Jump to content
Logo of Samen Makelaardij & Taxaties

Koegelwieck 31

2134XX Hoofddorp • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 765.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 782.150

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Koegelwieck 31 Hoofddorp
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

English below! Deze royale uitgebouwde hoekwoning met eigen parkeerplaats en 9 zonnepanelen ligt op Eiland 9 in de populaire wijk Floriande. De woning beschikt over een sfeervolle en ruime woonkamer en een recent aangelegde, prachtige achtertuin met een gezellige veranda. Het woonoppervlak bedraagt circa 153 m2, terwijl het perceel een royale 247 m2 groot is. De locatie is ideaal voor dagelijkse voorzieningen. Winkelcentrum Floriande en winkelcentrum ’t Paradijs liggen in de directe omgeving, waar u terecht kunt voor boodschappen, winkels en weekmarkten. Het grote centrum van Hoofddorp de 'Vier Meren' ligt op slechts 15 fietsminuten, maar ook met de bus of de auto is dit centrum goed bereikbaar. Daarnaast is de gezellige winkelstraat van Heemstede in slechts 10 minuten bereikbaar. Voor kinderen zijn er diverse speeltuintjes, kinderdagverblijven en scholen in de buurt, waaronder een internationale basisschool en tweetalig middelbaar onderwijs. Ook zijn er diverse voetbalclubs in de buurt en grenst de wijk aan het sportcomplex Koning Willem Alexander (SKWA) waarin zich ook het zwembad bevindt. Voor ontspanning en recreatie bevindt de woning zich op loopafstand van recreatiegebied De Boseilanden. Ook het Haarlemmermeerse Bos en de Recreatieplas Toolenburg liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden voor buitenactiviteiten en waar u kunt genieten van een hapje en drankje bij diverse restaurants. Voor een dagje aan zee zijn Zandvoort en de duinen met de fiets eenvoudig bereikbaar. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto. Diverse busverbindingen en uitvalswegen naar Amsterdam, Haarlem, Schiphol, Leiden en Den Haag zijn snel te bereiken. Hoofddorp beschikt bovendien over een eigen NS-station, waardoor je eenvoudig verder reist richting andere steden. Indeling: Begane grond: entree, hal, meterkast, royale en sfeervolle woonkamer die zowel aan voor- als achterzijde is uitgebouwd, trapkast, open keuken met werkeiland. De keuken is voorzien van een 4 pits inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer en een koffiecorner. Tweede hal met toilet en trapopgang. Vanuit de woonkamer is middels een schuifpui de achtertuin bereikbaar. Buitenruimte: De woning beschikt over een royale, fraai aangelegde voortuin op het zuidwesten, waar je vanaf einde van de ochtend tot zonsondergang beschut zit tussen de fruitbomen (appelbomen en een pruimenboom) en optimaal van de zon kunt genieten. Daarnaast biedt de voortuin parkeergelegenheid op eigen terrein voor één auto, met de mogelijkheid om dit uit te breiden naar twee parkeerplaatsen. Verder is er een ruime achtertuin met achterom. Zowel de voor- als de achtertuin zijn in 2021 prachtig aangelegd. Deze tuin is ruim 12 meter diep en ligt op het noordoosten. Van zonsopgang tot begin van de avond is de zon aanwezig in de tuin, waardoor er een prettige afwisseling is tussen zon en schaduw. De achtertuin beschikt over een sfeervolle veranda met daaraan grenzend een royale overkapping voor fietsen. Tevens bevindt zich in de tuin een multifunctionele ruimte van circa 10 m², voorzien van een keukenunit, water, verwarming en elektra. Deze ruimte is momenteel in gebruik als patisserie, maar is uitermate geschikt voor diverse doeleinden, zoals een kantoor aan huis, nagelstudio of praktijk-/hobbyruimte. Aan de zijkant van de woning is een berging aangebouwd die te gebruiken is voor extra opslag. 1e verdieping: overloop, drie slaapkamers, royale badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en mechanische ventilatie. 2e verdieping: overloop met toegang tot een slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een dakkapel met elektrische screens. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met twee Velux dakramen. Daarnaast is er een extra kamer met een Velux dakraam, waar zich de opstelling van de cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2024), de wasmachine en droger, evenals de mechanische ventilatiebox (2023) bevinden. Vanuit deze kamer is tevens de bergvliering bereikbaar. Goed om te weten: - Bouwjaar 2001 - Woonoppervlak circa 153 m2 - Perceeloppervlak 247 m2 - Energielabel A - 9 zonnepanelen - Parkeerplaats op eigen terrein (2 mogelijk) - Vrijwel de gehele woning is voorzien van een massief eiken vloer - 5 slaapkamers - Centrale locatie! Ben jij ook zo enthousiast? Maak dan gauw een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging met Samen Makelaardij & Taxaties. This spacious, extended corner house with a private parking space and 9 solar panels is located on Island 9 in the popular Floriande neighborhood. The home features an atmospheric and spacious living room and a recently landscaped, beautiful backyard with a cozy veranda. The living area measures approximately 153 m², while the plot is a generous 247 m². The location is ideal for daily amenities. Floriande Shopping Centre and 't Paradijs Shopping Centre are located in the immediate vicinity, where you can go for groceries, shops, and weekly markets. The large center of Hoofddorp, the 'Vier Meren', is just a 15-minute bike ride away, but this center is also easily accessible by bus or car. Additionally, the charming shopping street of Heemstede can be reached in just 10 minutes. For children, there are various playgrounds, daycare centers, and schools in the neighborhood, including an international primary school and bilingual secondary education. There are also various football clubs nearby, and the neighborhood borders the Koning Willem Alexander Sports Complex (SKWA), which also houses the swimming pool. For relaxation and recreation, the property is located within walking distance of the De Boseilanden recreational area. The Haarlemmermeerse Bos and the Toolenburg recreational lake are also a short distance away, offering plenty of opportunities for outdoor activities and where you can enjoy a bite to eat and a drink at various restaurants. For a day at the seaside, Zandvoort and the dunes are easily accessible by bicycle. The property is easily accessible by both public transport and car. Various bus connections and arterial roads to Amsterdam, Haarlem, Schiphol, Leiden, and The Hague can be reached quickly. Furthermore, Hoofddorp has its own NS train station, making it easy to travel on to other cities. Layout: Ground floor: entrance, hall, meter cupboard, spacious and atmospheric living room extended at both the front and rear, under-stairs cupboard, open kitchen with work island. The kitchen is equipped with a 4-burner induction hob, extractor hood, dishwasher, combination oven/microwave, refrigerator, freezer, and a coffee corner. Second hall with toilet and staircase. The back garden is accessible from the living room via a sliding door. Outdoor Space: The property features a spacious, beautifully landscaped southwest-facing front garden, where you can sit sheltered among the fruit trees (apple trees and a plum tree) from late morning until sunset and enjoy the sun to the fullest. Additionally, the front garden offers on-site parking for one car, with the option to expand this to two parking spaces. Furthermore, there is a spacious backyard with a rear entrance. Both the front and back gardens were beautifully landscaped in 2021. This garden is over 12 meters deep and faces northeast. The sun is present in the garden from sunrise until early evening, creating a pleasant alternation between sun and shade. The backyard features an atmospheric veranda with an adjoining spacious bicycle shelter. Also located in the garden is a multifunctional space of approximately 10 m², equipped with a kitchen unit, water, heating, and electricity. This space is currently used as a patisserie but is ideally suited for various purposes, such as a home office, nail studio, or practice/hobby room. A storage unit has been added to the side of the house, which can be used for extra storage. 1st floor: landing, three bedrooms, spacious bathroom equipped with a bathtub, walk-in shower, vanity unit, toilet, and mechanical ventilation. 2nd floor: landing with access to a bedroom at the front, featuring a dormer window with electric screens. At the rear, there is a second bedroom with two Velux skylights. Additionally, there is an extra room with a Velux skylight, housing the central heating boiler (Intergas, built in 2024), the washing machine and dryer, as well as the mechanical ventilation unit (2023). The storage attic is also accessible from this room. Good to know: - Year of construction 2001 - Living area approximately 153 m2 - Plot size 247 m2 - Energy label A - 9 solar panels - Parking space on private property (2 possible) - Almost the entire house features a solid oak floor - 5 bedrooms - Central location! Are you just as enthusiastic? Then make an appointment soon for a viewing

