Jump to content
Logo of Wisse Makelaardij & Hypotheken

Paulusweg 95

3341CV Hendrik-Ido-Ambacht • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.261

Photo Gallery

Paulusweg 95 Hendrik-Ido-Ambacht
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

Ruime en moderne hoekwoning aan de geliefde Paulusweg – instapklaar en energiezuinig! Aan de Paulusweg 95 in Hendrik-Ido-Ambacht staat deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime hoekwoning met moderne jaren ’30-uitstraling. De woning is gebouwd in 1998, combineert sfeer met comfort en is volledig ingericht voor het hedendaagse gezinsleven. Met maar liefst vijf slaapkamers, een luxe keuken met spoeleiland, een zonnige achtertuin en twee parkeerplaatsen op eigen terrein met laadvoorziening, is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, kwaliteit en duurzaamheid. De Paulusweg is een karakteristieke weg in het centrum van Hendrik-Ido-Ambacht. Door zijn centrale ligging bevinden de diverse voorzieningen zich op loopafstand van de woning. Hierbij kun je denken aan Winkelcentrum De Schoof, cultureel centrum Cascade met onder meer theater en bibliotheek, zwembad De Louwert, sportvelden en het openbaar vervoer aan het bus plein met verbinding naar Rotterdam en Dordrecht. Een lekkere wandeling maakt u in het nabijgelegen Baxpark op recreatiegebied De Sandeling. De lichte, tuingerichte woonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de grote schuifpui een prettige verbinding met de achtertuin. De aangrenzende eetkamer is een fijne plek voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden. De moderne keuken is uitgevoerd met een stijlvol spoeleiland en biedt volop werk- en bergruimte voor de kookliefhebber. Uiteraard is de keuken volledig v.v. alle denkbare inbouwapparatuur. Op de verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, waardoor er ruimte is voor een groeiend gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet – een comfortabele plek om de dag te beginnen of ontspannen af te sluiten. Op de 2e verdieping is de 5e slaapkamer gelegen. Ook is hier voldoende ruimte om uw vakantiespullen op te bergen in de diverse kasten/bergruimtes. In de technische ruimte vind u de aansluiting voor de wasapparatuur maar ook de cv-ketel en de hybride boiler. De zonnige achtertuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen of te spelen. Uniek is het parkeren op eigen terrein: de woning beschikt over twee parkeerplaatsen, inclusief laadvoorziening voor een elektrische auto – helemaal klaar voor de toekomst. Bijzonderheden: - Energielabel A - 12 zonnepanelen - Hybride boiler voor warmwater - Airconditioning in woonkamer en ouderslaapkamer - 2 eigen parkeerplaatsen op terrein met laadvoorziening - Luxe badkamer uit 2024 - Moderne keuken met inbouwapparatuur en spoeleiland uit 2020 - Opbouw op garage t.b.v. een extra slaapkamer met balkon uit 2003 - Oplevering in overleg najaar 2026 Voor de indeling van deze woning verwijzen wij naar de plattegronden met maatvoering. De verkoopbrochure, foto’s en video op o.a. Funda.nl geven een goede indruk van de woning en de aanwezige voorzieningen. Voor een persoonlijke bezichtiging maak je een afspraak via ons kantoor.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
176 m²
Land area
280 m²
Content
658 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
106 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3341

Google Maps

Location of Hendrik-Ido-Ambacht

Geographic orientation and real estate agent density in Hendrik-Ido-Ambacht

Residential and neighborhood statistics in Hendrik-Ido-Ambacht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hendrik-Ido-Ambacht. In 2026 were there 33.107 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 443.000.

Residents

33.107

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 443.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.093

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hendrik-Ido-Ambacht
Year Residents
2022 31.663
2023 32.183
2024 32.689
2025 32.859
2026 33.107

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hendrik-Ido-Ambacht
Year Average WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 336.000
2023 EUR 394.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 443.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.777 0-15: 6.552 15-25: 3.912 25-45: 8.257 45-65: 8.361

Education level

Hoger

29

Praktisch

25

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

1.744

Nederland

26.610

Buiten Europa

4.505

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.364
Appartementen 3.322
Tussenwoningen 6.085
Vrijstaande woningen 930
Twee-onder-één-kap woningen 840

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 353
1950 tot 1970 2.629
1970 tot 1980 1.316
1980 tot 1990 1.580
1990 tot 2000 775
2000 tot 2010 2.507
2010 tot 2020 1.018
2020 en later 998

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.285

Label C

2.993

Label B

1.762

Label D

845

Label E

836

Label A+

392

Label F

373

Label A++

363

Label G

319

Label A+++

227

Label A+++++

31

Label A++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hendrik-Ido-Ambacht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.160 3.040
2022 880 2.850
2023 760 2.670
2024 730 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 4.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Electricity: 3.510

Business activity in Hendrik-Ido-Ambacht (2025)

Handel en HORECA 630
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 1.025
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 300

Total number of company establishments: 3.745

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hendrik-Ido-Ambacht
Period Crimes
jan 2025 109
jan 2026 78
jul 2025 110
jun 2025 70
mei 2025 77
mrt 2025 100
nov 2024 89
nov 2025 90
okt 2024 114
okt 2025 95
sep 2024 72
sep 2025 77

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hendrik-Ido-Ambacht.

Frequently asked questions about living in Hendrik-Ido-Ambacht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hendrik-Ido-Ambacht?

Hendrik-Ido-Ambacht telt in 2026 ongeveer 33.107 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht is in 2025 circa € 443.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hendrik-Ido-Ambacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.093 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hendrik-Ido-Ambacht?

In Hendrik-Ido-Ambacht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.085 woningen.

Meer houses in Hendrik-Ido-Ambacht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.