Jump to content
Logo of VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI

Insulindelaan 21

1217HK Hilversum • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 1.095.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.118.750

Purchase price /m²: € 3.510

Photo Gallery

Insulindelaan 21 Hilversum
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Aan de Insulindelaan in Hilversum, in een groene woonomgeving, staat deze stijlvolle indrukwekkende half vrijstaande rietgedekte villa van maar liefst 310 m². De villa ademt karakter, ruimte en veelzijdigheid. Met een royaal perceel rondom van ca. 710 m², prachtige lichtinval en een ideale indeling is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met allure en mogelijkheden. Met een royale tuin die aan de achterzijde gunstig is gelegen op het zuiden, kunt u hier volop genieten van de zon. De woning is in het verleden deels in gebruik geweest als praktijkruimte en biedt daardoor volop kansen voor werken aan huis, een kantoor- of praktijkruimte of mogelijk zelfs dubbele bewoning. Uiteraard leent deze villa zich ook uitstekend als ruime gezinswoning. De Insulindelaan staat bekend om haar statige en charmante huizen, centrale ligging en het groene karakter, met alle voorzieningen, scholen, sportclubs en natuur op korte afstand. INDELING Begane grond: Via de overdekte entree (aan de zijde van de Delilaan) betreedt u de woning. De hal biedt toegang tot de garderobe, het toilet, een trapkast en de ruime keuken in hoekopstelling met apparatuur. De lichte woonkamer beschikt over een sfeervolle open haard met een op maat gemaakte boekenkast. Grenzend hieraan bevindt zich een royale eetkamer met ingebouwde kasten en dubbele deuren naar een charmant, overdekt terras. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede entree (voorheen praktijkruimte) met ontvangsthal, toilet en toegang tot de kelder van ca. 21 m², waar zich tevens de stookruimte bevindt. Aansluitend vanuit de hal is een tweede woonkamer gesitueerd met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en een aangrenzende ruime bijkeuken met kitchenette. Eerste verdieping: De bordestrap leidt naar de overloop met vide en inloopkast. Hier bevinden zich een zeer royale ouderslaapkamer met wastafelmeubel en ingebouwde kast, een tweede ruime slaapkamer eveneens met vaste kasten en wastafelmeubel, en een derde slaapkamer met openslaande deuren naar een inpandig balkon (loggia). De badkamer is voorzien van een ligbad, bidet en wastafel. Het toilet is separaat. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met overloop, grote open ruimte en twee ruime slaapkamers, beide voorzien van dakkapel en vaste kasten. Dankzij de royale zolder is het mogelijk hier een extra (zesde) slaapkamer of tweede badkamer te realiseren. LOCATIE & BEREIKBAARHEID De woning is gelegen aan de rand van het Raadhuiskwartier. Deze villawijk kenmerkt zich door de vele karakteristieke en ook monumentale villa’s. Binnen enkele minuten bereikt u het levendige centrum van Hilversum, met een breed aanbod aan hoogwaardige winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen zoals de schouwburg en filmtheater. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken op korte afstand. De locatie is daarnaast ideaal voor gezinnen: in de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, middelbare scholen en internationale scholen, evenals kinderopvang en sportverenigingen. Ook natuurliefhebbers komen volledig aan hun trekken: de uitgestrekte heidevelden, bossen en de prachtige ’s-Gravelandse buitenplaatsen liggen op fietsafstand, perfect voor wandelingen, hardlopen of fietsen. De uitvalswegen richting de A1, A27 en A2 zijn uitstekend bereikbaar, waardoor u binnen ca. 30 minuten in Amsterdam, Schiphol of Utrecht bent. Het NS-station Hilversum bevindt zich eveneens dichtbij en biedt snelle treinverbindingen met onder meer Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Amersfoort. BIJZONDERHEDEN - Een ideaal familiehuis met een woonoppervlakte van maar liefst 312 m², verdeeld over drie woonlagen. De ruime kelder van 21 m² is niet meegerekend in de woonoppervlakte. - Tweede entree met voormalige praktijkruimte: ideaal voor werken aan huis. - Vrijstaande garage met carport. - Zonnige achtertuin op het zuiden, fraai aangelegd met gazon, borders en meerdere terrassen. - De woning dient op onderdelen te worden gemoderniseerd, maar biedt een unieke kans om geheel naar eigen smaak een royaal familiehuis te creëren. - Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper. Voor een rondleiding door deze ruime gezinsvilla villa kunt u contact opnemen met Aldert J. Froma, NVM Makelaar van ons makelaarskantoor Laren. Nog beter is om uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 1.095.000

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750

3,04%

Yearly

%

€ 54.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
312 m²
Land area
710 m²
Content
1161 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
300 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
03-09-2025

Bathroom facilities

Bidet, douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Alarminstallatie en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 1217

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.