Jump to content
Logo of Kraak & Tulner Makelaardij

Vijverlaan 34

8443GH Heerenveen • Fryslân

Sold Buyer's agent: StinseMaat makelaardij

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 5.180

Photo Gallery

Vijverlaan 34 Heerenveen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een toplocatie gelegen recent gebouwd penthouse (111 m2 woonoppervlak) met een eigen (fietsen) berging en een schitterend zongericht dakterras van 33 m2! Het prachtige appartement (in gebouw Swanneblom) is gebouwd in 2021 en voorzien van een optimaal isolatiepakket, een panoramisch uitzicht en ligt in een parktuin met wandelpaden. Indeling: centrale hal met een luxe en ruime afgesloten entree, brievenbus, lift en trappenhuis, entree van het appartement, uitgebreide meterkast, modern toilet met fontein, schitterende woonkamer (46 m2) met ronde hoeken, 4 Franse balkons, een brede schuifpui en een complete open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (6 m2), inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron, koelkast en vriesladen, gang met toegang naar een ruime berging/c.v.-ruimte/wasmachineruimte, 2 ruime slaap-/werkkamers (10 en 17 m2), complete badkamer met handdoekenradiator, ruime inloop douche, 2e toilet en een wastafelmeubel met 2 maal vaste wastafel, handdoekenkast en spiegelkast. Dit appartement is gelegen in een complex dat voorzien van is van een serviceconcept. Binnen dit concept is het mogelijk om gebruik te maken van diensten (o.a. restaurant, feestzaal. kapper, pedicure, winkel, servicedesk en bezorgde maaltijden) en service (o.a. servicedesk en klussen). Bijdrage calamiteitenservice (incidentele en urgente zorg via noodknop, polshorloge en 2 mobiele noodtrekkoorden): € 156,00 p.p. per maand. Dit wordt per medio 2026 een optionele dienst. Tevens is er mogelijkheid om via Service Appartementen Oranjewoud deel te nemen aan activiteiten die aangeboden worden, bv muziekavonden, sportieve- en creatieve activiteiten of een gezellig sociaal samenzijn. Algemeen: - Energielabel A (geldig tot 08-11-2030) - Aluminium ramen en kozijnen met HR+++ 3-dubbel glas met een uitstekende geluidsisolatie - Gelegen op de 6e verdieping - Videofooninstallatie/ Intercom aanwezig - Bijdrage VVE € 144,59 per maand (vanaf 2026), retributiekosten € 34,00 per maand (bedrag 2025) - Mogelijkheid voor zorg ondersteuning (dit wordt per medio 2026 een optionele dienst) - Centrale verwarming en warm water via HR combiketel (2021) - Vloerverwarming met pvc vloeren inclusief ondervloer en keramische tegelvloeren met in iedere kamer een aparte thermostaat - Schitterend zongericht dakterras met veel privacy - Inclusief stoffering - Verhuisklaar - Loopafstand van een bushalte - Loopafstand van een supermarkt - Loopafstand van de prachtige wandelgebieden van Oranjewoud en De Heide - Ruime parkeergelegenheid voor het complex op eigen grond (eigendom VvE) Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, penthouse (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
6e woonlaag

Areas and volumes

Living area
111 m²
Content
378 m³
Building bound outdoor space
33 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
23-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • CCTV
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8443

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2025 were there 31.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.