Jump to content
Logo of De Koning & Partners makelaars

Hekendorpse Buurt 81

3467PC Hekendorp • Utrecht

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 4.368

Photo Gallery

Hekendorpse Buurt 81 Hekendorp
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol, landelijk wonen op ca. 2,0 km. afstand van de Markt van Oudewater midden in de polder Hekendorp. Het betreft het voorgedeelte van de monumentale, rietgedekte woonboerderij “Hoeve Vredebest” op een perceel van ruim 1.600 m2. Gezien de goed bewaard gebleven kenmerken is deze langhuisboerderij met boerentuin en aanpalend geriefbos recent aangewezen als gemeentelijk monument. De woonboerderij is bereikbaar middels een toegangslaan op ca. 150 m² afstand vanaf de openbare weg. Alleen de achterburen komen nog langs over het erf om bij hun gedeelte van de woonboerderij te komen. Hier woont u midden in het Groene Hart met veel ruimte, een weids uitzicht en aangenaam groen om u heen. Bovendien fietst u zo naar het nabijgelegen historische stadje Oudewater met haar vele winkelvoorzieningen en gezellige terrasjes in de historische binnenstad. Met een royaal woonoppervlak van ca. 182 m², biedt deze woning een sfeervolle woonruimte verdeeld over meerdere vertrekken. Dit maakt het geheel tot een bijzondere woonbeleving waar wonen, thuiswerken en buitenleven hand in hand gaan. De woning heeft de beschikking over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor deze ook levensloopbestendig te bewonen is. Kortom: heerlijk buiten wonen in een prachtige landelijke omgeving! Situering: Het geheel is fraai en landelijk gelegen aan de Hekendorpse Buurt, een karakteristiek lint in het buitengebied tussen Oudewater en Hekendorp in de nabijheid van de Hollandse IJssel. De schitterende omgeving biedt rust, ruimte en weidse uitzichten over het open polderlandschap. Omgeven door agrarisch gebied en enkele verspreide woningen heerst hier een authentieke sfeer. Dankzij de ligging in het Groene Hart zijn steden als Gouda, Woerden, Utrecht en Rotterdam goed bereikbaar – ideaal voor wie landelijk wil wonen met de Randstad binnen handbereik. Het historische Oudewater ligt op korte afstand, met een ruim aanbod aan voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, horeca, sportverenigingen en basisscholen. De sfeervolle binnenstad, met de bekende Heksenwaag en ruim 140 rijksmonumenten, ademt historie. Hekendorp, op ca. 3,0 km, is een gemoedelijk dorpje aan de Hollandse IJssel en vormt een rustige aanvulling op het stadsleven van Oudewater. De Hekendorpse Buurt is goed bereikbaar per auto en ligt direct aan prachtige fiets- en wandelroutes. Hier woon je landelijk, met comfort en bereikbaarheid binnen handbereik – een fijne plek in het hart van Holland. Algemeen: De kern van “Hoeve Vredebest” dateert uit de 17e eeuw. De ‘om- en uitbouw’ is waarschijnlijk gerealiseerd medio 1871. In 1997 is de woonboerderij gesplitst in twee woningen: nr. 81 en 81-A. “Hoeve Vredebest” is een karakteristieke, van steen gebouwde langhuisboerderij met rieten kap, houten kozijnen en grotendeels dubbele beglazing. De woning is (deels) voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie (verdiepingsvloer) en dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond geschikt voor levensloopbestendig wonen. In 2009-2010 is de woning stijlvol gerenoveerd met behoud van karakteristieke elementen, zoals de houten spanten, balkenplafonds, houten luiken en muurankers. Het gedeelte boven de keuken, woonkamer en bijkeuken, op de eerste verdieping, is via een erfdienstbaarheid in gebruik bij de buren. De inhoud van de woning is ca. 746 m³ en de woonoppervlakte ca. 182 m². De woning wordt omgeven door een groenborder, een moes- en heemtuin en een perceel grasland met veel privacy waar u kunt genieten van de rust en ruimte die het buitengebied te bieden heeft. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst aan de oostzijde wordt u verwelkomd in de kleine vestibule met toiletruime. Hier vanuit komt u in de ruime en lichte woonkeuken, uitgevoerd in een landelijke stijl met antieke roodbruine estrikken, voorzien van een 4-pits gasfornuis, dubbele spoelbak, combi-oven, koel-vriescombinatie, voldoende kastruimte en een praktische provisieruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van vaste kasten, witgoedaansluitingen en de CV installatie. Vanuit de woonkeuken loopt u door naar de sfeervolle en gezellige woonkamer met schouw en openslaande deuren naar de tuin aan de westzijde. Grenzend aan de woonkamer vindt u een mooie multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als bibliotheek/werkkamer. Via de lichte, centrale hal, met trapopgang en drie schuifdeuren, bereikt u de volledig betegelde badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet, dubbel wastafelmeubel, designradiator en mechanische afzuiging. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale master bedroom met vaste kasten. Daarnaast is er een multifunctionele opkamer met vide en bergruimte, die nu als werkkamer wordt gebruikt. Vanuit deze ruimte heeft u tevens toegang tot het ruime souterrain thans in gebruik als loungeruimte. Dit souterrain conform de regelgeving niet in de voormelde woonoppervlakte begrepen, maar biedt met zijn ca. 16 m² vloeroppervlakte extra wel degelijk een uitbreiding op het woongenot! Verdieping: Op de verdieping bevinden zich een overloop en twee slaapkamers, die beide zijn voorzien van vaste kasten. Tuin: Via een inrit met elektrisch hekwerk (eigendom van de achterburen) betreedt u het erf. Rondom de woonboerderij ligt een fraai aangelegde landelijke tuin met veel groen en fraaie borders. De royale moestuin aan de voorzijde is voorzien van sierhagen, vaste beplanting, drie leibomen en twee oude houten tuinhuisjes met veranda. De royale zijtuin biedt een terras met houten vlonder, een perceel grasland (ruim 600 m2) met fruitbomen en een vrij uitzicht over de polder. Een (beschoeid) slootje met gele lis en lisdodde scheidt het grasland van de rest van de moes- en zijtuin. De moestuin en het perceel grasland worden omzoomd door knotwilgen en vogellokkende struweelbeplanting. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor maximaal vijf auto’s. Daarnaast zijn er via een erfdienstbaarheid bij gelegenheid nog drie parkeerplaatsen beschikbaar op het terrein van nummer 81-A. Ten behoeve van nummer 81-A is tevens een recht van overpad over het erf van nummer 81 gevestigd. Tuinhuis 1: Houten tuinhuis van ca. 8,4 m² met een plavuizen vloer en een bitumen dak. Voorzien van elektra. Tuinhuis 2: Houten tuinhuis van ca. 8,2 m² met een plavuizen vloer en een bitumen dak. Voorzien van elektra. Oplevering en overige voorwaarden in overleg. Voor meer informatie over dit bijzondere object kunt u contact opnemen met de verkoopmakelaar: Peter van Rossem, NVM-makelaar. Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
182 m²
Land area
1608 m²
Content
746 m³
Other enclosed space
16 m²
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1871
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
27-06-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3467

