Jump to content
Logo of Heemborgh Makelaars Hillegom

Waardenburg 6

2181LK Hillegom • Zuid-Holland

Sold

€ 835.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.550

2% transfer tax (€ 16.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 853.550

Purchase price /m²: € 5.284

Photo Gallery

Waardenburg 6 Hillegom
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Royale twee-onder-een-kapwoning met aantrekkelijke situering en rustige ligging! Deze ruime twee-onder-een-kapwoning beschikt over een woonoppervlak van circa 158 m² en is prachtig gelegen met uitzicht op een brede groenstrook en een waterpartij aan de voorzijde – een ligging die deze woning écht uniek maakt. Daarnaast bevindt de woning zich in een autoluw gedeelte van Waardenburg, wat zorgt voor een extra kindvriendelijke omgeving. De woning is gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 315 m2 en beschikt aan de voorzijde over een onderhoudsvriendelijke aangelegde voortuin met sierbestrating en een parkeermogelijkheid voor 2 auto's op eigen perceel. Daarnaast is er een stenen garage (ca. 19 m2) aan de zijkant gerealiseerd, welke enigszins los staat van de woning. Aan de achterzijde heeft u een ca. 11 m. brede (en ca. 11 meter diepe) en fraai aangelegde tuin met een uitstekende zonligging op het westen. De tuin is prachtig aangelegd met o.a. sierbestrating en vaste beplantingen. Deze modern ogende woning met brede overstekken biedt door haar architectuur diverse uitbreidingsmogelijkheden op de verdiepingen waarover wij u graag nader informeren tijdens een rondleiding. Verder is de woning aan de buitenrand van de gewilde woonwijk "Treslong" gelegen met uitstekende aansluiting op het centrum en diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, diverse speelmogelijkheden en het sport- en zwembadcomplex De Vosse. De woonomgeving is hierdoor bijzonder kindvriendelijk en heerlijk rustig! Ook is de woning gelegen op korte afstand gesitueerd van de Vosse- en Weerlanerpolder met wandel- en fietsmogelijkheden, een stiltegebied en een manege. De indeling van deze echte gezinswoning is als volgt: Begane grond: Een overdekt entree aan de voorzijde, de ruime hal met garderobe en een toilet met vrij hangend closet en fonteintje. Het toilet is uitgevoerd met licht sanitair en marmer tegelwerk. Vanuit de hal middels een glasdeur toegang tot de woonkamer en woonkeuken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken met een speels erkerkozijn aan de voorzijde met een aantrekkelijk zicht over het groen. De keuken is uitgevoerd met een lichte keukeninrichting, geplaatst in hoekopstelling, met diverse ingebouwde apparatuur en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad. Vanuit de keuken een praktische buitendeur naar de tuin en garage. Aan de achterzijde bevindt zich de brede woonkamer met een aantrekkelijke oppervlakte van ca. 40 m2 en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer en keuken zijn heerlijk licht door de brede raampartijen met o.a. tuinramen. Tevens komt u vanuit de hal in de praktische inpandige berging/bijkeuken welke diverse gebruiksmogelijkheden heeft en toegankelijk is middels een buitendeur vanuit de carport. Vanuit de hal de trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Een brede overloop, met aan de voorzijde 1 ruime slaapkamer met aansluitend een inloopgarderobe. Ook aan de voorzijde treft u de badkamer welke is compleet ingericht met een ligbad, aparte douchegelegenheid, vaste wastafel en een 2e toilet met vrij hangend closet. De badkamer is uitgevoerd met wit sanitair en volledig licht betegeld. Aan de achterzijde bevinden zich een 2e en 3e slaapkamer. Verder bevindt zich op deze verdieping een handige separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanaf de overloop een buitendeur naar het dakterras dat zich aan buitenzijde bevindt. Middels een open trap vanaf de overloop toegang tot de 2e verdieping. 2e verdieping: De overloop, een inpandige berging met opstelplaats van de c.v.-combiketel. Een royale 4e slaapkamer welke heerlijk licht is door de aanwezig raampartijen. Vanuit deze slaapkamer ene buitendeur met toegang tot het ruime dakterras. Garage: De stenen garage is separaat van de woning gebouwd, ca. 6.40 m. lang en ca. 2.90 m. breed en heeft een oppervlakte van ca. 19 m2. De garage is voorzien van een binnenwand waardoor deze ook andere gebruiksmogelijkheden heeft. In de garage is segmentaal toegangsdeur aanwezig alsmede een aparte loopdeur. Bijzonderheden: * Gebruiksoppervlakte wonen 158 m2. * Inhoud ca. 563 m3. * Begane grond is voorzien van een fraaie licht marmeren vloer met vloerverwarming. * Diverse spachtelputz wandafwerkingen aangebracht. * Aan voor- en achterzijde van de woning is een buitenkraan aanwezig. * Het terras is onderheid aan achterzijde van de woning Hillegom: Hillegom is een op Noord-Holland georiënteerde woonplaats met een goede en centrale ligging. Het dorp beschikt over goede voorzieningen, een uitgebreid winkelbestand en diverse scholen (ook middelbaar onderwijs). Er zijn uitstekende openbaar vervoerverbindingen met bus en trein (NS-station met snelle verbindingen naar Haarlem, Amsterdam en Den Haag) en Luchthaven Schiphol is binnen ca. 15 autominuten bereikbaar. Hillegom is gunstig gesitueerd ten opzichte van duinen en strand. Deze zijn gelegen op fietsafstand van de woning. De woning is uitermate geschikt voor forensen en expats die werkzaam zijn in de grote steden of de luchthaven Schiphol.

Mortgage berekenen

€ 835.000

Cost of copper (estimated): € 18.550

2% transfer tax (€ 16.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 853.550

3,04%

Yearly

%

€ 41.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 835.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
315 m²
Content
563 m³
Building bound outdoor space
54 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
121 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-10-2025
Sale date
03-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2181

Google Maps

View Hillegom on the map

Explore Hillegom and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hillegom

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hillegom. In 2026 were there 23.083 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

23.083

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hillegom
Year Residents
2022 22.312
2023 22.453
2024 22.822
2025 22.786
2026 23.083

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hillegom
Year Average WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.023 0-15: 3.423 15-25: 2.390 25-45: 5.774 45-65: 6.176

Education level

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

2.565

Nederland

17.687

Buiten Europa

2.534

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.845
Appartementen 3.816
Tussenwoningen 4.122
Vrijstaande woningen 727
Twee-onder-één-kap woningen 674

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 983
1925 tot 1950 920
1950 tot 1970 1.799
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.110
1990 tot 2000 933
2000 tot 2010 256
2010 tot 2020 678
2020 en later 547

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.888

Label A

2.738

Label B

1.619

Label G

849

Label D

747

Label F

684

Label E

562

Label A++++

335

Label A+++

254

Label A+

137

Label A++

96

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hillegom
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.110 2.840
2021 1.240 2.880
2022 970 2.680
2023 830 2.500
2024 800 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.770

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.350

Business activity in Hillegom (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 470
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 3.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hillegom
Period Crimes
jan 2025 50
jan 2026 45
jul 2025 65
jun 2025 70
mei 2025 43
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 46
okt 2024 61
okt 2025 51
sep 2024 60
sep 2025 57

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hillegom.

Frequently asked questions about living in Hillegom

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hillegom?

Hillegom telt in 2026 ongeveer 23.083 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hillegom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hillegom?

In Hillegom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.122 woningen.

Meer houses in Hillegom

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.