Jump to content
Logo of Parkstad Makelaardij

Rector Poelsplein 9

6419CZ Heerlen • Limburg

Sold

€ 359.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 368.030

Purchase price /m²: € 4.223

Photo Gallery

Rector Poelsplein 9 Heerlen
Photo 39

Description

PARKSTAD MAKELAARDIJ BIEDT U DIT RUIME EN GOED INGEDEELDE APPARTEMENT AAN MET DRIE SLAAPKAMERS, BALKON, APARTE BERGING EN EEN GEBRUIKSOPPERVLAKTE VAN 85 M² – GELEGEN OP EEN RUSTIGE EN GELIEFDE LOCATIE IN DE WIJK WELTEN IN HEERLEN. Deze woning op de begane grond is ideaal voor wie comfortabel gelijkvloers wil wonen, zonder in te leveren op ruimte of gemak. Het appartement beschikt over een royale woonkamer met veel lichtinval, een halfopen keuken met bijkeuken, drie slaapkamers en een zonnig balkon op het zuiden. Dankzij de praktische indeling, grote raampartijen en de aanwezigheid van een externe berging van 7 m² is dit een comfortabele en toegankelijke woonruimte voor jong en oud. INDELING: ENTREE / HAL: Ruime ontvangsthal met toegang tot de slaapkamers, badkamer, toilet en woonkamer. WOONKAMER: Lichte en ruime woonkamer van ca. 32 m² met toegang tot het balkon. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. KEUKEN & BIJKEUKEN: Halfopen keuken geplaatst in voorjaar 2025 voorzien van een modern keukenblok met kookplaat, vaatwasser, oven en spoelbak. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en cv-installatie. SLAAPKAMERS: - Slaapkamer 1: 2,97 x 3,27 m - Slaapkamer 2: 2,45 x 3,27 m - Slaapkamer 3: 2,96 x 3,79 m Alle slaapkamers zijn goed bemeten en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. BADKAMER & TOILET: Nette badkamer met wastafel en douche. Separaat toilet met fonteintje. BALKON: Balkon van 2,85 x 2,80 m op het zuiden: ideaal om te genieten van de zon en frisse lucht. BERGING: Ruime externe berging (2,32 x 3,19 m), perfect voor het stallen van fietsen en opslag. KENMERKEN: - Woonoppervlakte: 85 m² - Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): 8 m² - Externe berging: 7 m² - Inhoud: 272 m³ - Gelijkvloers wonen - Gelegen in de wijk Welten - Eigen parkeerplaats op eigen terrein - Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving LOCATIE: De wijk WELTEN behoort tot de meest geliefde woonlocaties van Heerlen. Deze karaktervolle wijk combineert een dorps gevoel met stedelijk gemak. Welten staat bekend om haar rust, het groene straatbeeld, monumentale boerderijen, basisscholen en lokale speciaalzaken zoals een bakker en slager. In de directe omgeving bevinden zich bovendien het natuurgebied Terworm, het Zuyderland ziekenhuis en het centrum van Heerlen. De wijk is goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto via de nabijgelegen A76 en N281. INTERESSE? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van dit fijne appartement. DE WAARBORGSOM/BANKGARANTIE IS 10% VAN DE KOOPSOM. DE KOPER DIENT DEZE BINNEN 2 WEKEN NADAT HET FINANCIERINGSVOORBEHOUD IS VERLOPEN BIJ DE DESBETREFFENDE NOTARIS TE DEPONEREN. TER BESCHERMING VAN DE BELANGEN VAN ZOWEL KOPER ALS VERKOPER WORDT UITDRUKKELIJK GESTELD DAT EEN KOOPOVEREENKOMST MET BETREKKING TOT DEZE ONROERENDE ZAAK EERST TOT STAND KOMT NADAT KOPER EN VERKOPER DE KOOPOVEREENKOMST HEBBEN GETEKEND (SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE). ALLE DOOR ONS KANTOOR VERSTREKTE INFORMATIE OMTRENT ONROERENDE ZAKEN MOET BESCHOUWD WORDEN ALS EEN UITNODIGING OM IN ONDERHANDELING TE TREDEN EN IS GEHEEL VRIJBLIJVEND. AANGEGEVEN MATEN ZIJN BIJ BENADERING. AAN DEZE INFORMATIE KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND. EEN EVENTUEEL BIJGEVOEGDE PLATTEGROND DIENT UITSLUITEND ALS GLOBALE INDICATIE/VISUALISATIE. HIERAAN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND. INDIEN DE CV-KETEL EN/OF WARMWATERVOORZIENING EEN HUURTOESTEL BETREFT, DIENT DE KOPER DE HUUROVEREENKOMST OVER TE NEMEN.

Mortgage berekenen

€ 359.000

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 368.030

2,78%

Yearly

%

€ 17.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 359.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
85 m²
Content
297 m³
Other enclosed space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
17-06-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6419

Google Maps

Location of Heerlen

Geographic orientation and real estate agent density in Heerlen

Residential and neighborhood statistics in Heerlen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerlen. In 2026 were there 69.029 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 218.029.

Residents

69.029

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 218.029

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.202

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.829

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerlen
Year Residents
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815
2026 69.029

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerlen
Year Average WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.325 0-15: 8.790 15-25: 7.135 25-45: 17.275 45-65: 18.475

Education level

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Origin of residents (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Construction period of buildings

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerlen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Electricity: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Electricity: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Electricity: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Electricity: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Electricity: 2.986

Business activity in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Total number of company establishments: 7.095

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerlen
Period Crimes
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
mrt 2026 432
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerlen.

Frequently asked questions about living in Heerlen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2026 ongeveer 69.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer houses in Heerlen

View more homes in this location.