Jump to content
Logo of Kuyper & Blom Makelaars

Tuinenhof 17

1851ZR Heiloo • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 6.192

Photo Gallery

Tuinenhof 17 Heiloo
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Dit object heeft een inhoud van 705 m³, een gebruiksoppervlakte van 275 m² en een perceeloppervlakte van 673 m²! Royale vrijstaande villa met tuin aan het water, riante oprit en garage. In een rustige, geliefde woonomgeving ligt deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa op een perceel van maar liefst 673 m². Achter de automatische toegangspoort opent zich een royaal welkom: een brede oprit met ruimte voor zes auto’s, een ruime garage en een prachtig aangelegde tuin die de tevens prachtige woning omringt. Zodra u de woning betreedt, ervaart u direct de lichte en ruime opzet. De ontvangsthal verwelkomt u met zicht op de verschillende vertrekken en nodigt uit om verder te ontdekken. Hier vindt u de toegang tot de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de garage en de kelderkast. Bij het betreden van de woonkamer valt direct het overvloedige daglicht op, dat via de grote ramen van meerdere kanten naar binnen stroomt. Aan de zijkant zorgt een brede glazen pui met schuifdeur voor toegang tot de tuin, waardoor u overal in de ruimte zicht heeft op het groen buiten. Vanuit de zithoek aan de achterzijde geniet u van een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin en het water, wat de ruimte een rustige en ontspannen sfeer geeft. Centraal in de woonkamer staat de eettafel, dé plek waar familie en vrienden samenkomen. Aansluitend bevindt zich een gezellige tv-hoek, ideaal voor ontspannen avonden, en aan de voorzijde ligt de open keuken, waardoor alles met elkaar in verbinding staat en het gevoel van ruimte wordt versterkt. De moderne keuken is uitgevoerd in hoogglans wit en vormt een stijlvolle blikvanger aan de voorzijde van de woning. Het strakke ontwerp wordt versterkt door de hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, Quooker, vaatwasser, twee koelkasten, een vriezer, oven, combimagnetron en ingebouwd koffieapparaat. Het royale werkblad en de praktische indeling maken het tot een keuken waar koken een plezier is – of u nu een snelle maaltijd bereidt of uitgebreid dineert met gasten. Direct achter de keuken bevindt zich een ruime voorraadkast, perfect voor het opbergen van extra keukenbenodigdheden. Deze voorraadkast komt weer uit in de hal – ideaal voor een logische looproute in huis. Vanuit de hal bereikt u ook de royale garage, die volop ruimte biedt voor het stallen van een auto, fietsen en extra opslag. De garage geeft bovendien toegang tot een grote kelder, ideaal als bergruimte of voor het aanleggen van een wijncollectie. Aangrenzend aan de garage ligt de bijkeuken, waar zich de hybride warmtepomp en de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden. De royale overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de eerste badkamer. Aan de achterzijde liggen twee lichte slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van grote ramen en vloerbedekking, waardoor ze warm en comfortabel aanvoelen. Aan de voorzijde bevindt zich een derde slaapkamer, momenteel ingericht als kantoor, met een laminaatvloer en uitzicht over de voortuin. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, waardoor de ruimte altijd comfortabel aanvoelt. Er is een dubbel wastafelmeubel met opbergruimte, een ruime douche, een modern Japans toilet en een designradiator. Dankzij het aanwezige raam valt er prettig daglicht binnen en is natuurlijke ventilatie mogelijk. De neutrale afwerking zorgt voor een rustige uitstraling. Een vaste trap leidt naar de indrukwekkende zolderslaapkamer met badkamer en suite. Hier is plek voor een tweepersoonsbed en een kastenwand, en er is toegang tot het royale dakterras op het zuiden. De kamer is uitgerust met airconditioning, wel zo aangenaam voor tijdens de zomermaanden. De badkamer die bij deze slaapkamer hoort, beschikt over een douche, toilet, wastafel en vloerverwarming. De tuin is met oog voor detail en sfeer aangelegd en strekt zich uit over de voor-, zij- en achterzijde van de woning. Aan de achterzijde grenst het perceel direct aan het water, waar een ruim vlonderterras uitnodigt tot buitenleven. Hier is plaats voor een grote eettafel en een comfortabele loungehoek, perfect voor zonnige lunches of lange zomeravonden. Aan de zijkant bevindt zich een fraaie glazen veranda die het hele jaar door een beschutte zitplek biedt. Aangrenzend ligt een praktische berging voor tuingereedschap en andere benodigdheden. De voortuin vormt een elegante entree, met een stijlvol aangelegde vijver als blikvanger en een rijke variatie aan bloemen, struiken en bomen die het hele jaar door kleur en levendigheid brengen. De ligging aan het water geeft de tuin niet alleen een schilderachtige uitstraling, maar biedt ook mogelijkheden voor recreatie, zoals vissen of met een klein bootje varen. Hier geniet u van rust, privacy en een groene omgeving, direct grenzend aan uw eigen woning. Bijzonderheden: - Automatische toegangspoort - Oprit met plaats voor 6 auto’s - Oplaadpunt auto aanwezig - Garage met elektrische deur - Vanuit de garage toegang tot kelder en bijkeuken - Royale, moderne tuingerichte woonkamer - Bijzonder veel lichtinval - De woning is voorzien van een beveiligingssysteem - Onder architectuur gebouwde woning - 4 slaapkamers - Moderne keuken met inbouwapparatuur van Miele - 2 badkamers met vloerverwarming - Slaapkamer op de 2e verdieping voorzien van airco en toegang tot het dakterras (zuid) - Fraai aangelegde tuin aan het water - Automatische sproei installatie - De begane grond is voorzien van elektrische screens - In totaal 24 zonnepanelen - Hybride warmtepomp + warmtepomp boiler - De warmtepomp boiler wordt gevoed door 4 zonnepanelen - Wifi ondersteuning in iedere binnen en buitenruimte - Meterkast voorzien van 20 groepen en 3 fasen INHOUD: CA. 705 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 193 M² - OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 37 M² - GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 40 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 6 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 673 M²

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
193 m²
Land area
673 m²
Content
705 m³
Other enclosed space
37 m²
Building bound outdoor space
40 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
149 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-08-2025

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafel

Garage facilities

Verwarming

Additional features

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1851

Google Maps

View Heiloo on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Heiloo

Residential and neighborhood statistics in Heiloo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heiloo. In 2026 were there 24.612 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 544.000.

Residents

24.612

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 544.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

611

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heiloo
Year Residents
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heiloo
Year Average WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Education level

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heiloo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.870

Business activity in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Total number of company establishments: 3.430

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heiloo
Period Crimes
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heiloo.

Frequently asked questions about living in Heiloo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer houses in Heiloo

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.