Jump to content
Logo of Van Wensen Makelaars

Oude Heijningsedijk 93

4794RC Heijningen • Noord-Brabant

Sold

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 3.797

Photo Gallery

Oude Heijningsedijk 93 Heijningen
Photo 101
Claim profile to display media.

Description

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst! Het best bewaarde geheim van de dijk! Deze vrijstaande woning ervaar je door er te zijn, wát een ruimte en wat een vrijheid. Aan de zijde van de dijk zie je maar een klein stukje, maar als je eenmaal in de woning bent is het een grote verrassing. De woning is georiënteerd op de kant waar het schitterende vrije polderlandschap garantie biedt om dag in dag uit van te genieten. Dit kun je doen in de woonkamer, welke enorme ramen heeft aan deze zijde, de tuinkamer of zelfs vanuit de keuken. Op deze begane grond kom je ook nog 2 slaapkamers tegen en een luxe badkamer. Op de verdieping is de derde slaapkamer en hier ervaar je ook alle vrijheid. Op het perceel zijn diverse andere opstallen aanwezig in de vorm van een grote garage met plek voor wel 4 auto's en een royale berging voor het opbergen van tuinspullen. Parkeren is ook goed geregeld, op het eigen perceel kun je buiten de garage om nog eens 3 auto's parkeren. Indeling Begane grond: Entree met hier de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en verder is er toegang tot de woonkamer en een zijhal. Deze zijhal biedt toegang tot de verdieping middels een vaste trap, de slaapkamer, de badkamer en een tweede toiletruimte. De tweede toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De badkamer is ook geheel betegeld en hier tref je een dubbele wastafel in meubel, luxe wellness douche en een ligbad. Als je de slaapkamer binnenstapt vallen direct de mooie oude spanten op welke in het zicht zijn gebleven. De slaapkamer is van een goed formaat, wat een luxe gevoel levert dit op. Vanuit deze slaapkamer is een tweede slaapkamer te bereiken. Mocht je deze helemaal afzonderlijk willen maken, dan kun je een gang maken bij de eerste slaapkamer en deze is daarna nog steeds ruim te noemen. De tweede slaapkamer is ook van een leuk formaat. Hier is een grote vaste kast aanwezig met schuifwanden en er is een vlizotrap naar een royale bergzolder welke circa 2,18 hoog is en dus op stahoogte. Verder is deze ruimte helemaal voorzien van een vloer en er is daglicht. We gaan door naar de woonkamer. Wat een enorm gave ruimte is dit. Twee mooie, zeer grote ramen zorgen voor een uitzicht waar je tot op heden alleen van kon dromen. Je kijkt van links tot rechts weg over het mooie polderlandschap. De kamer is in L-vorm en er is plek genoeg voor een grote bank en royale eettafel. Middels een airconditioning kun je het klimaat regelen in deze ruimte. Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken en ook deze is weer ruim van opzet. Er is een inrichting in hoekopstelling met een ingebouwde vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Verder is er nog een wandopstelling met koelkast, vriezer, oven en magnetron. De keuken biedt toegang tot een hal met hier maatwerk meubilair voor de garderobe. Deze hal biedt ook toegang tot de tuinkamer. De tuinkamer is rondom voorzien van glas. Er zijn diverse openslaande deuren en er is een glaswand welke weggeschoven kan worden. Een houtkachel zorgt voor een behaaglijkheid op de koude dagen. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de tuinkamer, hier is wel en voorbereiding voor verwarming. Eerste verdieping: Overloop met dakkapel en toegang tot de bergruimte en de derde slaapkamer. De bergruimte is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur en ook is de cv-ketel hier gesitueerd (Intergas HRe combi 2023). De derde slaapkamer is voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Een groot raam biedt een mooi uitzicht over de polder. Tuin: De tuin is met grote zorg aangelegd. Direct bij de tuinkamer is een groot terras gemaakt met een scherm van glas om uit de wind te kunnen genieten en toch het zicht te behouden. Vanuit hier kun je een oprit bereiken welke toegang biedt tot de straat. De oprit is af te sluiten met een hekwerk aan de kant van de straat en aan de kant van de tuin. Verder is er een groot kunstgazon waar de kids lekker kunnen spelen en er zijn volgroeide borders en een stuk echt gras. Helemaal achterin de tuin is een afsluitbare overkapping gemaakt waar je mooi de tuinspullen kwijt kunt. Vanuit hier is nog een schuur te bereiken. Beide ruimtes zijn voorzien van elektra. Bovenaan de dijk en tevens vanuit de tuin te bereiken kom je een grote garage met berging tegen. Het eerste gedeelte is voorzien van twee elektrisch te bedienen sectionaaldeuren. Hier is ook een gootsteen aanwezig met water. Vanuit de garage loop je door naar de berging. Deze berging is van een goed formaat, er is ook weer elektra en je kunt de deuren openen naar de oprit. Er is ook nog een afgesloten ruimte welke geheel geïsoleerd is. Als laatste kun je nog vanuit de tuin een terras bereiken welke achter de woning is gelegen. Hier kun je nog heerlijk zitten en eindeloos turen over de polder. Algemeen: - De tijdelijke wegversmalling voor het perceel is een pilot. Indien gewenst door kopers, wordt deze niet omgezet in een definitieve wegversmalling.

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
755 m²
Content
563 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
73 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRe (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garagebox
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
11-06-2025
Sale date
21-09-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 4794

Google Maps

Map of Heijningen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Heijningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heijningen. In 2025 were there 982 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 403.491.

Residents

982

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 403.491

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.970

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

36

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heijningen
Year Residents
2021 968
2022 956
2023 975
2024 970
2025 982

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heijningen
Year Average WOZ
2021 EUR 293.098
2022 EUR 311.014
2023 EUR 365.785
2024 EUR 383.363
2025 EUR 403.491

Composition of residents

Age build-up

65+: 170 0-15: 134 15-25: 93 25-45: 222 45-65: 366

Education level

Hoger

8

Praktisch

198

Middelbaar

370

Origin of residents (2025)

Europa

70

Nederland

866

Buiten Europa

54

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 39
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 262
Twee-onder-één-kap woningen 84

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 24
2020 en later 3

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

115

Label A

90

Label F

55

Label B

52

Label C

46

Label D

40

Label E

27

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heijningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.533 3.531
2021 1.694 3.699
2022 1.231 3.403
2023 1.029 3.208
2024 1.003 3.433

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 383 • Electricity: 1.155

Huurwoning

Gas: 1.022 • Electricity: 2.438

Koopwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.430

Tussenwoning

Gas: 318 • Electricity: 1.253

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.627

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 974 • Electricity: 2.878

Business activity in Heijningen (2025)

Handel en HORECA 42
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 22
Financiele diensten en onroerendgoed 9
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 231

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heijningen
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 4
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 6
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heijningen.

Frequently asked questions about living in Heijningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heijningen?

Heijningen telt in 2025 ongeveer 982 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heijningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heijningen is in 2025 circa € 403.491.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heijningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heijningen ligt rond € 36.970 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heijningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 36 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heijningen?

In Heijningen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 262 woningen.

Meer houses in Heijningen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.