Jump to content
Logo of Roel Cremer Makelaardij en Taxaties

Tuinstraat 12

6049EG Herten • Limburg

Sold

€ 349.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.840

2% transfer tax (€ 6.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.340

Purchase price /m²: € 3.297

Photo Gallery

Tuinstraat 12 Herten
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Instapklare gezinswoning aan een rustige straat in het dorp Merum (Herten). Op slechts ca. 350 meter van de Oolderplas ligt deze uitstekend onderhouden en instapklare woning. De woning is de afgelopen jaren op veel punten gemoderniseerd en beschikt onder andere over 4 slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een gezellige en privacyvolle achtertuin, een diepe oprit en een achterom. Een ideale woning voor wie rustig wil wonen, met natuur en (water)recreatie om de hoek én alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Kelder Vanuit de hal/entree is de praktische provisiekelder bereikbaar; ideaal voor extra opslag. Begane grond Via de hal/entree met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, bereik je de sfeervolle woonkamer. De woonkamer geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. In 2019 is de keuken verplaatst naar de aanbouw en ingericht met een moderne keukencombinatie, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en een Quooker. Door deze slimme indeling is op de voormalige keukenplek een leuke speel-, werk- of leeshoek ontstaan. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 2 met praktische muurkast. De badkamer is in 2017 volledig vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een wandcloset. Tweede verdieping In 2017 is hier door het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel een volwaardige extra (vierde) slaapkamer gerealiseerd. Deze ruime zolderkamer beschikt over verwarming en rolluiken. Op de overloop bevinden zich de witgoedaansluitingen en de cv-ketel. Exterieur Aan de voorzijde ligt een nette voortuin met een diepe oprit. De onderhoudsarme achtertuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een vrijstaande houten berging/overkapping, een gezellige zithoek en een border met aanplant. Dankzij het ontbreken van directe achterburen en de aanwezigheid van achtergelegen bomen geniet je hier van veel privacy en rust. Ligging De woning ligt aan een rustige straat in het charmante dorp Merum. Binnen enkele minuten wandel je naar de Oolderplas, waar je heerlijk kunt ontspannen of genieten van een hapje en drankje bij Frends Beach Club. Merum is centraal gelegen, met de A73 en A2 op korte afstand. Voorzieningen zijn snel bereikbaar in het centrum van Herten en de stad Roermond. Algemeen - (Nieuw) Energielabel C - Keuken vernieuwd in 2019 - Dakkapel geplaatst in 2017 - Begane grond en eerste verdieping: kunststof kozijnen met isolatieglas - Zolder: houten kozijnen met HR++ glas en rolluiken - Groepenkast vervangen en uitgebreid - C.V. combiketel: Nefit HR (2009, eigendom) - Vaste internet- en TV-aansluitingen op alle woonlagen Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 349.500

Cost of copper (estimated): € 8.840

2% transfer tax (€ 6.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.340

2,78%

Yearly

%

€ 17.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 349.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
175 m²
Content
400 m³
Other enclosed space
7 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
16-01-2026
Sale date
25-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6049

Google Maps

View Herten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Herten

Residential and neighborhood statistics in Herten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Herten. In 2026 were there 8.475 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 421.000.

Residents

8.475

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 421.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

194

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Herten
Year Residents
2021 8.010
2022 8.095
2023 8.200
2024 8.375
2025 8.425
2026 8.475

Annual WOZ value

WOZ value per year in Herten
Year Average WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 323.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 421.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.635 0-15: 1.510 15-25: 900 25-45: 1.895 45-65: 2.525

Education level

Hoger

2.650

Praktisch

1.180

Middelbaar

2.260

Origin of residents (2025)

Europa

830

Nederland

6.905

Buiten Europa

695

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 565
Appartementen 314
Tussenwoningen 1.262
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 492

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 656
1970 tot 1980 173
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 606
2000 tot 2010 833
2010 tot 2020 369
2020 en later 226

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.411

Label B

759

Label C

353

Label D

258

Label F

212

Label G

145

Label A+

126

Label A+++

90

Label E

86

Label A++

68

Label A++++

32

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Herten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 3.200
2021 1.420 3.290
2022 1.080 3.110
2023 880 3.000
2024 850 3.100

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.870

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.200

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.010

Business activity in Herten (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 1.075

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Herten
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 14
mei 2025 24
mrt 2025 26
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 22
sep 2024 9
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Herten.

Frequently asked questions about living in Herten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Herten?

Herten telt in 2026 ongeveer 8.475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herten is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herten ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 194 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herten?

In Herten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.262 woningen.

Meer houses in Herten

View more homes in this location.