Google Maps

Geographical overview Hekendorp

Spatial overview of the work area in Hekendorp

Residential and neighborhood statistics in Hekendorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hekendorp. In 2025 were there 720 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 514.000.

Residents

720

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 514.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hekendorp
Year Residents
2021 725
2022 730
2023 720
2024 715
2025 720

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hekendorp
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 433.000
2023 EUR 492.000
2024 EUR 495.000
2025 EUR 514.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 135 0-15: 115 15-25: 110 25-45: 120 45-65: 245

Education level

Hoger

140

Praktisch

150

Middelbaar

260

Origin of residents (2025)

Europa

40

Nederland

655

Buiten Europa

35

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 47
Appartementen 4
Tussenwoningen 72
Vrijstaande woningen 114
Twee-onder-één-kap woningen 37

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 70
1970 tot 1980 33
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 29
2010 tot 2020 10
2020 en later 8

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

53

Label C

52

Label B

47

Label A

44

Label F

31

Label D

25

Label E

17

Label A+

2

Label A+++

2

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hekendorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.600 3.580
2021 1.860 3.680
2022 1.420 3.360
2023 1.140 3.130
2024 1.110 3.230

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.410

Huurwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.560

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 1.520 • Electricity: 2.810

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.050

Business activity in Hekendorp (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 130

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hekendorp
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hekendorp.

Frequently asked questions about living in Hekendorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hekendorp?

Hekendorp telt in 2025 ongeveer 720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hekendorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hekendorp is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hekendorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hekendorp ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hekendorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hekendorp?

In Hekendorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 114 woningen.

Meer houses in Hekendorp

View more homes in this location.