Jump to content
Logo of wbos makelaars

Frans Lisztlaan 22

2102CL Heemstede • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Strumphler Makelaars | Baerz & Co

€ 1.100.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.123.850

Purchase price /m²: € 7.857

Photo Gallery

Frans Lisztlaan 22 Heemstede
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom! Bij jouw toekomstige droomhuis. De high-lights op een rij: / twee-onder-één-kap op groot perceel (bijna 400m2) / ongelooflijk veel uitbreidingsmogelijkheden (potentie naar ca. 200+ m2 wonen) / voorzien van oprit pad en grote garage (ca. 30 m2) / diepe (bijna 20m) en zonnige achtertuin (zuidwest) met vrij uitzicht / prachtig gelegen, op één van de mooiste locaties LOOP JE VISUEEL MEE? Mooie en breed opgezette laan. Via het oprit pad lopen we naar de voordeur. Laten we naar binnen gaan! - Begane grond: Voordeur naar hal met op maat gemaakte inbouw-garderobe en gemoderniseerde meterkast. Trap met verdiepte trapkast. Aangrenzend bevindt zich een toilet met fontein en raam. Deuren naar respectievelijk de keuken en de living. De living is mooi bemeten, waarbij het zitgedeelte zich aan de voorzijde over de volle breedte van het huis bevindt. Dankzij de vele grote raampartijen is het daar licht en geniet je van een mooi uitzicht op de voortuin. In het midden van de living bevindt zich een open haard en kastenwand. Aangrenzend vinden we het eetgedeelte met grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. In open verbinding bevindt zich de ruime keuken, voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Het raam aan de tuin zijde geeft veel licht een een leuk zicht op de tuin. Via de deur lopen we door naar de zeer grote garage (ca. 30 m2). Deze is eveneens bereikbaar vanuit het oprit pad en vanuit de tuin. Eenvoudig kan hier geheel of gedeeltelijk woonruimte van gemaakt worden. Bijvoorbeeld een ruimte voor de kinderen, kantoor aan huis of een slaapkamer met badkamer. - Eerste verdieping: Dit is net als beneden een speels en niet doorsnee ingedeelde verdieping. We vinden hier op dit moment drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer. Twee kamers aan de voorzijde en één aan de achterzijde met inbouwkastenwanden. De badkamer is voorzien van bad, douche, toilet en wastafelmeubel en heeft een deur naar het grote balkon. In potentie kan deze verdieping worden uitgebouwd (op vergunning, naar voorbeeld van diverse buren) over de uitbouw van de benedenverdieping. Hierdoor ontstaat hier een nog veel grotere verdieping met zeker vier ruime slaapkamers. - Tweede verdieping: Trap naar een volwaardige verdieping. Op deze verdieping bevindt zich nu een multifunctionele ruimte welke nu is ingedeeld als fijne thuiswerkplek. Aangrenzend bevindt zich nog een goed bemeten vierde slaapkamer en een doucheruimte met wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich over vrijwel de volle breedte en grote dakkapel. Een kapel zou ook aan de voorzijde (op vergunning, naar voorbeeld van diverse buren) gemaakt kunnen worden. Hierdoor kunnen hier makkelijk twee slaapkamers, een badkamer en was-/droogkamer gemaakt worden. Ideaal voor een opgroeiend gezin! - Tuin: Wat is dit heerlijk! Letterlijk de beste zonligging (zuidwest), heerlijk diep én breed en vrij uitzicht doordat alle omliggende tuinen ook groot zijn. De tuin is nu behoorlijk begroeid, waardoor deze kleiner lijkt dan dat die eigenlijk is. Kun je nagaan! Zie jij jezelf al genieten van het mooie stuk eigen grond wat bij dit huis hoort? Tevens bevindt zich links achter in de tuin een ruime schuur. Ideaal om bijvoorbeeld tuingereedschap in op te bergen. ENERGIELABEL: Het huis heeft nu een E-label. Geen paniek! Dit is eenvoudig te verbeteren. Denk aan spouwmuurisolatie (spouw aanwezig), vloerisolatie, verbeteren van dakisolatie, verbeteren van isolatieglas en het plaatsen van zonnepanelen. Voor deze verbeteringen bestaan diverse subsidies en bij veel hypotheekverstrekkers wordt hiervoor een extra bedrag verstrekt boven de hypotheeksom. Het huis heeft trouwens een relatief nieuwe CV-ketel uit 2020! KEN JE DE OMGEVING AL? De Componistenbuurt in Heemstede is sinds jaar-en-dag heel geliefd. En dat is niet zomaar: - ruim opgezet met mooie huizen en veel groen, hier wil je als kind opgroeien! - om de hoek van de winkelstraat, Jan van Goyenstraat - om de hoek van de Haarlemmer Hout, het oudste stadsbos van Nederland - op de grens van Heemstede en Haarlem, 5-10 minuten fietsen naar Haarlem centrum - relatief korte fietsafstand tot het strand van Zandvoort - centraal ten opzichte van o.a. Amsterdam, Schiphol en Den Haag GOED TE WETEN: - verbouwd in ca. 2000 (wat gedateerd, maar niet ‘oud’) - een huis met ongelooflijk veel uitbreidingspotentie (zowel op begane grond, eerste verdieping als tweede verdieping) en dus waardevermeerdering - schitterende en courante ligging in de mooie Componistenbuurt - energielabel E, in modernisatie prima te brengen naar A (met subsidie- en extra hypotheekmogelijkheden) - gemetselde fundering (‘op staal’) - documentatie via online bezichtigingsdossier - heerlijk toekomstig familiehuis! - oplevering in overleg KOM JE KIJKEN? Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Contact ons team en maak een afspraak! Alvast meer beelden zien? Bekijk onze socials ___ ENGLISH Welcome! To your future dream home. Why a dream home? / Semi-detached house on a large plot (nearly 400 m²) / Great potential for expansion (up to approx. 200+ m² of living space) / Includes driveway and large garage (approx. 