Jump to content
Logo of VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HILVERSUM

Gomarushof 38

1216HM Hilversum • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Nienaber Makelaars Hilversum

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.375

Photo Gallery

Gomarushof 38 Hilversum
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige en rustige locatie, grenzend aan gemeentelijk natuurgebied, staat deze hoekwoning met verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. De woning beschikt over een diepe achtertuin van ca. 11,5 meter op het noordoosten, met daarachter een vrijstaande stenen berging en een direct aansluitende garage. Wat dit huis extra bijzonder maakt, is het ruime zijperceel van 91 m² dat direct verbonden is met de achtertuin. Hierdoor ontstaat een uitzonderlijk groot en breed perceel van in totaal 264 m², dat veel privacy en mogelijkheden biedt voor de toekomst. LIGGING: De Gomarushof is een rustige en kindvriendelijke straat in Hilversum, met scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen in de directe omgeving. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Kerkelanden, met onder meer een Lidl, Albert Heijn, vishandel, kaasboer, groentenboer, Kruidvat en diverse andere winkels. Aan de achterzijde grenst de woning bovendien direct aan een gemeentelijk natuurgebied, waardoor u hier geniet van rust, privacy en een prachtig groen uitzicht. INDELING: Bij binnenkomst komt u eerst in de vestibule met meterkast, gevolgd door de hal met toegang tot het toilet en de trap naar boven. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, die in directe verbinding staat met de keuken, welke uitkijkt op de achtertuin. Zowel woonkamer als keuken geven toegang tot de tuin met veel privacy. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal van goed formaat en een badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafel. Vanuit de hoofdslaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot het balkon. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een royale zolderruimte met dakkapel. Deze verdieping kan uitstekend worden ingericht als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Bovendien biedt de ruimte mogelijkheden om hier eventueel een extra badkamer te realiseren. De vrijstaande stenen berging en de aangebouwde garage maken het geheel compleet. De garage is bereikbaar vanuit de achtertuin/berging én via het naastgelegen terrein met garageboxen. Ideaal voor zowel bergruimte als parkeren op eigen terrein. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte: 136 m² - Perceeloppervlakte: 264 m² - Bouwjaar: 1969 - Gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2008) - Dakkapel vernieuwd (2009) - CV-combiketel Bosch (2009) - Eerste eigenaar sinds de bouw - Zij- en achtertuin die fraai in elkaar overlopen - Vrijstaande stenen berging én garage - Extra perceel van 91 m² met veel privacy en gebruiksmogelijkheden - Mogelijkheid tot realiseren van extra badkamer op zolder - Gelegen aan natuurgebied - Winkelcentrum Kerkelanden op loopafstand - Bouwkundig rapport ter inzage beschikbaar - Ouderdomsclausule en asbestclausule zijn van toepassing Deze woning biedt een solide basis die een volgende eigenaar naar eigen smaak kan moderniseren mét de luxe van een bijzonder ruim perceel, voorzieningen om de hoek en een schitterende ligging aan het groen. Voor een bezichtiging van deze woning kunt u contact opnemen met Tiffany de Beer, Register Makelaar. Nog beter is om uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
264 m²
Content
437 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
183 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch HRC 30 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-09-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 1216

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.