Jump to content
Logo of GOOILAND MAKELAARDIJ

Curiestraat 28

1223JX Hilversum • Noord-Holland

Under consideration

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 6.250

Photo Gallery

Curiestraat 28 Hilversum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

ENGLISH TEXT BELOW: Energielabel A: Duurzaam karakteristiek jaren 40 huis op fijne locatie, met groot perceel 234m2, lage energie kosten, eigen oprit. En een diepe zonnige achtertuin op het westen! Uitgebouwde en gemoderniseerde hoekwoning gelegen op ruim perceel met een diepe, zonnige achtertuin met grote schuur (formaat garage) met een elektrische deur. Het woonhuis is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een ruime en lichte leefruimte is ontstaan met een open keuken en openslaande deuren naar de tuin. De achtertuin is gelegen op de middag- en avondzon. Aan de zijkant is een overkapping voor een aanhanger/fietsen of kleinere auto en parkeren kan op eigen terrein. Het woonhuis is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met alleen bestemmingsverkeer. Er is veel privacy bij de woning door de vele bomen rondom het huis. Recreatiegebied Anna’s Hoeve en natuurgebied Laarder Waschmeer op 5 minuten loopafstand, winkelcentrum Seinhorst op 5 minuten fietsen. Diverse basisscholen dichtbij. Bouwjaar 1940. Woonoppervlak 100 m2. Perceelgrootte 234 m2. Indeling: Hal, toilet, kelder, sfeervolle, lichte en royale uitgebouwde woon-/eetkamer voorzien van openslaande deuren naar de tuin en zijraam voor extra lichtinval. Over de gehele breedte van de uitbouw is een elektrisch knik arm zonnescherm. De woning heeft een open keuken aan de voorkant met een kunststof kantelraam met hor en uitgerust met een vaatwasser, 5-pits gasfornuis met dubbele oven en afzuigkap. In de woonkamer ligt een massieve eiken houten vloer. 1e Verdieping: lichte overloop met zijraam, moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, douche, vrij hangend toilet en wastafelmeubel, slaapkamer aan de voorzijde, inloopkast bereikbaar vanuit de overloop (mogelijkheid om aan slaapkamer aan voorzijde toe te voegen) en een ruime en lichte slaapkamer aan de achterzijde. Op deze verdieping zijn de ramen voorzien van kunststof kozijnen met houtlook en kantel-kiepramen, horren en elektrische zonwering. 2e verdieping: via vaste trap naar tweede verdieping met overloop met Velux-dakraam, opstelling c.v., wasmachine en wastafelmeubel, ruime slaapkamer met dakkapel aan voor- en achterzijde. Ingebouwde knieschotten t.b.v. extra bergruimte, elektrische geïntegreerde rolluiken. De kunststof dakkappelen zijn voorzien van kantel-kiepramen, horren en elektrische zonwering. Bijzonderheden: - Gehele woning is voorzien van HR++ beglazing (achterpui en zijraam benedenverdieping dubbel glas) - 7 zonnepanelen, capaciteit 2835wp (2023) - Dakrenovatie, dakpannen en isolatiefolie 2022 - Toiletrenovatie 2024 - Meterkast compleet vv 2020 incl. inductie voorbereiding - Zonwering 1e verdieping - Rolluiken 2e verdieping - Zolder verbouwd en twee dakkapellen geplaatst in 2018 - Cv ketel geplaatst in 2019 Remeha Avanta - Bodem isolatie (korrels) en spouwmuurisolatie 2017 - 2012 is de uitbouw gerealiseerd. - De stenen schuur heeft een elektronische garagedeur en is bekleed met hout voor een mooie uitstraling, mogelijk om te bouwen tot werkruimte. - Veel opbergruimte; Zij-overkapping, grote garage/schuur, kelder en inloopkast op de 1e verdieping. - Ook zit de International Primary School (IPS) op slechts 5 minuten fietsen. Een heel fijn gezinshuis met 3 slaapkamers en grote, zonnige tuin! ========================================================================= Energy rating A: A charming, sustainable 1940s-style house in a lovely location, with a large plot of 234m², low energy costs and a private driveway. Plus a deep, sunny west-facing back garden! Extended and modernised corner house situated on a spacious plot with a deep, sunny south-facing back garden featuring a large shed (garage-sized) with an electric door. The house has been extended at the rear, creating a spacious and light living area with an open-plan kitchen and French doors leading to the garden. The back garden enjoys afternoon and evening sun. At the side is a canopy for a trailer/bicycles or a small car, and parking is available on the property. The house is situated in a quiet, child-friendly neighbourhood, within walking distance of the Anna’s Hoeve nature reserve, which is restricted to local traffic only. The property offers plenty of privacy thanks to the many trees surrounding the house. The Anna’s Hoeve recreational area and Laarder Waschmeer nature reserve are a 5-minute walk away, and the Seinhorst shopping centre is a 5-minute cycle ride away. Several primary schools are nearby. Built in 1940. Living area 100 m². Plot size 234 m². Layout: Hallway, toilet, basement, cosy, bright and spacious extended living/dining room with French doors leading to the garden and a side window for extra natural light. An electric folding-arm awning spans the entire width of the extension. The property has an open-plan kitchen at the front with a plastic tilt-and-turn window fitted with a fly screen, and equipped with a dishwasher, a 5-burner gas hob with double oven and an extractor hood. The living room features solid oak flooring. First floor: bright landing with side window, modern bathroom with underfloor heating, shower, wall-hung toilet and washbasin unit, bedroom at the front, walk-in wardrobe accessible from the landing (potential to add to the front bedroom) and a spacious and bright bedroom at the rear. On this floor, the windows have PVC frames with a wood-effect finish and tilt-and-turn windows, insect screens and electric sun blinds. Second floor: a fixed staircase leads to the second floor with a landing featuring a Velux skylight, central heating system, washing machine and washbasin unit, and a spacious bedroom with dormer windows at the front and rear. Built-in knee walls for extra storage space, integrated electric roller shutters. The plastic dormer windows are fitted with tilt-and-turn windows, insect screens and electric sun blinds. Special features: - The entire property is fitted with HR++ glazing (double glazing on the rear façade and side windows on the ground floor) - 7 solar panels, capacity 2835 Wp (2023) - Roof renovation, roof tiles and insulation membrane 2022 - Toilet renovation 2024 - Meter cupboard fully fitted in 2020, including induction hob preparation - Sun blinds on the first floor - Roller shutters on the second floor - Attic converted and two dormer windows installed in 2018 - Central heating boiler installed in 2019 (Remeha Avanta) - Floor insulation (granules) and cavity wall insulation in 2017 - The extension was completed in 2012. - The brick shed has an electric garage door and is clad in wood for an attractive appearance; it could be converted into a workspace. - Plenty of storage space; side canopy, large garage/shed, cellar and walk-in wardrobe on the first floor. - The International Primary School (IPS) is also just a 5-minute cycle away. A lovely family home with 3 bedrooms and a large, sunny garden!

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
234 m²
Content
350 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
20 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28c HR Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1223

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.