Jump to content
Logo of Damen Makelaardij | Heerlen

De Hoof 1

6419EK Heerlen • Limburg

Sold

€ 519.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 531.230

Purchase price /m²: € 3.460

Photo Gallery

De Hoof 1 Heerlen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Gelegen op een zeer geliefde locatie te Welten op de hoek van De Hoof en De Mullender mogen wij u deze ruime vrijstaande woning aanbieden met ca. 192 m2 gebruiksoppervlakte. De woning beschikt onder meer over een privacyvolle en zonnige tuin, 4 slaapkamers en ruime garage/kelder. Een ideale volgende stap voor een gezin met behoefte aan ruimte en een rustige. kindvriendelijke woonomgeving. Indeling: Souterrain: Portaal (ca. 6 m2) met vloerbedekking, schoon metselwerk en hardhouten trap naar de verdieping. Nette provisiekelder (ca. 7 m2) met vloerbedekking. Ruime L-vormige garage/kelder (ca. 42 m2) met betonvloer, kantelpoort met loopdeur, witgoedaansluitingen, gootsteen en Daalderop keukenboiler. Door de riante afmetingen is er ruimte voor 2 (kleine) auto's. Begane grond: Verzorgd aangelegde voor-/zijtuin met pad richting hoger gelegen voordeur/woning. Entree/hal met plavuizenvloer, zijlicht en garderobenis. Volledig betegelde toiletruimte met toilet, fonteintje en afzuiging. Recent vernieuwde meterkast. Middels dubbele deuren te bereiken doorzonwoonkamer (ca. 30 m2) met grijze tegelvloer, behang en schoon metselwerk, knusse open haardpartij en schuifpui welke met de grote raampartijen zorgt voor veel lichtinval. De open keuken (ca. 11 m2) is voorzien van een hoekopstelling met granieten werkblad, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop met linoleumvloer en schoon metselwerk. Drie slaapkamers (resp. ca. 17.5, 13 en 10.5 m2) met linoleumvloer, behang en gipsplafonds, waarbij de grootste beschikt over een fijne inbouwkast en klein balkon op het oosten. De volledig betegelde en complete badkamer (ca. 7 m2) beschikt over een ligbad, douche, hangcloset, wastafel en afzuiging. Zolder: Overloop met twee bergingen onder de schuinte van het dak, alwaar zich ook de Remeha combiketel (2019, eigendom) bevindt. Tot slot de vierde slaapkamer (ca. m2 met hoogte > 1,5 meter) met linoleumvloer, behang en berging achter schuifkasten aan weerszijden. Welten: Welten is een van de meest geliefde wijken van Heerlen, bekend om haar groene, rustige karakter en het dorpsgevoel dat hand in hand gaat met uitstekende voorzieningen. De wijk ligt op korte afstand van het levendige centrum van Heerlen, maar biedt toch de rust en ruimte van een landelijke omgeving. In en rond Welten vindt u diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horecagelegenheden en basisscholen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen. Voor natuurliefhebbers liggen het Aambos en natuurgebied Terworm op loopafstand, perfect voor een ontspannen wandeling of fietstocht. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen en openbaar vervoer is ook de rest van Zuid-Limburg snel bereikbaar. Welten combineert het beste van twee werelden: een sfeervolle woonomgeving met alle gemakken binnen handbereik. Bijzonderheden: - Dakisolatie; - Hardhouten kozijnen met dubbel glas; - Voorzien van rolluiken, deel elektrisch; - Energielabel B; - 12 PV-panelen (2023, eigendom); - Geliefde ligging nabij alle voorzieningen; - Beschikbaar rond 1 april 2026. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 519.000

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 531.230

3,04%

Yearly

%

€ 25.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 519.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
413 m²
Content
625 m³
Other enclosed space
42 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en souterrain
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
28-10-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6419

Google Maps

Location of Heerlen

Geographic orientation and real estate agent density in Heerlen

Residential and neighborhood statistics in Heerlen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerlen. In 2026 were there 69.029 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 218.029.

Residents

69.029

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 218.029

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.202

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.829

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerlen
Year Residents
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815
2026 69.029

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerlen
Year Average WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.325 0-15: 8.790 15-25: 7.135 25-45: 17.275 45-65: 18.475

Education level

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Origin of residents (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Construction period of buildings

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerlen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Electricity: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Electricity: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Electricity: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Electricity: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Electricity: 2.986

Business activity in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Total number of company establishments: 7.095

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerlen
Period Crimes
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
mrt 2026 432
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerlen.

Frequently asked questions about living in Heerlen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2026 ongeveer 69.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer houses in Heerlen

View more homes in this location.