Jump to content
Logo of ECHT Makelaars & Taxateurs

Kennemerstraatweg 236

1851AX Heiloo • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 6.198

Photo Gallery

Kennemerstraatweg 236 Heiloo
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

ECHT bijzonder en uniek wonen doe je hier! Hier heb je levendigheid aan de voorzijde en rust en natuur aan de achterzijde, het beste van twee werelden. Aan de Kennemerstraatweg, net in Heiloo, staat deze charmante halfvrijstaande woning die modern wooncomfort combineert met karakter en sfeer. De markante voorgevel springt direct in het oog, terwijl het volledig gemoderniseerde interieur ervoor zorgt dat je hier zó kunt intrekken. De ligging is ideaal: aan de rand van Alkmaar én op loopafstand van het centrum van Heiloo en het geliefde Blockhovepark. Zo woon je in alle rust, maar heb je stadse voorzieningen letterlijk binnen handbereik. Binnen is de woning vanaf 2015 grondig verbouwd en voorzien van extra isolatie. Hierdoor profiteer je van comfort, duurzaamheid én lagere energielasten. De luxe keuken uit 2022 is een echte blikvanger: modern, stijlvol en compleet uitgerust zodat iedere kookliefhebber hier zijn hart kan ophalen. Ook de badkamer uit 2020 ademt luxe en is de perfecte plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Met in totaal vier slaapkamers is er volop ruimte voor het hele gezin. Bovendien beschikt de woning over een slaapkamer én badkamer op de begane grond, wat dit huis ook uitermate geschikt maakt om geheel gelijkvloers te wonen. En dan de tuin: die maakt deze woning écht uniek. Met een diepte van bijna 70 meter en een perceel van maar liefst 508 m² heb je hier een waar paradijs aan ruimte, vrijheid en groen. Het vrije uitzicht en de ligging aan beschermd natuurgebied zorgen ervoor dat je hier volledig tot rust komt, terwijl er plek genoeg is voor speelruimte, een moestuin, vijverpartijen en meerdere terrassen waar je op elk moment van de dag van zon of schaduw kunt genieten. Kortom: deze woning combineert karakter, luxe en ruimte op een unieke locatie. Een kans die je niet wilt missen, plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de hal vind je de meterkast en de trap naar boven. Vanuit hier stap je de royale woonkamer binnen, waar ruimte genoeg is voor zowel een grote zit- als eethoek. Achter de woonkamer ligt de keuken, die dankzij de lichtstraat heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelt. Het kookeiland met bar zorgt voor gezelligheid en contact met je gasten tijdens het koken. De keuken is uitgerust met een gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een zee aan opbergruimte. Aan de achterzijde van de woning kom je via een tweede hal bij het toilet met fonteintje, de strak afgewerkte badkamer met inloopdouche, ligbad, tweede toilet en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast vind je hier een praktische berging met wasmachineaansluitingen én de slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Zo is de woning ook volledig geschikt om gelijkvloers te wonen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers, waardoor de woning alle ruimte biedt voor een gezin of logees. Tuin: De achtertuin is met een diepte van bijna 70 meter een absoluut hoogtepunt. Hier vind je meerdere terrassen, een vijver, borders vol groen, een moestuin en een ruime berging. Dankzij de ligging aan beschermd natuurgebied en het vrije uitzicht beleef je hier een ongekend gevoel van rust en privacy. Een waar paradijs voor tuinliefhebbers en iedereen die houdt van buitenleven. Belangrijk om te weten: - Energielabel B - 508 m2 perceel met een achtertuin van bijna 70 meter diep! - Luxe keuken uit 2022 - 4 slaapkamers - Moderne badkamer uit 2020 - Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM-aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
508 m²
Content
464 m³
External storage space
12 m²
Backyard area
367 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-09-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1851

Google Maps

View Heiloo on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Heiloo

Residential and neighborhood statistics in Heiloo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heiloo. In 2026 were there 24.612 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 544.000.

Residents

24.612

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 544.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

611

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heiloo
Year Residents
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heiloo
Year Average WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Education level

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heiloo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.870

Business activity in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Total number of company establishments: 3.430

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heiloo
Period Crimes
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heiloo.

Frequently asked questions about living in Heiloo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer houses in Heiloo

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.