30 m²) / Deep and sunny backyard (southwest-facing) with unobstructed views / Beautifully located on one of the finest streets in the area READY FOR A VISUAL WALK-THROUGH? A lovely, wide avenue. We walk up the driveway toward the front door. Let’s step inside! - Ground floor: Front door opens to a hallway with custom-built wardrobe and a modernized fuse box. Staircase with understairs storage. Adjacent is a toilet with a sink and window. Doors lead to the kitchen and the living area. The living room is generously sized, with the sitting area at the front spanning the full width of the house. Thanks to the large windows, it’s filled with natural light and offers a lovely view of the front garden. In the center of the living room, there’s a fireplace and a built-in cabinet wall. Next, we find the dining area with large windows and French doors opening to the garden. Connected to this space is the open kitchen, equipped with ample storage and various built-in appliances, including an oven, microwave, dishwasher, and fridge/freezer combo. The garden-facing window provides plenty of light and a pleasant view. A door leads to the very spacious garage (approx. 30 m²), which can also be accessed via the driveway and the garden. This space could easily be (partly) converted into additional living area — think: a playroom, home office, or even a bedroom with ensuite. - First floor: This floor, like the ground floor, has a unique and playful layout. Currently, there are three well-sized bedrooms and a bathroom. Two bedrooms at the front, one at the back with built-in wardrobes. The bathroom includes a bathtub, shower, toilet, and vanity unit, and opens to a large balcony. There is potential to extend this floor (subject to permit, as several neighbors have done) over the rear extension of the ground floor. This would create a significantly larger first floor with the possibility for four spacious bedrooms. - Second floor: Stairs lead to a fully functional upper floor. Here you’ll find a versatile space, currently set up as a comfortable home office. Adjacent is a well-proportioned fourth bedroom and a shower room with a sink. At the rear, a large dormer spans nearly the entire width of the house. A similar dormer could be added at the front (subject to permit, as others in the street have done), making it possible to create two bedrooms, a bathroom, and a laundry room — perfect for a growing family! - Garden: What a treat! Perfect sun orientation (southwest-facing), extra deep and wide with unobstructed views thanks to the generous surrounding gardens. The garden contains quite a few mature plants, making it appear smaller than it really is, imagine the possibilities! Can you already picture yourself enjoying this beautiful slice of private land? There is also a spacious shed in the garden, ideal for storing gardening tools, for example. ENERGY LABEL: The home currently has an energy label E. No worries — this is easily upgraded. Consider cavity wall insulation (cavities are present), floor insulation, improved roof insulation, double glazing, and solar panels. Various grants are available for these upgrades, and many lenders offer additional borrowing capacity for energy-saving improvements. FAMILIAR WITH THE AREA? The Componistenbuurt in Heemstede has long been a beloved neighborhood — and for good reason: - Spacious layout with charming homes and lots of greenery — an ideal place for kids to grow up! - Just around the corner from the Jan van Goyenstraat shopping street - Near the Haarlemmerhout, the oldest urban forest in the Netherlands - On the border of Heemstede and Haarlem, just a 5-10 minute bike ride to central Haarlem - Relatively short cycling distance to Zandvoort beach - Centrally located with good connections to Amsterdam, Schiphol, and The Hague GOOD TO KNOW: - Renovated around 2000 (a bit dated, but far from “old”) - Huge potential for expansion (on all floors), making this a true value booster - Beautiful and highly desirable location in the Componistenbuurt - Energy label E, with the potential to upgrade to label A (subsidies and mortgage options available) - Built on solid masonry foundation - Digital viewing file available - A wonderful future family home! - Handover in consultation WANT TO COME SEE IT? Our agents would love to take the time for a relaxed, personal tour. Contact our team to book a viewing! Want a sneak peek already? Check out our socials

Mortgage berekenen

€ 1.100.000

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850

3,04%

Yearly

%

€ 55.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.100.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
378 m²
Content
580 m³
Other enclosed space
28 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
201 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
04-06-2025
Sale date
10-07-2025

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2102

Google Maps

Geographical overview Heemstede

Geographic orientation and real estate agent density in Heemstede

Residential and neighborhood statistics in Heemstede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heemstede. In 2026 were there 27.557 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 680.000.

Residents

27.557

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 680.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 49.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.071

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heemstede
Year Residents
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heemstede
Year Average WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Education level

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Origin of residents (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heemstede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Electricity: 3.650

Business activity in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Total number of company establishments: 4.670

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heemstede
Period Crimes
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heemstede.

Frequently asked questions about living in Heemstede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer houses in Heemstede

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.