Jump to content
Logo of Bij Diana Makelaardij & Taxaties

Kruisstraat 28

6411BT Heerlen • Limburg

Available

€ 498.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 509.810

Purchase price /m²: € 2.947

Photo Gallery

Kruisstraat 28 Heerlen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Volledig gerenoveerd en instapklaar herenhuis met aanbouw op toplocatie nabij Heerlen Centrum Op een uitstekende locatie, op loopafstand van het centrum van Heerlen, ligt dit prachtige jaren ’30 herenhuis. De woning is volledig gerenoveerd en combineert moderne comfort met sfeervolle, authentieke details. Een stijlvol en warm huis waar je zó in kunt trekken. Wat maakt deze woning bijzonder? * Energielabel C; * Woonoppervlakte ca. 169 m²; * Volledig afgewerkt en instapklaar; * Moderne keuken; * Twee badkamers; * Vier ruime slaapkamers, waarvan één met balkon; * Praktische kelder; * Zonnige achtertuin op het zuidwesten. Kortom: een verrassend ruime en instapklare woning op een ideale locatie. Perfect voor wie op zoek is naar comfort, karakter en het stadsleven binnen handbereik. Indeling We betreden de woning via de ruime hal, waar direct de hoogwaardige afwerking opvalt. Het hoge plafond, de karakteristieke tegelvloer, de authentieke trap en de paneeldeuren geven de woning direct een sfeervolle en stijlvolle uitstraling. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, kelder, meterkast en het moderne toilet met fonteintje bereikbaar. De woonkamer is fraai afgewerkt met een strakke volhouten vloer en glad stucwerk. Dankzij de aanbouw beschikt deze ruimte over een royale woonoppervlakte van circa 39,5 m². De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. Via de schuifpui is er directe toegang tot de achtertuin. Aansluitend bereiken we de keuken, waar de stijlvolle tegelvloer vanuit de hal naadloos doorloopt. De moderne keuken (2021) is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer. Eerste verdieping Via de prachtige trapopgang komen we op de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier is er toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grote raampartij op de overloop zorgt ook hier voor een prettige en natuurlijke lichtinval. De eerste slaapkamer (ca. 18 m²) ligt aan de voorzijde van de woning en brengt veel sfeer dankzij de bijzondere muurafwerking met houten constructie, de karakteristieke erker en de mooie parketvloer. De tweede slaapkamer (ca. 14 m²) bevindt zich aan de achterzijde en geeft via openslaande deuren toegang tot een royaal balkon van ca. 14 m² met een houten vlonder. Hier geniet je van een prachtig uitzicht over de achtertuin. De moderne badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is van alle gemakken voorzien. Ontspannen in het ligbad of liever een frisse douche in de inloopdouche? Het kan hier allebei. Daarnaast beschikt de badkamer over een tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap lopen we verder naar de tweede verdieping. Vanaf de overloop zijn hier nog twee slaapkamers bereikbaar. Tevens is via de overloop de zolder toegankelijk middels een vlizotrap. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een royale oppervlakte van circa 17 m², voorzien van een dakkapel. Vanuit deze kamer is zowel de berging met opstelplaats voor de cv-ketel als de tweede badkamer bereikbaar. Deze ruime badkamer (ruim 10 m²) is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, een derde toilet en een dubbele wastafel. Daarnaast biedt de badkamer uitzicht over de straatzijde. De vierde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 10 m², eveneens voorzien van een dakkapel. Overige verdiepingen De zolder (ca. 15 m²) is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra bergruimte. De kelder (ruim 13 m²) is voorzien van een nette tegelvloer en fungeert als opstelplaats voor de wasmachine, met daarnaast volop extra opbergmogelijkheden. Tuin De gezellige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is bereikbaar via zowel de keuken als de schuifpui in de woonkamer. De tuin is volledig omheind, wat zorgt voor veel privacy, en is ingericht met een terras en een gedeelte gazon. Daarnaast is er een metalen berging aanwezig (ca. 3,6 m²), welke in overleg met de verkoper kan worden overgenomen. Een achterom is niet aanwezig. Bijzonderheden * Deels voorzien van vloerisolatie, steenwol en glaswol; * Deels kunststoffen, deels houten kozijnen met dubbelglas; * Authentieke voordeur met enkelglas; * Meterkast vernieuwd, 3-fasen stroom; * CV- ketel, eigendom, 2021; * Buitenberging (metaal) ca. 3,6 m², ter overname; * Geen achteringang aanwezig; * Parkeervergunning vereist ca. € 159,60 per vergunning per jaar, maximaal 2 per huishouden toegestaan; * Aanvaarding in overleg. Tot slot: * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; * Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Mortgage berekenen

€ 498.000

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 509.810

3,04%

Yearly

%

€ 24.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 498.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
169 m²
Land area
166 m²
Content
696 m³
Other enclosed space
28 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
87 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafelmeubel, en dubbele wastafel

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 6411

Google Maps

Location of Heerlen

Geographic orientation and real estate agent density in Heerlen

Residential and neighborhood statistics in Heerlen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerlen. In 2026 were there 69.029 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 218.029.

Residents

69.029

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 218.029

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.202

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.829

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerlen
Year Residents
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815
2026 69.029

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerlen
Year Average WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.325 0-15: 8.790 15-25: 7.135 25-45: 17.275 45-65: 18.475

Education level

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Origin of residents (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Construction period of buildings

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerlen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Electricity: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Electricity: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Electricity: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Electricity: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Electricity: 2.986

Business activity in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Total number of company establishments: 7.095

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerlen
Period Crimes
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
mrt 2026 432
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerlen.

Frequently asked questions about living in Heerlen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2026 ongeveer 69.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer houses in Heerlen

View more homes in this location.