Direkt zum Inhalt
Logo von Super Makelaar

Van Twiskplein 8

2015HS Haarlem • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 7.108

Fotoalbum

Van Twiskplein 8 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in het Haarlemse Ramplaankwartier: een wijk met karakter en veel groen. In deze populaire wijk staat deze fors uitgebouwde hoekwoning met een zonnige tuin, een (fietsen)berging en een werkkamer op de begane grond. De woon-/eetkamer met houtkachel is het toppunt van sfeer, de keuken met inbouwapparatuur is de perfecte plek om te koken en op de tweede verdieping is een extra slaapkamer gemaakt. Op de eerste verdieping zijn de zeer royale master bedroom en de zeer complete badkamer, met een ligbad en een douche. Het Ramplaankwartier heeft een superligging tussen Haarlem, Overveen en Aerdenhout. Het Nationaal Park Zuid-Kennemerland met een prachtig duingebied is op loopafstand en het strand van Bloemendaal is in de nabijheid. De ligging aan een pleintje is fraai, net als het uitzicht aan de achterzijde naar tennispark Duinvliet en de bossen van Elswout. Het Ramplaankwartier dankt zijn naam aan de regentenfamilie Ramp, die in de tweede helft van de 15e eeuw de gronden rond het huis Rolland in eigendom kreeg. De ligging ten opzichte van de Kennerduinen en Landgoed Elswout is fantastisch, maar er is meer. Met de fiets ben je zo in Overveen, Bloemendaal, Aerdenhout en de prachtige binnenstad van Haarlem. Het station van Overveen is circa 5 minuten fietsen en station Haarlem bevindt zich op circa 10 minuten fietsafstand. Indeling: Begane grond: Het hoge plafond, de houten vloer en de compositie van kleuren zorgen voor een hal met een aangename sfeer. Aan de linkerzijde zijn de garderobe en de trapopgang met handige bergkast. De ruime toiletruimte, wandcloset en een fonteintje, is uitgevoerd in stijlvol wit en antraciet. Niet alleen in de hal, maar op bijna de hele begane grond ligt een houten vloer met karakter. De verrassend ruime woon-/eetkamer heeft een totale lengte van meer dan 9.10 meter en een grote pui aan de tuinzijde, met openslaande deuren. Het middelste deel van de woonkamer is in gebruik als zithoek, het eetgedeelte is aan de tuinzijde en het voorste deel is geschikt als werkplek of extra zithoek. Een van de blikvangers is de houtkachel, met groene geglazuurde tegels op de wand. In de aanbouw is de keuken, met veel lichtinval en een deur naar het terras. De lange, grijze wandopstelling is uitgevoerd met een stijlvol aanrechtblad en dezelfde tegels als bij de houtkachel. Nagenoeg alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser (2024) en een Quooker. Verrassend is de werkkamer op de begane grond, met mooi uitzicht op de tuin. Deze ruimte is ook geschikt als hobby-/klusruimte, atelier, speelkamer of fitnessruimte. Dit is een handige ruimte: multifunctioneel en heerlijk licht! Eerste verdieping: Deze verdieping heeft een volledig nieuwe indeling gekregen, perfect voor mensen die op zoek zijn naar een comfortabele master bedroom met de sfeer van een suite. Aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst en aan de achterzijde zorgt een dakopbouw voor extra ruimte. In een kast is de opstelling van de wasapparatuur en er staat een grote garderobekast. Fraaie elementen zijn de trapombouw, de houten vloer en het warme kleurgebruik. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de badkamer. Alles wat je nodig hebt is aanwezig: een bad, aparte douche, toilet en op een houten blad staat een grote wastafel. Achter de buitendeur is het balkon, gesitueerd op het zuiden. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Hier zijn een leuke kinder/ gasten kamer met twee dakramen en een berging, met de opstelling van de HR-ketel. De nok heeft een hoogte van meer dan 2 meter en de algehele afwerking is fraai. Tuin: Vanuit de woonkamer, keuken en werkkamer is de mooi aangelegde, groene tuin op het zonnige zuiden te bereiken. Er zijn twee terrassen, waardoor je altijd kunt kiezen tussen een plek in de zon of in de schaduw. In het verlengde van de werkkamer is een (fietsen)berging met een poort naar de steeg. De voortuin met beplanting grenst aan het trottoir en het rustige pleintje, waar het fijn wonen is… Bijzonderheden: - Grote aanbouw aan de achterzijde (woon-/eetkamer, keuken, werkkamer en berging); - Gevelisolatie (HR++ minerale wol) in 2018; - Geïmpregneerde gevels (alle kanten) in 2024; - Vloerisolatie (kruipruimte) in 2018 d.m.v. EPS parels; - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2013, eigendom); - 8 zonnepanelen van 250 Wp, geplaatst in 2013; - Fundering op "staal". - Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
110 m²
Inhalt
384 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
1918
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Combi Compact (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2015

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.