Jump to content
Logo of Veltkamp & Stam I Admono Makelaars

Berg en Bos 32

8051AM Hattem • Gelderland

Available

€ 1.190.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.650

2% transfer tax (€ 23.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.215.650

Purchase price /m²: € 5.561

Photo Gallery

Berg en Bos 32 Hattem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol en royaal wonen aan de bosrand van Hattem! Aan Berg en Bos, in de gezellige wijk Villapark, direct grenzend aan het groen, staat deze vrijstaande villa op een royaal perceel van 765 m². Een plek waar rust, privacy en ruimte samenkomen en waar u dagelijks geniet van het buitenleven, terwijl het centrum van Hattem en diverse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Een ideale ligging voor wie comfortabel wil wonen in een groene en rustige omgeving. Deze bijzondere woning werd in 1973 gebouwd voor de burgemeester, een detail dat nog altijd zichtbaar is in de eerste steen naast de voordeur. Een woning met historie, karakter en een uitstraling die perfect aansluit bij de omgeving. Bij aankomst valt direct de ruime opzet en verzorgde uitstraling op. De recent geplaatste carport (2024) zorgt ervoor dat uw auto altijd droog en beschermd staat, terwijl de ruime oprit parkeergelegenheid biedt en samen met de voortuin een verzorgde en prettige entree vormt. U komt binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende leefruimtes en direct een gevoel van ruimte en overzicht biedt. De woonkamer is bijzonder royaal en vormt het hart van de woning. Wat direct opvalt is de rustige uitstraling van de visgraat gelegde PVC vloer, die over de gehele etage is gelegd. Dankzij de grote raampartijen rondom geniet u hier van een prachtige lichtinval en een fraai zicht op de tuin en het omliggende groen. Naast de comfortabele vloerverwarming zorgen een gashaard en een pelletkachel voor een sfeervolle leefruimte. Aansluitend bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een moderne opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keukenrenovatie uit 2023 geeft het geheel een frisse, eigentijdse uitstraling. Op de begane grond bevindt zich tevens de ruime masterbedroom met airco en inbouwkasten. Deze is verbonden met een moderne badkamer (2021), compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. De ruime opstelling van de badkamer en de sunshower XL (UV en IR) roepen een waar wellness gevoel op. Deze indeling biedt het comfort van gelijkvloers wonen. De bijkeuken, het moderne toilet en de ruime garderobe versterken het dagelijks gebruiksgemak en maken het geheel compleet. Het souterrain vormt een waardevolle aanvulling op de woning en biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Hier bevindt zich een royale garage, ideaal voor hobby, opslag of het stallen van een auto. Daarnaast beschikt deze verdieping over een comfortabele slaapkamer met daglichttoetreding. Deze ruimte is multifunctioneel en uitstekend geschikt als logeerplek, werkruimte of praktijk aan huis. Ook vindt u hier een aparte ruimte voor de was/droog combinatie. De eerste verdieping biedt een drietal ruime slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en praktische indeling. Diverse vaste kasten zorgen voor extra bergruimte. Vanaf de overloop is er toegang tot het balkon, een fijne plek om even buiten te zijn. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, wat de woning zeer geschikt maakt voor grotere huishoudens. De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en biedt volop privacy. Hier vindt u meerdere terrassen, een afwisselende groenaanleg en een sfeervolle vijver met filter- en pompsysteem en drie sierkranen. De vijver is zo ingericht dat deze kan worden gebruikt als dompelbad. Dankzij de aanwezige grondwaterpomp kan de tuin efficiënt worden geïrrigeerd en blijft ook de vijver in optimale conditie. De aangebouwde schuur (2021) biedt praktische bergruimte en maakt het geheel compleet. Bijzonderheden: – vrijstaande villa aan de bosrand in Hattem; – woonoppervlakte ca. 214 m² op perceel van 765 m²; – vijf slaapkamers en twee badkamers; – badkamer op begane grond vernieuwd in 2021; – moderne keuken (2016) met vernieuwde fronten in 2023; – vloerverwarming in woonkamer, keuken, hal, bijkeuken en badkamer; – visgraat gelegde PVC vloer (2021) over de gehele woonetage; – 16 zonnepanelen en energielabel A; – carport geplaatst in 2024 en schuur uit 2021; – elektrische garagedeur met afstandsbediening; – tuin rondom met vijver met sierkranen en waterzuiveringssysteem, en veel privacy.

Mortgage berekenen

€ 1.190.000

Cost of copper (estimated): € 25.650

2% transfer tax (€ 23.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.215.650

3,04%

Yearly

%

€ 59.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.190.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
214 m²
Land area
765 m²
Content
828 m³
Other enclosed space
32 m²
Building bound outdoor space
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand en aan rustige weg
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8051

Google Maps

View Hattem on the map

Discover where agents are active in Hattem

Residential and neighborhood statistics in Hattem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hattem. In 2026 were there 12.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 444.000.

Residents

12.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 444.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

224

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hattem
Year Residents
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hattem
Year Average WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.934 0-15: 2.145 15-25: 1.445 25-45: 2.756 45-65: 3.465

Education level

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Construction period of buildings

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.299

Label C

1.235

Label B

750

Label G

629

Label D

559

Label F

467

Label E

328

Label A+++

225

Label A+

132

Label A++

95

Label A++++

29

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hattem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.850

Business activity in Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hattem
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hattem.

Frequently asked questions about living in Hattem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer houses in Hattem

View more homes in this location.