Jump to content
Logo of Haus & Huis Makelaardij

Koraalerf 87

6413LX Heerlen • Limburg

Sold

€ 189.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.630

2% transfer tax (€ 3.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 194.630

Purchase price /m²: € 2.147

Photo Gallery

Koraalerf 87 Heerlen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

EEN BIJZONDERE KANS VOOR STARTERS – SFEERVOLLE TUSSENWONING MET RUIME ACHTERTUIN Welkom op Koraalerf 87 in Heerlen! Stap binnen in deze knusse tussenwoning met een warme uitstraling en geniet van het comfort van een eigen huis. Ben jij starter op de woningmarkt, zoek je een betaalbare woning met alles binnen handbereik en zie je het zitten om van een huis écht jouw thuis te maken? Dan zou dit zomaar je volgende adres kunnen zijn. CENTRALE EN GROENE LIGGING Dit charmante woonhuis ligt in een rustige straat. Alles wat je nodig hebt – van supermarkten tot scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen – bevindt zich hier op een steenworp afstand. Je auto kun je moeiteloos nabij parkeren en de bushalte is binnen enkele minuten lopen bereikbaar. Dankzij de prettige ligging profiteer je elke dag van de levendigheid van de stad, maar ben je ook snel bij de groene rand waar je even helemaal tot rust kunt komen. INDELING Begane grond: Vanuit de entree heb je toegang tot het toilet met wastafel (1,02 m²) en de ruime woonkamer (28,9 m²) met half open keuken (4,8 m²). De nette keuken is voorzien van een elektrische kookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. Tuin: Vanuit de woonkamer bereiken we de onderhoudsarme achtertuin met veel privacy. In de tuin vind je ook een stenen berging. Aan de achterzijde is een achteruitgang. Vanuit hier kom je uit bij de openbare parkeerplaatsen. Eerste verdieping: Vanuit de overloop hebben we toegang tot 3 slaapkamers (12,1m², 10,5 m² en 7,1m²) en de badkamer (5,6 m²). De badkamer is voorzien van een toilet, bad en wastafel. Tweede verdieping: Middels de vaste trap bereiken we de zolder. Hier is de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren. Bijzonderheden: - Op het dak liggen 10 zonnepanelen (eigendom) - De gehele woning is voorzien van rolluiken (m.u.v. badkamerraam); - De gehele woning heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - De keuken is uitgerust met een elektrische kookplaat, oven, afzuigkap en koelkast; - De badkamer is voorzien van een toilet, bad en wastafel; - De cv-ketel is gehuurd (2017); - De woning gelegen in een kindvriendelijke woonwijk; - Onderhoudsvrije achtertuin met berging, carport en achterom; - Vrij parkeren. - Op loopafstand van centrum Heerlerheide. - In de nabijheid van verbindingswegen richting België, Duitsland en Maastricht. – Alle afmetingen zijn indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 189.000

Cost of copper (estimated): € 5.630

2% transfer tax (€ 3.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 194.630

2,78%

Yearly

%

€ 9.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 189.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
119 m²
Content
378 m³
Other enclosed space
19 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
51 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging

Planning

Available since
03-09-2025
Sale date
26-02-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 6413

Google Maps

Location of Heerlen

Geographic orientation and real estate agent density in Heerlen

Residential and neighborhood statistics in Heerlen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerlen. In 2025 were there 68.815 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 218.029.

Residents

68.815

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 218.029

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.202

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.829

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerlen
Year Residents
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerlen
Year Average WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Composition of residents

Age build-up

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Education level

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Origin of residents (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Construction period of buildings

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerlen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Electricity: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Electricity: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Electricity: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Electricity: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Electricity: 2.986

Business activity in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Total number of company establishments: 7.095

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerlen
Period Crimes
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerlen.

Frequently asked questions about living in Heerlen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer houses in Heerlen

View more homes in this location.