m²) is ideaal als opslag of voor hobby’s. - Toplocatie: De Kleverparkbuurt is gewild en gezellig, met een prettige mix van bewoners. Gelegen in een rustige straat aan de rand van het centrum. Om de hoek bevinden zich diverse fijne buurtwinkels (oa. kaaswinkel / viswinkel en bakker) waar je mooie producten haalt en een lekkere kop koffie drinkt. Ook steek je zo over naar groene Bolwerken waar je lekker kunt lopen over de paden die slingeren langs de prachtige Schotersingel. Kortom, een heerlijke woning op een topplek in Haarlem! Ideaal voor wie comfort, sfeer en locatie wil combineren. Plan snel een bezichtiging! Goed om te weten * Heerlijk lichte en sfeervolle benedenwoning * Woonoppervlakte ca. 93 m2 (zie meetrapport) * Zie voor de indeling en maatvoering de plattegronden * Zonnige, ruime en groene tuin op het zuiden met grote berging/tuinhuis (2022) * Ruime woonkamer en suite met open keuken aan de achterzijde * 3 kamers (nu 2 slaapkamers en 1 werkkamer) * Goed onderhouden woning en makkelijk te betrekken * PVC visgraad afwerkvloer door de hele woning (2019) * Badkamer vervangen in 2019 * Isochips in de kruipruimte en veel dubbel glas * Energielabel D * Gevels gereinigd en gevoegd, in 2021 zijn deze opnieuw geïmpregneerd * Rustige ligging nabij centrum en Bolwerken * Alle voorzieningen op loopafstand * Actieve en VvE; servicekosten € 40,- p/mnd Indeling Begane grond: entree/vestibule, gang met toiletruimte en plek voor de wasmachine onder de trap. De ruime woonkamer en suite heeft een zitkamer aan de voorzijde en een ruime leefkeuken aan de achterzijde. De keuken met kookeiland is voorzien van diverse apparatuur en via de openslaande deuren is fijne, brede tuin op het zuiden bereikbaar. De werkkamer is ook bereikbaar vanuit de keuken en heeft een deur naar de tuin. Terug in de gang, moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. 1e verdieping: overloop en slaapkamer (aan de tuinzijde). De brochure kan je downloaden via onze eigen website. *ENGLISH* PUUR* living at Van der Vinnestraat 23 black in Haarlem. Attractive and bright ground floor flat with sunny garden in the Kleverpark neighbourhood. In the popular Kleverpark neighbourhood, at walking distance from the centre and the greenery of the Bolwerken, you will find this light and attractive ground floor flat of approx. 93 m2. The house is surprisingly spacious, approx. 8.5 metres wide at the rear, giving you a lovely spacious garden facing south. Green, sunny and with plenty of privacy - this is where you can really unwind! What makes this property special? - Fine layout and atmosphere: A spacious living room en suite with open kitchen, three extra rooms (now two bedrooms and a study), and lots of light everywhere. The house was built around 1913 and has the typical atmospheric elements associated with that construction period; high ceilings, stained glass, panel doors, marble fireplaces and suite set. The house is well maintained and is ready to move into. - Sunny garden: The south-facing garden is an oasis of calm, with plenty of space to enjoy the outdoors. The large wooden storage/garden house (approx. 11 m²) is ideal as storage or for hobbies. - Top location: The Kleverpark neighbourhood is sought-after and cosy, with a pleasant mix of residents. Located in a quiet street on the edge of the city centre. Around the corner are several fine local shops (including cheese shop / fishmonger and bakery) where you get nice products and a nice cup of coffee. You also cross over to green Bolwerken where you can enjoy a nice walk on the paths that meander along the beautiful Schotersingel. In short, a lovely home in a top spot in Haarlem! Ideal for those who want to combine comfort, atmosphere and location. Plan a viewing soon! Good to know * Lovely bright and cosy ground floor apartment * Living area approx. 93 m2 (see measurement report) * See the floor plans for the layout and dimensions * Sunny, spacious and green south-facing garden with large storage/garden house (2022) * Spacious living room en suite with open kitchen at the rear * 3 rooms (now 2 bedrooms and 1 study) * Well maintained house and easy to move in * PVC herringbone finishing floor throughout the house (2019) * Bathroom replaced in 2019 * Isochips in the crawl space and lots of double glazing * Energy label D * Facades cleaned and grouted, in 2021 these are re-impregnated * Quiet location near the city centre and the Bolwerken * All amenities within walking distance * Active and VvE; service costs € 40,- p/month Layout Ground floor: entrance/vestibule, hallway with toilet and space for washing machine under the stairs. The spacious living room en suite has a sitting room at the front and a spacious living kitchen at the back. The kitchen with cooking island is equipped with various appliances and through the French doors fine, wide south-facing garden is accessible. The study is also accessible from the kitchen and has a door to the garden. Back in the hallway, modern bathroom with walk-in shower and washbasin. Bedroom with French doors to the garden. 1st floor: landing and bedroom (on the garden side). The brochure can be downloaded from our own website.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Inhoud
328 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
02-08-2025

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2023

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.