Residents
61.740
Last year: 2025
IJssel 44
1703KX Heerhugowaard • Noord-Holland
Available
€ 385.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 9.550
2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 394.550
Purchase price /m²: € 3.738
Photo Gallery
Description
Instap klaar wonen met ruimte, comfort én een moderne uitstraling, welkom aan de IJssel 44 in Heerhugowaard! Ben je op zoek naar een moderne gezinswoning waar comfort en duurzaamheid samenkomen? Deze verrassend ruime tussenwoning met energielabel A is perfect voor jonge gezinnen die zorgeloos willen wonen in een fijne, kindvriendelijke omgeving. Belangrijkste kenmerken: - Royale, sfeervolle woonkamer met openslaande tuindeuren naar de tuin - Moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur - Diepe, zonnige achtertuin met een ruime berging - Luxe afgewerkte badkamer met inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en toilet - Maar liefst vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk - Op korte afstand van winkels, scholen en openbaar vervoer Indeling Begane grond Entree via de hal met toegang tot de inpandige berging en een modern toilet. De tuingerichte woonkamer is ruim en licht, met openslaande tuindeuren en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe, open keuken met natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een royale slaapkamer met twee dakkapellen, wat zorgt voor extra ruimte en veel licht. Buitenleven: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is een fijne plek om te ontspannen, te spelen of gezellig te borrelen met vrienden en familie. Er is een mooie grote berging voor je fietsen en tuinmeubels. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van voldoende zonuren. Locatie: - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk - Nabij winkelcentrum voor dagelijkse boodschappen - Basisscholen en kinderopvang op korte afstand - Goede verbindingen met openbaar vervoer - Uitvalswegen richting Alkmaar en Amsterdam snel bereikbaar - Speeltuinen en groenvoorzieningen in de buurt Bijzonderheden: Energielabel A: energiezuinig en klaar voor de toekomst Voorzien van 10 zonnepanelen Vloerverwarming op de begane grond Verwarming middels cv-ketel en airconditioning Nagenoeg volledig uitgerust met onderhoudsarme kunststof kozijnen Gelegen op 129 m² eigen grond Ruime, gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving Een moderne gezinswoning waar je je direct thuis voelt, plan snel een bezichtiging en laat je verrassen!
Mortgage berekenen
€ 385.000
Cost of copper (estimated): € 9.550
2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 394.550
2,78%
Yearly
%
€ 19.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 385.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, tussenwoning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 103 m²
- Land area
- 129 m²
- Content
- 377 m³
- Other enclosed space
- 5 m²
- External storage space
- 21 m²
- Backyard area
- 60 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1980
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 28-04-2026
Bathroom facilities
Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel
Additional features
- Airconditioning
- mechanische ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Heerhugowaard
Spatial overview of the work area in Heerhugowaard
Residential and neighborhood statistics in Heerhugowaard
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerhugowaard. In 2025 were there 61.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.966.
Average WOZ
EUR 397.966
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 29.185
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
2.682
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 58.392 |
| 2022 | 59.035 |
| 2023 | 60.230 |
| 2024 | 61.195 |
| 2025 | 61.740 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 270.476 |
| 2022 | EUR 298.354 |
| 2023 | EUR 354.623 |
| 2024 | EUR 377.372 |
| 2025 | EUR 397.966 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 11.635
0-15: 10.430
15-25: 7.490
25-45: 16.000
45-65: 16.175
Education level
Hoger
11.730
Praktisch
12.850
Middelbaar
20.790
Origin of residents (2025)
Europa
5.065
Nederland
45.500
Buiten Europa
11.165
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
3.987
Appartementen
8.360
Tussenwoningen
11.634
Vrijstaande woningen
2.856
Twee-onder-één-kap woningen
2.004
Construction period of buildings
Voor 1700
4
1700 tot 1900
113
1900 tot 1925
181
1925 tot 1950
303
1950 tot 1970
3.560
1970 tot 1980
6.238
1980 tot 1990
2.008
1990 tot 2000
4.404
2000 tot 2010
2.600
2010 tot 2020
2.184
2020 en later
1.637
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
9.995
Label C
6.750
Label B
5.040
Label D
1.395
Label A+
1.061
Label A++
1.039
Label A+++
785
Label G
360
Label F
355
Label E
292
Label A++++
212
Label A+++++
14
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 965 | 2.883 |
| 2021 | 1.045 | 2.947 |
| 2022 | 791 | 2.741 |
| 2023 | 670 | 2.588 |
| 2024 | 640 | 2.654 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 771 • Electricity: 2.746
Huurwoning
Gas: 515 • Electricity: 1.992
Koopwoning
Gas: 753 • Electricity: 2.824
Appartement
Gas: 368 • Electricity: 1.691
Tussenwoning
Gas: 673 • Electricity: 2.546
Vrijstaande woning
Gas: 1.065 • Electricity: 3.586
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 803 • Electricity: 2.692
Business activity in Heerhugowaard (2025)
Handel en HORECA
1.245
Nijverheid en energie
1.330
Zakelijke dienstverlening
1.640
Overheid, onderwijs en zorg
1.195
Landbouw, bosbouw en visserij
135
Vervoer, informatie en communicatie
540
Financiele diensten en onroerendgoed
380
Cultuur, recreatie en overige diensten
715
Total number of company establishments: 7.190
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 215 |
| jan 2026 | 223 |
| jul 2025 | 243 |
| jun 2025 | 260 |
| mei 2025 | 179 |
| mrt 2025 | 226 |
| nov 2024 | 205 |
| nov 2025 | 223 |
| okt 2024 | 214 |
| okt 2025 | 267 |
| sep 2024 | 180 |
| sep 2025 | 234 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerhugowaard.
Frequently asked questions about living in Heerhugowaard
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?
Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?
De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?
In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.
Meer houses in Heerhugowaard
View more homes in this location.
-
- Available
Keerkring 69
1705ST Heerhugowaard
€ 675.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 166 m²
- Land area
- 254 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Frans Halsstraat 4
1701JL Heerhugowaard
€ 350.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 92 m²
- Land area
- 120 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
van Duivenvoordestraat 82
1701CA Heerhugowaard
€ 475.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 106 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Marga Klompéland 32
1705JD Heerhugowaard
€ 575.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 164 m²
- Land area
- 226 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Erasmussingel 18
1702ER Heerhugowaard
€ 695.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 113 m²
- Land area
- 804 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Drecht 27
1703LT Heerhugowaard
€ 350.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 97 m²
- Land area
- 126 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Dampkring 163
1705TC Heerhugowaard
€ 550.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 149 m²
- Land area
- 156 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Dommel 46
1703JS Heerhugowaard
€ 325.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 94 m²
- Land area
- 130 m²
- Bedrooms
- 4
