Jump to content
Logo of Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Kanaalweg 17

1851LR Heiloo • Noord-Holland

Available

€ 1.175.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.200.350

Purchase price /m²: € 2.798

Photo Gallery

Kanaalweg 17 Heiloo
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

In het prachtige Noord-Hollandse landschap, in het buitengebied van Heiloo, treft u deze indrukwekkende stolpboerderij uit 1935. Gelegen op een perceel van maar liefst 10.440 m², biedt deze voormalige melkveehouderij een zeldzame combinatie van ruimte, rust en veelzijdigheid. De boerderij is opgedeeld in twee zelfstandige woningen, beide voorzien van een eigen voordeur en voldoende privacy, ideaal voor dubbele bewoning of kangoeroe-wonen. Op het erf staan meerdere bijgebouwen, waaronder een grote stalling (thans in gebruik als caravanstalling), een schuur, een garage, een geiten- en kippenhok, een tuinhuisje met overdekte veranda en een gastenverblijf. De ligging van deze stolpboerderij is ideaal voor wie de landelijke rust zoekt maar toch in de nabijheid van voorzieningen wil wonen. Het centrum van Alkmaar en het winkelcentrum van Heiloo zijn snel te bereiken, evenals het NS-station en de A9, die directe verbindingen bieden naar andere steden. Kortom, een bijzondere boerderij met alle ruimte voor wonen, werken, mantelzorg of recreatie. Het perceel, de bijgebouwen en de unieke, landelijke locatie bieden eindeloze mogelijkheden. Aankoopmogelijkheden Optie 1 Het geheel, de boerderij en schuren op een perceel van 13.200 m². Optie 2 De bouwkavel op ca. 2.760* m² grond. De schuren dienen te worden gesloopt. De koop van de bouwkavel is onlosmakelijk verbonden met de koop van de boerderij. Optie 3 De boerderij, zonder de bouwkavel. De boerderij staat dan op een perceel van ca. 10.440* m². De schuren dienen te worden gesloopt. De koop van de boerderij is onlosmakelijk verbonden met de koop van de bouwkavel. *Indien de percelen apart verkocht worden, dient het te worden ingemeten door het Kadaster. Hierdoor kunnen de exacte vierkante meters nog afwijken. Bijzonderheden • De woning bestaat uit twee woningen, elk met een eigen opgang. De voorzijde is op de begane grond voorzien van een keuken, woonkamer, slaapkamer en badkamer. Vanuit de keuken is ook de bijkeuken met douche en toilet en de schuur bereikbaar. Op de eerste verdieping zijn nog drie slaapkamers. De achterzijde heeft op de begane grond een woonkamer, woonkeuken, bijkeuken en een toilet. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een badkamer. • De huidige bestemming van het gehele perceel is agrarisch. In de brochure kunt u hier meer informatie over vinden. Bij omzetting naar een Wonen-bestemming met extra bouwkavel dienen de stalling en schuur te worden gesloopt. De sloopkosten zijn voor rekening van de koper van de woning.

Mortgage berekenen

€ 1.175.000

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.200.350

3,04%

Yearly

%

€ 58.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.175.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
12 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
420 m²
Land area
10440 m²
Content
1940 m³
Other enclosed space
103 m²
External storage space
1117 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
25 car(s)

Planning

Available since
01-08-2025

Bathroom facilities

3 douches, 2 ligbaden, 3 toiletten, en 3 wastafels

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1851

Google Maps

View Heiloo on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Heiloo

Residential and neighborhood statistics in Heiloo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heiloo. In 2026 were there 24.612 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 544.000.

Residents

24.612

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 544.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

611

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heiloo
Year Residents
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heiloo
Year Average WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Education level

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heiloo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.870

Business activity in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Total number of company establishments: 3.430

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heiloo
Period Crimes
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heiloo.

Frequently asked questions about living in Heiloo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer houses in Heiloo

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.