Jump to content
Logo of Super Makelaar

Van Twiskplein 8

2015HS Haarlem • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 7.108

Photo Gallery

Van Twiskplein 8 Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom in het Haarlemse Ramplaankwartier: een wijk met karakter en veel groen. In deze populaire wijk staat deze fors uitgebouwde hoekwoning met een zonnige tuin, een (fietsen)berging en een werkkamer op de begane grond. De woon-/eetkamer met houtkachel is het toppunt van sfeer, de keuken met inbouwapparatuur is de perfecte plek om te koken en op de tweede verdieping is een extra slaapkamer gemaakt. Op de eerste verdieping zijn de zeer royale master bedroom en de zeer complete badkamer, met een ligbad en een douche. Het Ramplaankwartier heeft een superligging tussen Haarlem, Overveen en Aerdenhout. Het Nationaal Park Zuid-Kennemerland met een prachtig duingebied is op loopafstand en het strand van Bloemendaal is in de nabijheid. De ligging aan een pleintje is fraai, net als het uitzicht aan de achterzijde naar tennispark Duinvliet en de bossen van Elswout. Het Ramplaankwartier dankt zijn naam aan de regentenfamilie Ramp, die in de tweede helft van de 15e eeuw de gronden rond het huis Rolland in eigendom kreeg. De ligging ten opzichte van de Kennerduinen en Landgoed Elswout is fantastisch, maar er is meer. Met de fiets ben je zo in Overveen, Bloemendaal, Aerdenhout en de prachtige binnenstad van Haarlem. Het station van Overveen is circa 5 minuten fietsen en station Haarlem bevindt zich op circa 10 minuten fietsafstand. Indeling: Begane grond: Het hoge plafond, de houten vloer en de compositie van kleuren zorgen voor een hal met een aangename sfeer. Aan de linkerzijde zijn de garderobe en de trapopgang met handige bergkast. De ruime toiletruimte, wandcloset en een fonteintje, is uitgevoerd in stijlvol wit en antraciet. Niet alleen in de hal, maar op bijna de hele begane grond ligt een houten vloer met karakter. De verrassend ruime woon-/eetkamer heeft een totale lengte van meer dan 9.10 meter en een grote pui aan de tuinzijde, met openslaande deuren. Het middelste deel van de woonkamer is in gebruik als zithoek, het eetgedeelte is aan de tuinzijde en het voorste deel is geschikt als werkplek of extra zithoek. Een van de blikvangers is de houtkachel, met groene geglazuurde tegels op de wand. In de aanbouw is de keuken, met veel lichtinval en een deur naar het terras. De lange, grijze wandopstelling is uitgevoerd met een stijlvol aanrechtblad en dezelfde tegels als bij de houtkachel. Nagenoeg alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser (2024) en een Quooker. Verrassend is de werkkamer op de begane grond, met mooi uitzicht op de tuin. Deze ruimte is ook geschikt als hobby-/klusruimte, atelier, speelkamer of fitnessruimte. Dit is een handige ruimte: multifunctioneel en heerlijk licht! Eerste verdieping: Deze verdieping heeft een volledig nieuwe indeling gekregen, perfect voor mensen die op zoek zijn naar een comfortabele master bedroom met de sfeer van een suite. Aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst en aan de achterzijde zorgt een dakopbouw voor extra ruimte. In een kast is de opstelling van de wasapparatuur en er staat een grote garderobekast. Fraaie elementen zijn de trapombouw, de houten vloer en het warme kleurgebruik. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de badkamer. Alles wat je nodig hebt is aanwezig: een bad, aparte douche, toilet en op een houten blad staat een grote wastafel. Achter de buitendeur is het balkon, gesitueerd op het zuiden. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Hier zijn een leuke kinder/ gasten kamer met twee dakramen en een berging, met de opstelling van de HR-ketel. De nok heeft een hoogte van meer dan 2 meter en de algehele afwerking is fraai. Tuin: Vanuit de woonkamer, keuken en werkkamer is de mooi aangelegde, groene tuin op het zonnige zuiden te bereiken. Er zijn twee terrassen, waardoor je altijd kunt kiezen tussen een plek in de zon of in de schaduw. In het verlengde van de werkkamer is een (fietsen)berging met een poort naar de steeg. De voortuin met beplanting grenst aan het trottoir en het rustige pleintje, waar het fijn wonen is… Bijzonderheden: - Grote aanbouw aan de achterzijde (woon-/eetkamer, keuken, werkkamer en berging); - Gevelisolatie (HR++ minerale wol) in 2018; - Geïmpregneerde gevels (alle kanten) in 2024; - Vloerisolatie (kruipruimte) in 2018 d.m.v. EPS parels; - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2013, eigendom); - 8 zonnepanelen van 250 Wp, geplaatst in 2013; - Fundering op "staal". - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
110 m²
Content
384 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1918
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Combi Compact (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2015

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.