Jump to content
Logo of Veenstra Makelaars & Taxateurs

Leeuwetand 1

8445RB Heerenveen • Fryslân

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.054

Photo Gallery

Leeuwetand 1 Heerenveen
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle vrijstaande woning met kantoor-/praktijkruimte, zonnepanelen en warmtepomp Ontdek deze charmante vrijstaande woning in de geliefde wijk De Heide in Heerenveen. Gebouwd in 1989, beschikt deze ruime woning over vier slaapkamers, een praktische kantoor- of praktijkruimte aan huis en een royaal perceel van 773 m². Dankzij 26 zonnepanelen en een warmtepomp is de woning bovendien duurzaam en energiezuinig. Binnen geniet je van een lichte woonkamer met houtkachel en erker, een functionele keuken en een slimme indeling die perfect past bij modern gezinsleven. Begane grond Via de ruime entree met meterkast, toilet en garderoberuimte kom je in de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een erker en houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar het terras en de tuin. De keuken in hoekopstelling is volledig uitgerust en sluit aan op de bijkeuken met witgoedaansluitingen, warmtepomp, vaste trap naar de zolder en toegang tot de oprit. Achter de bijkeuken bevindt zich een veelzijdige extra ruimte, ideaal als kantoor, praktijkruimte, werkkamer of slaapkamer op de begane grond. Op de verdieping boven de bijkeuken vind je bovendien een werkruimte op de overloop en een extra slaapkamer. Eerste verdieping De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een comfortabele badkamer met ligbad met whirlpool, douche, toilet, designradiator en dubbele wastafel. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en beschikt over een vaste kast. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, en op de overloop bevindt zich een handige inloopkast. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de ruime zolder, die zich uitstrekt over de gehele lengte van de woning. Deze verdieping biedt volop bergruimte. Buitenruimte De woning ligt op een ruim perceel van 773 m² met aan de voorzijde een royale oprit en een kapschuur die ruimte biedt voor een camper, caravan of aanhanger. De achtertuin is fraai aangelegd met een ruim terras, een stenen schuur met overkapping en een houten berging met sauna en jacuzzi, een heerlijke plek om te ontspannen in alle privacy. Kortom Deze woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid met een uitstekende ligging in een rustige en groene woonwijk. Een ideale plek voor wie wonen, werken en ontspannen wil combineren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer en mogelijkheden van deze prachtige woning! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
185 m²
Land area
773 m²
Content
719 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
01-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • sauna
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8445

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2025 were there 31.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.