Moderne en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met vijf slaapkamers, een vrijstaande garage met vliering, 20 zonnepanelen, een ruime oprit en een uitzonderlijk vrije ligging aan groen en water aan het einde van een rustige straat.
Deze uitstekend onderhouden woning uit 2020 combineert ruimte, duurzaamheid en een verzorgde afwerking op een aantrekkelijke locatie in Hoef en Haag. Met een woonoppervlakte van circa 163 m², een inhoud van circa 595 m³ en een perceel van 270 m² biedt de woning verrassend veel leefruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning waar ruimte, privacy en een prettige woonomgeving samenkomen. De combinatie van de vrije ligging naast de woning, de royale leefruimte op de begane grond en de vijf slaapkamers maakt dit een woning die zich onderscheidt binnen het huidige aanbod.
De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Daarnaast zorgen de 20 zonnepanelen, HR++-beglazing, vloerverwarming op de begane grond, drie airco's en de Intergas Xtreme HR-combiketel voor een energiezuinig en aangenaam binnenklimaat. Dankzij de ruime oprit, de vrijstaande garage met vliering en de verzorgde achtertuin is ook buiten aan ruimte geen gebrek.
Wat direct opvalt is de fraaie ligging. De woning bevindt zich aan het einde van een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Direct naast het perceel liggen een brede groenstrook en waterpartij, waardoor sprake is van een opvallend vrije ligging met veel ruimtelijk gevoel en privacy.
Hoef en Haag is een levendig dorp aan de rivier de Lek, waar de charme van dorps wonen wordt gecombineerd met stadsvoorzieningen. Binnen enkele minuten lopen bereik je de supermarkt, basisschool, kinderopvang en het gezondheidscentrum. Ook is er een bushalte met directe verbinding naar Utrecht. Voor ontspanning zijn recreatieplas Everstein en het Hagesteinse bos om de hoek. Vianen ligt dichtbij en biedt winkels, horeca en sportfaciliteiten. Via de A2 en A27 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en Gorinchem eenvoudig bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
Via de entree aan de zijkant van de woning bereikt u de ruime hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
De uitgebouwde woonkamer vormt samen met de keuken een royale leefruimte van circa 61 m². Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de dag, terwijl de openslaande deuren een natuurlijke verbinding creëren met de achtertuin. De wanden zijn op diverse plaatsen afgewerkt met Beton Ciré, wat de ruimte een eigentijdse uitstraling geeft.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne leefkeuken met composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en er is voldoende plaats voor een grote eettafel, waardoor dit een fijne plek vormt voor zowel dagelijks gebruik als lange avonden met familie en vrienden. De aanwezige shutters en erker aan de voorzijde versterken de verzorgde uitstraling van deze ruimte.
De gehele begane grond is voorzien van een keramische tegelvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers van circa 17 m², 9 m² en 8 m². De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en profiteert van een vrij uitzicht richting het groen. Daarnaast is deze kamer voorzien van airconditioning, shutters en rolluiken.
De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De gehele verdieping is afgewerkt met een visgraat PVC-vloer, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is optimaal benut en beschikt dankzij de aanwezige dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde over twee volwaardige slaapkamers van circa 12 m² en 10 m². Beide kamers zijn voorzien van airconditioning, waardoor ook tijdens warme zomerdagen een aangenaam binnenklimaat behouden blijft.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische technische ruimte met opstelplaats voor de cv-installatie, mechanische ventilatie, wasmachine en droger. Ook is er extra bergruimte aanwezig.
Deze verdieping biedt daardoor uitstekende mogelijkheden voor grotere gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten.
Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is verzorgd aangelegd. Dankzij de gunstige zonligging kunt u hier gedurende een groot deel van de dag van de zon genieten. Aan de woning bevindt zich een elektrisch zonnescherm, terwijl de overkapping achter in de tuin juist een fijne plek biedt om beschut buiten te zitten.
Achter op het perceel staat de vrijstaande garage van circa 15,9 m². De garage is voorzien van elektra en beschikt over een praktische vliering die uitstekend geschikt is voor het opbergen van seizoensspullen, gereedschap of hobbybenodigdheden. Voor de garage ligt een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
Bijzonderheden:
- Moderne en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 2020);
- Woonoppervlakte circa 163 m² op een perceel van 270 m²;
- Vrije ligging aan groen en water naast de woning, aan het einde van een rustige straat;
- Royale leefruimte op de begane grond en in totaal vijf slaapkamers;
- Vrijstaande garage met vliering en ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's;
- Achtertuin op het zuidwesten met overkapping en elektrisch zonnescherm;
- Energiezuinig dankzij energielabel A, 20 zonnepanelen, HR++-beglazing en vloerverwarming op de begane grond;
- Voorzien van drie airco's, dakkapellen aan voor- en achterzijde en een Intergas Xtreme HR-combiketel uit 2020.
Aanvaarding: In overleg
Energielabel: A
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hoef en Haag vind je op Funda.
