Jump to content
Logo of Van Engelen Makelaars BV

Vroonhof 4

2019AA Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 8.061

Photo Gallery

Vroonhof 4 Haarlem
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Wonen in alle rust, midden in historisch Haarlem! Verscholen achter een oude stadsmuur met grote poort ligt het sfeervolle Vroonhof: een bijzonder rustig hofje op een unieke locatie in hartje Haarlem. Hier woon je op een plek vol historie, tegenover de eeuwenoude Bakenesserkerk en op steenworp afstand van de prachtige Bakenessergracht. Dit lichte en verrassend ruime 2-kamerappartement uit 1988 combineert het comfort van modern wonen met de charme van een historische omgeving. Dankzij de ligging in het hofje woon je hier heerlijk beschut en rustig, terwijl het bruisende centrum van Haarlem letterlijk om de hoek ligt. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval op. De woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en is voorzien van een mooie pvc vloer die drempelloos doorloopt door vrijwel het gehele appartement. Aan de voorzijde kijk je uit over het hofje en de Bakenesserkerk, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde toegang geven tot de royale, zonnige achtertuin van ruim 40 m². De tuin is een absolute verrassing: breed, beschut en gelegen op het zuidwesten. Hier geniet je praktisch de hele dag van de zon. Daarnaast beschik je over een ruime, extra hoge schuur, ideaal voor fietsen, tuinspullen of extra bergruimte. De royale slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kastenwand. Ook vanuit deze kamer kijk je uit op het rustige hofje. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Het toilet is separaat en in de gang bevindt zich bovendien een praktische inpandige berging. Aan het Vroonhof woon je bijna vrijstaand, met slechts één direct aangrenzend buurhuis. Een unieke combinatie van privacy, rust en stadse levendigheid. Binnen enkele minuten wandel je naar de Film- en Toneelschuur, gezellige cafés en restaurants, winkels, musea en natuurlijk de sfeervolle grachten van Haarlem. Kenmerken * Bouwjaar 1988 * Woonoppervlak 49m2 * Licht 2-kamerappartement op unieke historische locatie * Gelegen in een rustig hofje midden in het centrum van Haarlem * Woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren * Brede, zonnige achtertuin van ruim 40 m² op het zuidwesten * Royale slaapkamer met vaste kastenwand * Open keuken met diverse inbouwapparatuur * Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineopstelling * Praktische inpandige berging en ruime extra hoge schuur * CV-ketel van 2020 * Mechanische ventilatiebox van 2021 * Gezonde VvE, VvE bijdrage € 128,00 * hoofd dakbedekking complex vervangen in 2021 * Energielabel C * Parkeren mogelijk via parkeervergunning Een unieke kans voor wie rustig wil wonen, met een zonnige tuin én alle voorzieningen van de Haarlemse binnenstad binnen handbereik.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

3,19%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
49 m²
Content
175 m³
Other enclosed space
4 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
16-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2019

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.