Jump to content
Logo of Damen Makelaardij | Heerlen

Welterlaan 28

6411EB Heerlen • Limburg

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Welterlaan 28 Heerlen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan de Welterlaan 28 te Heerlen mogen wij u deze royale vrijstaande villa aanbieden. De villa is de laatste jaren gemoderniseerd en is door de imposante voortuin een blikvanger geworden die grandeur en comfort perfect combineert. Deze charmante vrijstaande villa is gesitueerd aan een van de meest geliefde lanen van Heerlen. Al bij aankomst valt de bijzonder royale voortuin op die recent is aangelegd onder architectuur. De indrukwekkende betontrappen naar de entree zorgen voor een chique uitstraling en de verschillende bloemperken zorgen voor een geweldig kleurcontrast. Aan de voorzijde is een ruime oprit gelegen met plek voor diverse auto's. Deze biedt tevens toegang naar de inpandige garage en het souterrain. Naast de entree van de woning is een zitgedeelte gecreëerd waar men in de ochtend- of middagzon kan gaan zitten. Indeling Souterrain: De villa is geheel onderkelderd en voorzien van diverse ruimtes. Zo is er een wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur die vervolgens toegang biedt naar de technische ruimte met opstelling van de HR combi cv-installatie, warmwaterboiler en filtertechniek. De overige kelderruimtes zijn in gebruik als opslagruimte of als garage. De garage heeft een vouwbare garagedeur die gemakkelijk bedienbaar is. At last but not least is er nog een traditionele wijnkelder. Parterre: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met klassieke elementen en veel lichtinval. Hier is tevens de trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en een kastenwand. De ruime woonkamer biedt veel lichtinval door de vele raampartijen en openslaande deuren. De schouwpartij zorgt voor extra sfeer en comfort en tevens zijn er twee zitgedeeltes aanwezig. Via de openslaande deuren is het terras aan de voorzijde te bereiken. Vanuit de woonkamer toegang naar de royale eetkamer. De eetkamer is voorzien van een natuurstenen leienvloer en heeft een ingemetselde bloembak die zorgt dat de eetkamer en tuin met elkaar in verbinding staan. De strakke kastenwanden zorgen voor veel opbergmogelijkheden. Via de hal is er toegang naar de garderobe met moderne toiletruimte en de gesloten keuken. De keuken is uitgerust met een moderne keuken in hoekopstelling, voorzien van granieten werkblad en de navolgende apparatuur: gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron, stoomoven, warmhoudlades, koelkast en Quooker met ingebouwde bruisfunctie. Vanuit de keuken is het terras aan de entreezijde bereikbaar en via de hal en de eetkamer is het terras aan de achterzijde te bereiken. De achtertuin krijgt een imposante uitstraling door het geweldige zwembad. Het zwembad is 8.00m x 4.00m en is strak afgewerkt met blauwstenen tegels. De tuin geheel groen omsloten waardoor privacy gewaarborgd wordt. Er zijn diverse zitmogelijkheden en het grote terras is tevens voorzien van een elektrisch bedienbare zonwering. De tuin is rondom gesloten middels hekwerken, muren of hagen. Eerste verdieping: Middels plaatstalen trap toegang naar de overloop. De overloop biedt toegang naar alle vertrekken. De masterbedroom is aan de voorzijde gelegen en is royaal van opzet. Via de slaapkamer en de hal is het dakterras bereikbaar. Het dakterras is omheind middels een sierlijk hekwerk. De eerste verdieping heeft in totaal vier slaapkamers waarvan het merendeel inbouwkasten heeft en zelfs één slaapkamer met douche en wastafel. Op de overloop is een separate toiletruimte die recent nog gemoderniseerd is met een Japans toilet met automatische waterstralen en spoelfunctie. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel met meubel, bidet en doucheruimte met Sunshower. Bijzonderheden: - Goed onderhouden vrijstaande villa nabij het centrum van Heerlen. - Geheel voorzien van aluminium en kunststof kozijnen met HR + en ++ beglazing. - 18 zonnepanelen aanwezig (eigendom). - Het zwembad is vervaardigd van kunststof, 8.00m x 4.00m en 1.50m diep. - De tuin is recent onder architectuur gemoderniseerd en aangelegd. - Airconditioning aanwezig op de eerste verdieping. - De gehele bovenverdieping is voorzien van laminaatvloer, uitgezonderd de natte ruimtes. - Alle voorzieningen zoals scholen, winkels, het centrum van Heerlen en wandelgebieden op loopafstand. - Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
190 m²
Land area
930 m²
Content
900 m³
Other enclosed space
93 m²
Building bound outdoor space
25 m²
Backyard area
500 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-08-2025
Sale date
27-09-2025

Bathroom facilities

Bidet, douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Rolluiken
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 6411

Google Maps

Location of Heerlen

Geographic orientation and real estate agent density in Heerlen

Residential and neighborhood statistics in Heerlen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerlen. In 2026 were there 69.029 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 218.029.

Residents

69.029

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 218.029

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.202

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.829

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerlen
Year Residents
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815
2026 69.029

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerlen
Year Average WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.325 0-15: 8.790 15-25: 7.135 25-45: 17.275 45-65: 18.475

Education level

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Origin of residents (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Construction period of buildings

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerlen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Electricity: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Electricity: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Electricity: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Electricity: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Electricity: 2.986

Business activity in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Total number of company establishments: 7.095

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerlen
Period Crimes
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
mrt 2026 432
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerlen.

Frequently asked questions about living in Heerlen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2026 ongeveer 69.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer houses in Heerlen

View more homes in this location.