Jump to content
Logo of Nienaber Makelaars Hilversum

Tesselschadelaan 15

1217LG Hilversum • Noord-Holland

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Tesselschadelaan 15 Hilversum
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke, vierlaagse villa met rijke historie gelegen in de gewilde woonwijk “Raadhuiskwartier” te Hilversum.   Het Raadhuiskwartier is een bijzondere wijk en kenmerkt zich door het vele groen, de mix van architectuur met prachtige villa’s en het bruisende centrum van Hilversum op steenworp afstand terwijl je dit laatste niet merkt!   De wijk heeft de naam te danken aan het raadhuis wat door architect Dudok is gebouwd.   Deze woonwijk is op bepaalde delen licht glooiend; Tesselschadelaan 15 is verhoogd gelegen ten opzichte van het straatniveau en biedt een statige aanblik met extra privacy. De woning is inmiddels aangewezen als gemeentelijk monument, waarmee de cultuurhistorische waarde wordt erkend én behouden.   We nemen u graag mee in een rondleiding:   INDELING:   1e en 2e Woonlaag Statige voordeur naar de hal met brede glas-in-lood-raampartij, hal met gang naar de woonkamer met houthaard, er bevinden zich hier veel ramen uitgevoerd met HR-glas. Aansluitend eetgedeelte met ramen in de hoek waardoor je de hoge ligging en het zicht over de fraaie Gerardus Gullaan extra beleefd. Via de gang naar de dichte keuken in L-opstelling voorzien van "Smeg" 5-pits gasfornuis met oven en afzuigkap, "Bosch" vaatwasser en er is een designradiator voor snel drogende keukendoeken. Toilet aan het einde van de gang en een deur naar de achtertuin. Vanuit de gang de trapopgang naar de eerste verdieping.   Via de hal bij de voordeur de vaste trap naar de onderste woonlaag/souterrain welke is gelegen op straatniveau, voorzien van hal, ruime multifunctionele kamer met meerdere ramen. In deze kamer staat een houtkachel en is de CV-ketel onzichtbaar weggewerkt in een kast. Tweede kamer met veel lichtinval. Er is een aparte provisieruimte beschikbaar voor opslag. Door de ligging op straatniveau is deze woonlaag uiteraard droog, geïsoleerd en beschikt over veel ramen voor veel lichtinval.   3e Woonlaag Overloop in lichte kleurstelling en een brede dakkapel met zicht op de klokkentoren. Doorloop naar 2 slaapkamers, met een mogelijkheid voor het creëren van een 3e slaapkamer. De slaapkamer aan de zijde van de Gerardus Gullaan heeft eveneens de hoekramen voor een statige beleving.  Moderne badkamer met dakraam, voorzien van fraai marmer, losstaand ligbad, douchecabine (2018), dubbele wastafelmeubel en een designradiator. Er is een separaat toilet met hetzelfde authentieke marmer.    4e Woonlaag (met uitbreidingsmogelijkheden!): Vlizotrap naar de ruime zolderverdieping voorzien van 2 kamers en een forse bergruimte. Er zijn architectentekeningen aanwezig voor het realiseren van een vaste trap naar deze verdieping. Deze tekening voor het plaatsen van de trap is opgenomen bij de media.   Buitenruimte: De woning beschikt over een voor- achter- en een zijtuin. Door de hogere ligging van de woning kent de tuin veel privacy. De tuin kent meerdere terrassen, ideaal voor een lounge- en/of diningset of een trampoline voor de kinderen.     BIJZONDERHEDEN: - Authentieke stijlkenmerken zoals glas-in-lood, hoge plafonds, paneeldeuren met fraai deurbeslag (enkele stuks van het originele deurbeslag gemaakt van "hoorn" kunnen in overleg achterblijven); - Gemeentelijk monument van Hilversum; - Woonoppervlakte circa 179 m² (inclusief 19,6 m² t.b.v. 4e woonlaag); - Inhoud woning circa 610 m³; - Perceelgrootte 220 m2 (eigen grond); - Hilversum: betaald parkeren en parkeervergunningsgebied; - Oplevering in overleg.   Bekijk ook de woningvideo en 360-gradenfoto’s; de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl.   Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de charme van deze unieke plek.   U bent van harte welkom!

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
179 m²
Land area
220 m²
Content
610 m³
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
25-08-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Dakraam
  • domotica
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1217

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.