Jump to content
Logo of HJPost Makelaars B.V.

Eksterstraat 1 A

1223PE Hilversum • Noord-Holland

Sold

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 4.150

Photo Gallery

Eksterstraat 1 A Hilversum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In een modern en kleinschalig appartementengebouw (2001) ligt dit royale en sfeervolle 3-kamer appartement op de tweede en tevens bovenste verdieping. Dankzij de vele raampartijen, hoge plafonds en een aantal lichtkoepels is de woning bijzonder licht en ruimtelijk, een gevoel dat bijna doet denken aan een penthouse. Het zonnige balkon op het zuidwesten biedt vrij uitzicht op de verzorgde, groene binnentuin en laat je tot in de avond van de zon genieten. De ligging is ideaal: op slechts 10 minuten lopen of fietsen van het centrum en het NS-station, gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Amsterdam, Amersfoort en Utrecht, én op loopafstand van het prachtige natuurgebied Anna’s Hoeve en de Zuiderheide. In de directe omgeving bevinden zich tevens winkels, sport- en speelvoorzieningen en (internationale) scholen. Indeling Via de eigen entree op de begane grond bereik je een ruime hal met meterkast en een royale inpandige berging met aansluitingen voor wasapparatuur. Een vaste trap leidt naar de lichte overloop, waar daglicht royaal binnenvalt via een lichtkoepel. Op de bovenste woonlaag bevindt zich de zeer ruime en lichte woonkamer, voorzien van een schuin oplopend plafond eveneens met een lichtkoepel. Vanuit de woonkamer stap je rechtstreeks het brede balkon op, waar je heerlijk beschut zit en vanaf de middag tot laat in de avond van de zon kunt genieten. De moderne open woonkeuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en beschikt over een praktische naastgelegen bergkast met de cv-ketel en WTW-installatie. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers, een moderne complete badkamer met douche en wastafelmeubelen een separaat toilet met fontein. KOOP GOEDKOOP Het appartement wordt aangeboden op basis van de zogenaamde "Koop Goedkoop"-regeling. De prijs van een Koop Goedkoopwoning is gemiddeld 25% procent lager dan die van een normale koopwoning. Daarom kunt u ook met een lager inkomen een hypotheek afsluiten en de woning kopen. Door de voordelige erfpachtvoorwaarden betaalt u pas in het 11de jaar de volledige canon. In het eerste jaar is deze canon nihil, in het tweede jaar 10%, het derde jaar 20% etc. Als extra voordeel geldt dat bij verkoop aan een volgende eigenaar de regeling weer opnieuw met 0% begint en de canon bovendien fiscaal volledig aftrekbaar is. Zie voor meer informatie over Koop Goedkoop Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 100 m² - Gelegen op de bovenste woonlaag - Hoge plafonds en lichtkoepels - Eigen entree en privé trappenhuis - Grote inpandige berging op de begane grond - Kleinschalige VvE met groene, verzorgde binnentuin - VVE-bijdrage € 209,-- per maand - Op loopafstand van Anna’s Hoeve, Zuiderheide, centrum en station - Nabij uitvalswegen, winkels en (internationale) scholen Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
100 m²
Content
373 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-11-2025
Sale date
05-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1223

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.