Jump to content
Logo of Schrijver Versluys Makelaars

Roofvogelstraat 85

4451CR Heinkenszand • Zeeland

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 2.734

Photo Gallery

Roofvogelstraat 85 Heinkenszand
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een moderne en goed onderhouden eengezinswoning waar wooncomfort en ruimte samenkomen? Dan is de woning aan de Roofvogelstraat 85 in Heinkenszand zeker een bezichtiging waard. Deze instapklare woning beschikt over energielabel C en is voorzien van vier royale slaapkamers, een moderne keuken, een praktische bijkeuken en een diepe achtertuin met veel privacy. In de tuin bevindt zich bovendien een grote houten berging, ideaal voor opslag of als hobbyruimte. De woning is gelegen in een rustige, verzorgde straat in een kindvriendelijke wijk. Heinkenszand biedt een compleet voorzieningenaanbod met meerdere supermarkten, diverse winkels, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook zijn er basisscholen, kinderopvang en een gezondheidscentrum in de directe omgeving. Dankzij de centrale ligging bereikt u binnen enkele autominuten Goes, waar u een nog breder scala aan winkels en voorzieningen vindt. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen met alle gemakken binnen handbereik. Via de hal, waar zich de meterkast, het toilet en de trapopgang bevinden, betreedt u de lichte en ruim opgezette woonkamer. Het zitgedeelte aan de voorzijde biedt een prettig uitzicht op de straat. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, met zicht op de achtertuin. De open keuken vormt het hart van de woning en is ingericht in een moderne hoekopstelling. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en veel werk- en opbergruimte. De hoogglans witte afwerking zorgt voor een frisse uitstraling. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra opbergruimte. Ook in de woonkamer is een ruime trapkast aanwezig, ideaal voor het netjes opbergen van huishoudelijke spullen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstelling en beschikt over een douche, wastafel en tweede toilet. De slaapkamers zijn circa als volgt ingedeeld: Slaapkamer 1: 3.53 x 3.43 m Slaapkamer 2: 4.07 x 2.83 m Slaapkamer 3: 3.13 x 2.85 m De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime vierde slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop vindt u aan beide zijden extra bergruimte, evenals de opstelplaats van de cv-installatie (Remeha, 2016). De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de ligging op het noordwesten is er de hele dag keuze tussen zon en schaduw. De tuin is via een vrije achterom bereikbaar en biedt veel privacy. Achter de bijkeuken is een overkapping geplaatst, een fijne plek voor een loungeset of om tuinmeubilair en andere spullen droog op te bergen. Parkeren is geen probleem: in de straat en directe omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De voorkeur van de verkopers gaat uit naar oplevering in december 2025. Bent u enthousiast geworden over deze ruime gezinswoning op een fijne locatie? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging. Laat het ons weten via de reactie knop op de site of bel 0113-223946. U bent van harte welkom aan de Roofvogelstraat 85 in Heinkenszand.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
168 m²
Content
453 m³
Building bound outdoor space
10 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-08-2025
Sale date
22-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4451

Google Maps

Location of Heinkenszand

Spatial overview of the work area in Heinkenszand

Residential and neighborhood statistics in Heinkenszand

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heinkenszand. In 2025 were there 5.590 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 364.000.

Residents

5.590

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 364.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

103

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heinkenszand
Year Residents
2021 5.515
2022 5.480
2023 5.555
2024 5.520
2025 5.590

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heinkenszand
Year Average WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 364.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.480 0-15: 830 15-25: 605 25-45: 1.205 45-65: 1.465

Education level

Hoger

1.120

Praktisch

1.020

Middelbaar

1.910

Origin of residents (2025)

Europa

410

Nederland

4.800

Buiten Europa

380

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 449
Appartementen 291
Tussenwoningen 655
Vrijstaande woningen 735
Twee-onder-één-kap woningen 403

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 299
1970 tot 1980 807
1980 tot 1990 319
1990 tot 2000 415
2000 tot 2010 320
2010 tot 2020 182
2020 en later 197

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

898

Label A

710

Label B

487

Label D

238

Label G

194

Label F

92

Label E

76

Label A++++

57

Label A+

37

Label A+++

29

Label A++

10

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heinkenszand
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.160 2.660
2021 1.320 2.810
2022 1.040 2.660
2023 890 2.590
2024 860 2.690

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.780

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.730

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 2.680

Business activity in Heinkenszand (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 745

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heinkenszand
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 9
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heinkenszand.

Frequently asked questions about living in Heinkenszand

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heinkenszand?

Heinkenszand telt in 2025 ongeveer 5.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand ligt rond € 35.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinkenszand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 103 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinkenszand?

In Heinkenszand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer houses in Heinkenszand

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.