Jump to content
Logo of JandeMakelaar

Roekenbos 38

2134VH Hoofddorp • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: VLIEG Makelaars Hoofddorp OG

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.805

Photo Gallery

Roekenbos 38 Hoofddorp
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

*English below* Goed onderhouden uitgebouwde EENGEZINSWONING gelegen in de groene en kindvriendelijke woonwijk Overbos! Het bouwjaar van de woning is 1986. De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca 103 m2 op een perceel eigen grond van 145 m2. Door realisatie van een vaste trap naar zolder, kan er ca 8 m2 extra woonruimte gerealiseerd worden. Ligging: Centraal gelegen in woonwijk Overbos, een kindvriendelijke woonomgeving met veel groen. De woning is ideaal gelegen op korte afstand van winkelcentrum ’t Paradijs (met meerdere supermarkten en verswinkels), speelgelegenheden, diverse scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Via de halte van R-NET (op loopafstand) zijn Hoofddorp centrum, NS-treinstation, luchthaven Schiphol, Amsterdam en Haarlem uitstekend te bereiken. Voor (sportieve) ontspanning liggen Haarlemmermeerse Bos en Toolenburger Plas eveneens op korte afstand. Indeling: Begane grond: entree, ruime hal, meterkast (8 groepen, glasvezelaansluiting), volledig betegelde toiletruimte. Uitgebouwde keuken aan de voorzijde. Deze modern uitgevoerde keuken (2019) met fraai granieten blad heeft veel praktische kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, een combi-oven, een koel- vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er een fraai overzicht over de straat. Ruime woonkamer met aangebouwde tuinkamer aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is ca 25 m2 en de tuinkamer is bijna 9 m2 groot. De ruimte is verwarmd en bied door de grote schuifpui een fraai zicht op de tuin. De wanden zijn neutraal afgewerkt en de vloeren zijn afgewerkt met linoleum en kurk. In de tuinkamer ligt een laminaatvloer. Eerste verdieping: overloop, twee grote slaapkamers en een derde kleinere slaapkamer. Nette badkamer met douchecabine, het tweede toilet en een wastafelmeubel. In de badkamer zijn ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. De verdieping heeft een keurige laminaatvloer. Tweede verdieping: nu slechts bereikbaar met een vlizotrap en in gebruik als bergruimte, echter met voldoende sta-hoogte (2,38m) en daglicht. Door het plaatsen van een vaste trap kan een extra kamer gerealiseerd worden. Opstelling van de cv-ketel (Atag HR 2012, eigendom) en de wtw-unit. Tuin, berging en parkeren: Heerlijk groene achtertuin van bijna 11 meter diep zodat er altijd een plekje in de zon (of in de schaduw) is. Aangebouwde berging aan de voorzijde van de woning. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid direct nabij de woning. Bijzonderheden: - Uitstekend onderhouden gezinswoning in aantrekkelijke woonomgeving - Energiezuinig en goed geïsoleerd, 6 zonnepanelen. Recent energielabel B. - Centraal maar rustig gelegen, vrije ligging aan de achterzijde - De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca 103 m2, exclusief de tweede verdieping (8 m2) en de aangebouwde schuur (6 m2), gemeten conform de NVM meetinstructie, een meetrapport is beschikbaar Vraagprijs: € 495.000,- k.k. Oplevering: In overleg. Bekijk ook de plattegronden, verkoopfilm en 360-gradenfoto’s voor een volledige indruk van deze woning. Volg JandeMakelaar ook op Facebook en Instagram! *English* Well-maintained, extended SINGLE-FAMILY HOME located in the green and family-friendly Overbos neighborhood! The house was built in 1986. The living area is approximately 103 m² on a 145 m² freehold plot. A fixed staircase to the attic provides the opportunity to create approximately 8 m² of additional living space. Location: Centrally located in the Overbos neighborhood, a family-friendly neighborhood with plenty of greenery. The house is ideally situated a short distance from 't Paradijs shopping center (with several supermarkets and fresh food stores), playgrounds, various schools, childcare facilities, and sports facilities. The R-NET stop (within walking distance) provides excellent access to Hoofddorp city center, the NS train station, Schiphol Airport, Amsterdam, and Haarlem. For (sports) recreation, the Haarlemmermeerse Bos and Toolenburger Plas are also nearby. Layout: Ground floor: entrance, spacious hall, meter cupboard (8 circuits, fiber optic connection), fully tiled toilet. Extended kitchen at the front. This modern kitchen (2019) with beautiful granite countertops offers plenty of practical cupboard space and is equipped with various built-in appliances, including an induction cooktop with extractor hood, a combination oven, a fridge-freezer, and a dishwasher. The kitchen offers a beautiful view of the street. Spacious living room with an attached garden room at the rear of the house. The living room is approximately 25 m² and the garden room is almost 9 m². The room is heated and offers a beautiful view of the garden through large sliding doors. The walls have a neutral finish, and the floors are finished with linoleum and cork. The garden room has laminate flooring. First floor: landing, two large bedrooms, and a third smaller bedroom. Neat bathroom with a shower, a second toilet, and a vanity unit. Connections for a washing machine and dryer are also located in the bathroom. The upper floor has neat laminate flooring. Second floor: currently only accessible via a loft ladder and used as storage space, but with sufficient headroom (2.38m) and natural light. A fixed staircase could create an additional room. The central heating boiler (Atag HR 2012, owned) and the heat recovery unit are located here. Garden, storage, and parking: A lovely green back garden, almost 11 meters deep, ensures there's always a sunny (or shady) spot. Attached storage shed at the front of the house. Ample public parking is available directly adjacent to the house. Features: - Well-maintained family home in an attractive residential area - Energy-efficient and well-insulated, with 6 solar panels. Recent energy label B. - Centrally yet quietly located, with an open position at the rear. - The living area is approximately 103 m², excluding the second floor (8 m²) and the attached shed (6 m²), measured in accordance with the NVM measurement instructions. A measurement report is available. Asking price: €495,000 (costs for buyer) Delivery: Upon agreement. See the floor plans, sales video, and 360-degree photos for a complete impression of this property. Follow JandeMakelaar on Facebook and Instagram! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
145 m²
Content
400 m³
Other enclosed space
14 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2134

