Jump to content
Logo of Van de Giesen Makelaars

Verlaat 40

1704JP Heerhugowaard • Noord-Holland

Sold

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 5.076

Photo Gallery

Verlaat 40 Heerhugowaard
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Deze geweldige villa in notariswoningstijl is een woning waar uitstraling, kwaliteit en comfort op een uitzonderlijk hoog niveau samenkomen. Gebouwd in 2002 en gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.230 m² biedt deze woning een inhoud van 1.046 m³ en een woonoppervlakte van circa 196 m². Vanaf het eerste aanzicht maakt de woning indruk door haar robuuste, statige voorzijde met een dubbele voordeur zoals het hoort bij dit type woning. De volledige symmetrie, zelfs doorgevoerd in de schoorstenen, onderstreept het hoogwaardige en tijdloze karakter. De woning is tot in de puntjes verzorgd en verkeert in perfecte staat. Het energielabel A+++ in combinatie met een warmtepomp uit 2022, een cv-ketel uit 2017 en maar liefst 23 zonnepanelen uit 2022 in eigendom zorgen voor zeer lage energielasten. Dak-, muur-, vloer- en glasisolatie zijn volledig aanwezig en de kwaliteit van de kozijnen en deuren is hoogwaardig. De begane grond en eerste verdieping zijn uitgevoerd in betonvloeren. Vloerverwarming is aanwezig op de gehele begane grond en in de badkamer op de eerste verdieping, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. Via de entree komt u in een centrale hal, het hart van de woning, met toegang tot de woonkamer, de keuken, een slaapkamer en een badkamer voorzien van sauna. Deze grote slaapkamer op de begane grond is multifunctioneel en leent zich uitstekend voor levensloopbestendig wonen, maar ook als extra tv-kamer of praktijkruimte aan huis. De riante woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, terwijl aan de achterzijde het eetgedeelte is gesitueerd met openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Achter de keuken opstelling bevinden zich 2 bijkeukens waarvan 1 met een grote inbouw vriezer en combimagnetron. De achterste bijkeuken heeft een praktische doorgang naar de carport en naar de garage. Op de eerste verdieping bevinden zich drie zeer royale slaapkamers en een comfortabele badkamer. Alle slaapkamers zijn ruim van opzet en bieden volop mogelijkheden voor gezin, werk of hobby. De master bedroom heeft een eigen luxe "walk in closet". Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping waar zich een enorme bergzolder bevindt, ideaal voor extra opslag. De geïsoleerde garage met eigen toilet beschikt over twee garagedeuren en is aangesloten op de carport. Boven de garage bevindt zich nog een grote kamer die perfect is als man cave of atelier. De gehele garage vleugel kan ook ingericht worden als aanleun woning. De badkamer beneden kan dan bijvoorbeeld verbonden worden met deze vleugel door een nieuwe deuropening te maken vanaf de achterste bijkeuken. De carport biedt plaats aan drie auto’s en rondom de woning is het terrein keurig bestraat, waarbij u volledig om de woning heen kunt lopen. De achtertuin is een waar paradijs met vrij uitzicht, een groot zonnescherm (7 meter breed!) en volop ruimte voor kinderen om te spelen, boomhutten te bouwen of een trampoline te plaatsen. Er is ruimte voor een moestuin en het houden van kippen, waardoor buitenleven hier echt tot zijn recht komt. In de tuin staat een leuke tuinveranda om zomers tot in de late uurtjes te kunnen zitten. De woning is bovendien zeer geschikt voor commerciële doeleinden of kangoeroewonen, dankzij het multifunctionele karakter en de royale opzet. De ligging is ideaal voor liefhebbers van natuur en sport. Op korte afstand bevinden zich de duinen van Schoorl en de heuvels van het Geestmerambacht, perfect voor wandelen of een avontuurlijke mountainbiketocht. Hondenliefhebbers steken eenvoudig de weg over voor een heerlijke wandeling in het natuurgebied. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de A7 richting grotere steden en zijn Heerhugowaard en Schagen dichtbij voor winkels, openbaar vervoer en gezellige horeca. Basisonderwijs (Heerhugowaard en Waarland) en voortgezet onderwijs (Heerhugowaard en Alkmaar) zijn op fietsafstand bereikbaar. Voor extra gezelligheid ligt het dorp Oude Niedorp op korte afstand, letterlijk even het bruggetje over. Kortom, een grote, kwalitatief gebouwde villa in perfecte staat, waar luxe, duurzaamheid en veelzijdigheid samenkomen op een prachtige groene locatie. Richtprijs € 995.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
196 m²
Land area
1230 m²
Content
1046 m³
Other enclosed space
86 m²
Building bound outdoor space
81 m²
External storage space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
22-01-2026
Sale date
03-03-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 1704

Google Maps

Geographical overview Heerhugowaard

Spatial overview of the work area in Heerhugowaard

Residential and neighborhood statistics in Heerhugowaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerhugowaard. In 2025 were there 61.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.966.

Residents

61.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 397.966

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.185

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.682

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerhugowaard
Year Residents
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerhugowaard
Year Average WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Education level

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerhugowaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Electricity: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Electricity: 2.692

Business activity in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Total number of company establishments: 7.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerhugowaard
Period Crimes
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerhugowaard.

Frequently asked questions about living in Heerhugowaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer houses in Heerhugowaard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.