Mortgage berekenen

€ 765.000

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 782.150

3,04%

Yearly

%

€ 38.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 765.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
247 m²
Content
569 m³
External storage space
21 m²
Backyard area
87 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
01-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2134

Google Maps

Location of Hoofddorp

Geographic orientation and real estate agent density in Hoofddorp

Residential and neighborhood statistics in Hoofddorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoofddorp. In 2025 were there 80.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 490.000.

Residents

80.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 490.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.691

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoofddorp
Year Residents
2021 77.890
2022 78.590
2023 79.650
2024 79.895
2025 80.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoofddorp
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 458.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 490.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.465 0-15: 12.985 15-25: 10.300 25-45: 21.085 45-65: 22.080

Education level

Hoger

20.610

Praktisch

15.460

Middelbaar

25.410

Origin of residents (2025)

Europa

7.615

Nederland

46.450

Buiten Europa

26.840

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.167
Appartementen 13.838
Tussenwoningen 15.769
Vrijstaande woningen 1.309
Twee-onder-één-kap woningen 1.358

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 262
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 1.494
1970 tot 1980 4.842
1980 tot 1990 7.334
1990 tot 2000 4.181
2000 tot 2010 5.655
2010 tot 2020 1.693
2020 en later 617

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

12.873

Label C

10.744

Label B

7.845

Label A+

1.259

Label D

850

Label A++

850

Label A+++

648

Label E

499

Label G

366

Label F

259

Label A++++

196

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoofddorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.880
2021 1.110 2.910
2022 860 2.720
2023 760 2.560
2024 740 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.840

Business activity in Hoofddorp (2025)

Handel en HORECA 1.840
Nijverheid en energie 1.070
Zakelijke dienstverlening 2.860
Overheid, onderwijs en zorg 1.655
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.360
Financiele diensten en onroerendgoed 520
Cultuur, recreatie en overige diensten 935

Total number of company establishments: 10.310

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoofddorp
Period Crimes
jan 2025 269
jan 2026 313
jul 2025 310
jun 2025 282
mei 2025 277
mrt 2025 327
nov 2024 294
nov 2025 328
okt 2024 279
okt 2025 358
sep 2024 333
sep 2025 332

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoofddorp.

Frequently asked questions about living in Hoofddorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoofddorp?

Hoofddorp telt in 2025 ongeveer 80.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp ligt rond € 38.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoofddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.691 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoofddorp?

In Hoofddorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.769 woningen.

Meer houses in Hoofddorp

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.