Google Maps

Location of Hoofddorp

Geographic orientation and real estate agent density in Hoofddorp

Residential and neighborhood statistics in Hoofddorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoofddorp. In 2025 were there 80.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 490.000.

Residents

80.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 490.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.691

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoofddorp
Year Residents
2021 77.890
2022 78.590
2023 79.650
2024 79.895
2025 80.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoofddorp
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 458.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 490.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.465 0-15: 12.985 15-25: 10.300 25-45: 21.085 45-65: 22.080

Education level

Hoger

20.610

Praktisch

15.460

Middelbaar

25.410

Origin of residents (2025)

Europa

7.615

Nederland

46.450

Buiten Europa

26.840

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.167
Appartementen 13.838
Tussenwoningen 15.769
Vrijstaande woningen 1.309
Twee-onder-één-kap woningen 1.358

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 262
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 1.494
1970 tot 1980 4.842
1980 tot 1990 7.334
1990 tot 2000 4.181
2000 tot 2010 5.655
2010 tot 2020 1.693
2020 en later 617

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

12.873

Label C

10.744

Label B

7.845

Label A+

1.259

Label D

850

Label A++

850

Label A+++

648

Label E

499

Label G

366

Label F

259

Label A++++

196

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoofddorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.880
2021 1.110 2.910
2022 860 2.720
2023 760 2.560
2024 740 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.840

Business activity in Hoofddorp (2025)

Handel en HORECA 1.840
Nijverheid en energie 1.070
Zakelijke dienstverlening 2.860
Overheid, onderwijs en zorg 1.655
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.360
Financiele diensten en onroerendgoed 520
Cultuur, recreatie en overige diensten 935

Total number of company establishments: 10.310

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoofddorp
Period Crimes
jan 2025 269
jan 2026 313
jul 2025 310
jun 2025 282
mei 2025 277
mrt 2025 327
nov 2024 294
nov 2025 328
okt 2024 279
okt 2025 358
sep 2024 333
sep 2025 332

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoofddorp.

Frequently asked questions about living in Hoofddorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoofddorp?

Hoofddorp telt in 2025 ongeveer 80.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp ligt rond € 38.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoofddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.691 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoofddorp?

In Hoofddorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.769 woningen.

Meer houses in Hoofddorp

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.