Jump to content
Logo of Ralf Trafas Makelaardij en Vastgoed

Demstraat 78 B

6431TG Hoensbroek • Limburg

Sold subject to confirmation

€ 569.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 582.230

Purchase price /m²: € 4.035

Photo Gallery

Demstraat 78 B Hoensbroek
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

MODERN ÉN KARAKTERISTIEK! Energielabel A én gasloos! Deze jonge instapklare vrijstaande woning heeft een karakteristieke uitstraling (jaren '30) en beschikt o.a. over een ruime woonkamer/keuken (ca. 52m²), luxe keuken/badkamer, 4 slaapkamers, garage, vloerverwarming/koeling, 20 zonnepanelen (eigendom) en een zeer goed isolatieniveau (huidig voorschot verkoper € 9,- p/mnd!). Indeling Begane grond: Dubbele oprit geschikt voor meerdere auto's, fraai aangelegde voortuin, entree, hal met trappenhuis, meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset (spaarknop) en fonteintje. Mooie stalen deur naar royale woonkamer/keuken (totaal ca. 52m²). De woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker, een mooie en praktische pvc vloer en openslaande deuren naar de achtertuin zodat een mooi tuincontact is ontstaan. Luxe moderne keuken met keukenopstelling voorzien van rvs spoelbak, fraai composiet werkblad en apparatuur (o.a. Bosch) t.w.: een inductie-kookplaat, inbouw (BORA) afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Bijkeuken (ca. 8m²) met inbouwkasten systeem, witgoedaansluiting, warmtepomp en voorraadvat. Garage (ca. 20m²) met elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Tuin met terras en gazon. Eerste verdieping: Overloop, mooi afgewerkt met glazen scheidingswanden, slaapkamer 1 (ca. 17m²) met ruim balkon, slaapkamer 2 (ca. 10m²), slaapkamer 3 (ca. 9m²). Geheel betegelde moderne badkamerruimte (ca. 8m²) met ligbad, inloopdouche, vaste wastafel, wandcloset (spaarknop) en daglicht. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken, grote slaapkamer 4 (ca. 21m²) met laminaatvloer. Bijzonderheden: MODERN ÉN KARAKTERISTIEK! Energielabel A én gasloos! Deze jonge instapklare vrijstaande woning (aan overzijde vrij gelegen) is gesitueerd aan de rand van Hoensbroek, nabij natuur en voorzieningen (winkels, scholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer etc.). Dit nagenoeg nieuwe object heeft een karakteristieke uitstraling (jaren 30) en beschikt o.a. over: een ruime woonkamer/keuken (ca. 52m²) met luxe inrichting. De 4 slaapkamers hebben allen een behoorlijk formaat. De garage biedt de nodige stallingsruimte. De woning is goed geïsoleerd, de kozijnen (dauerluftung) zijn van hardhout met HR++ beglazing. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming/koeling. De woning beschikt over een warmtepomp en is gasloos. De combinatie met 20 zonnepanelen levert een aanzienlijke energie-/kostenbesparing op (huidige voorschot verkoper € 9,- per maand dus nagenoeg kosteloos!). Verder is deze woning voorzien van luie trappen (makkelijk beloopbaar) en hoge plafonds hetgeen een ruimtelijk effect geeft. Tevens beschikt de woning over een alarminstallatie en rolluiken. Kortom: een prachtige woning met hoog luxe- en isolatieniveau. Maak een afspraak en laat u verder overtuigen! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 569.000

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 582.230

3,04%

Yearly

%

€ 28.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 569.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
353 m²
Content
575 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
20 m²
Backyard area
144 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-04-2026

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6431

Google Maps

Location of Hoensbroek

Spatial overview of the work area in Hoensbroek

Residential and neighborhood statistics in Hoensbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoensbroek. In 2026 were there 18.708 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 200.122.

Residents

18.708

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 200.122

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.990

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.004

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoensbroek
Year Residents
2021 18.871
2022 18.826
2023 18.780
2024 18.786
2025 18.700
2026 18.708

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoensbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 151.559
2022 EUR 160.700
2023 EUR 190.615
2024 EUR 185.886
2025 EUR 200.122

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.715 0-15: 2.420 15-25: 1.795 25-45: 4.620 45-65: 5.205

Education level

Hoger

2.538

Praktisch

5.579

Middelbaar

5.993

Origin of residents (2025)

Europa

2.885

Nederland

13.180

Buiten Europa

2.635

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.888
Appartementen 2.933
Tussenwoningen 3.477
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 1.230

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 623
1925 tot 1950 1.594
1950 tot 1970 2.235
1970 tot 1980 1.747
1980 tot 1990 1.157
1990 tot 2000 658
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 197
2020 en later 120

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.728

Label E

1.374

Label B

1.367

Label F

1.353

Label D

1.274

Label A

1.092

Label G

1.009

Label A+

62

Label A+++

48

Label A++++

28

Label A++

16

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoensbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.173 2.668
2021 1.312 2.685
2022 1.026 2.586
2023 859 2.485
2024 833 2.535

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 943 • Electricity: 2.778

Huurwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.082

Koopwoning

Gas: 951 • Electricity: 2.936

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.858

Tussenwoning

Gas: 816 • Electricity: 2.535

Vrijstaande woning

Gas: 1.372 • Electricity: 3.669

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.979

Business activity in Hoensbroek (2025)

Handel en HORECA 310
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Total number of company establishments: 1.495

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoensbroek
Period Crimes
jan 2026 85
jul 2025 73
jun 2025 84
mei 2025 102
mrt 2025 84
mrt 2026 66
nov 2024 76
nov 2025 74
okt 2024 73
okt 2025 87
sep 2024 64
sep 2025 66

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoensbroek.

Frequently asked questions about living in Hoensbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoensbroek?

Hoensbroek telt in 2026 ongeveer 18.708 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek is in 2025 circa € 200.122.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek ligt rond € 27.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoensbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.004 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoensbroek?

In Hoensbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.477 woningen.

Meer houses in Hoensbroek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.